Début des travaux après la signature du contrat

Bonsoir à tous,

nous avons conclu un contrat de construction avec une entreprise générale en décembre de l'année dernière. Malheureusement sans délais d'exécution (merci de ne pas nous juger, nous savons nous-mêmes à quel point c'était stupide et nous pourrions nous botter les fesses à suffisance ! :( )...
Il se trouve que notre promoteur savait que la zone à construire serait viabilisée en juillet et que la construction devait commencer. Nous construisons encore avec 2 autres dans le même lotissement avec le même promoteur. Il dit maintenant que les travaux commenceront après réception des commandes. En d'autres termes : nous avons signé le contrat en dernier, chez nous les travaux commenceront en dernier.
Il se trouve maintenant qu'ils en sont toujours à la pose des briques de la première maison... Chez nous, les travaux ne devraient donc commencer que dans 4 à 6 semaines !!! Ce sera alors déjà la mi-novembre !

Avons-nous des bases juridiques pour lui fixer un délai afin qu'il commence plus vite ?

PS : Il a fait les dalles de béton pour les 3 en 2 jours. La nôtre est donc restée intacte depuis plus de 4 semaines.

Au secours ! Nous sommes vraiment désespérés car nous avons aussi les intérêts de mise à disposition de la banque sur le dos.

Merci pour votre aide !

Comme vous n'avez pas consigné de données, vous n'avez aucun recours légal.
Mais d'après ce que j'ai compris maintenant, les travaux ont commencé il y a 4 semaines (dalle de fondation), donc je me demande pourquoi vous pressez ? Il ne se passe pas quelque chose tous les jours sur le chantier.

Oui, bien sûr : les intérêts de mise à disposition pèsent sur les épaules.
Mais soyons honnêtes : ce sont les coûts les plus faibles et prévisibles.
Il y a très probablement encore plus, qui n'a pas été calculé.

Pour vous, c'est un peu trop tard maintenant, mais celui qui n'a pas les intérêts de mise à disposition, ne les a pas pris en compte et/ou est désespéré parce qu'il ne sait pas d'où viendra l'argent, ne devrait pas construire.

Vois-le comme .
Le début des travaux (dalle) était chez vous aussi il y a quatre semaines, non ?
Et franchement, construire dans l’ordre des commandes, c’est juste équitable. Que diriez-vous si vous aviez signé en premier et que l’entrepreneur général disait « Bon, les autres paient plus/sont plus sympas/je ne sais quoi, je commence par eux » ? Vous vous plaindriez aussi. Donc chacun son tour et c’est tout.
Vos problèmes avec les intérêts, les autres pourraient aussi les avoir.

PS : Sans délai pour le début, l’entrepreneur général pourrait même traiter d’autres commandes, puisqu’il est relativement « libre » quant au début chez vous. Donc soyez contents qu’il respecte l’ordre.

Je dirais aussi qu’un peu de patience est de mise ici. Si la dalle de béton a déjà été coulée, les travaux de terrassement ont donc déjà été faits – le chantier a déjà commencé. Il y a malheureusement toujours des pauses.

Dans notre cas, ce furent 3,5 semaines terriblement longues entre la fin des travaux de terrassement et la dalle – et il ne restait plus que 5 mois avant l’emménagement. Là, nous sommes aussi devenus nerveux (comme cela s’est reproduit plus tard plusieurs fois), mais en général, il y a toujours une raison à la pause.

Avons-nous des bases légales pour lui fixer un délai afin qu'il commence plus rapidement ?

Ça dépend ! S'il n'y a rien de convenu, les délais dépendent des circonstances ;-). Et le principe est que l'entrepreneur doit terminer dans un délai "raisonnable".

Comment cela se passe concrètement chez vous, il est difficile à juger à distance et avec les peu nombreuses informations (et formellement contradictoires sur le plan juridique [Generalunternehmen/Bauträger]) que tu as données. En général, la construction d'une maison individuelle prend quelque chose entre 6 et 12 mois (à peu près). Pendant ce temps-là, tu ne peux rien faire. Au-delà --> avocat spécialisé en droit de la construction, vous n'y arriverez pas seuls.

Vous pouvez bien sûr quand même agir, car aussi bête que cela puisse paraître, d'après mon expérience, les clients insistants sont plutôt favorisés. Quand le client ne donne pas de nouvelles, tout semble aller bien. Mais si tu appelles chaque semaine ton conducteur de travaux de manière sympathique(!) pour demander des nouvelles de l'avancement et des plans pour la semaine suivante, ça va finir par l'agacer. Soit il ne décroche plus :D soit il fait en sorte d'avoir de bonnes nouvelles à te communiquer au prochain appel.

Ah oui, en ce moment, il est largement reconnu que les artisans ont beaucoup plus de commandes que de capacités. Tu as donc moins de poids et ton maître d'œuvre (qui probablement fait peu lui-même, mais fait appel à des sous-traitants) est dans le même bateau que toi. Il est en fait dans l'intérêt des deux parties de finir rapidement. L'entrepreneur reçoit une somme fixe de ta part, plus vite la maison est terminée, mieux c'est pour lui (il pourra construire la maison suivante). Donc si ça prend "plus longtemps", ce n'est probablement pas parce que ton entrepreneur est méchant.