Règlementation acoustique pour les bâtiments anciens entièrement rénovés - ensemble résidentiel

Bonjour cher communauté,

je m'intéresse à la réglementation acoustique en ce qui concerne les bâtiments anciens entièrement rénovés.

Je suis propriétaire d’un appartement au rez-de-chaussée dans un "appartement rénové de qualité". Malheureusement, la canalisation des eaux usées du voisin au-dessus de nous descend directement le long du mur dans la chambre et le salon protégés.

La douche et chaque chasse d'eau se font entendre nettement sur le toit de la voiture, comme une sorte de pluie.

Comme je travaille de nuit, je suis toujours réveillé entre 4 et 5 heures par la douche et plusieurs bruits sourds au cours de la journée.

Quelqu’un aurait-il davantage d’informations ?

Lors de la visite, on nous a dit (malheureusement seulement oralement) qu’aucune installation technique domestique ne serait reliée à celles des voisins du dessus.

Nous avons maintenant acheté l’appartement et nous le constatons évidemment.

Je suis preneur de toute information susceptible de m’aider.

Mon intention : je souhaite comprendre si un tel conduit d’eaux usées peut et doit passer directement dans la zone protégée. Il est derrière des plaques de plâtre.
Il s’agit certes d’un appartement ancien, mais l’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové de manière coûteuse du sol au plafond.

Et à quel point le bruit peut être toléré, ou s’il est acceptable.

oui malheureusement il en a le droit. Il n’y a à ce sujet aucune réglementation.

Ce genre de chose est toujours contesté. Certains tribunaux soutiennent que le locataire peut s'attendre à ce que les modifications structurelles soient toujours réalisées de manière à respecter les réglementations en vigueur applicables aux travaux de rénovation (en ce qui concerne l'isolation acoustique). Mais une telle décision doit quasiment toujours être obtenue par voie judiciaire. Alors que cela n'est tout simplement pas possible sur le plan structurel pour de nombreuses rénovations.

Si dans l'Exposé/Baubeschreibung il est mentionné une rénovation "hochwertiger", il peut valoir la peine de consulter un avocat spécialisé en droit de la construction.

Je crois avoir lu dans la dernière réglementation que les installations techniques du bâtiment, y compris les installations sanitaires, le chauffage, l’ascenseur, etc., ne doivent pas dépasser une certaine valeur de bruit.

Pourquoi cela devrait-il être valable alors ? @


Et pourquoi n’y aurait-il aucune réglementation à ce sujet ? Il y en a une, la protection contre le bruit selon la norme DIN 4109.

Je ne peux pas poster l’URL ici.

ÉDITION :
L’exigence de la norme DIN 4109 concernant les niveaux de pression acoustique admissibles dans les locaux à protéger LIn ≤ 30 dB(A) pour les bruits provenant des installations d’eau (à l’exception des pics lors de l’utilisation des robinets) LAF,Max ≤ 30 dB(A) pour les bruits provenant d’autres installations techniques du bâtiment est actuellement incontestée et est considérée comme une règle de l’art généralement reconnue, notamment après que l’exigence pour LIn des installations d’eau ait été adaptée par la modification A1 de la DIN 4109 en 2001.

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Ce que je sais avec certitude, c’est que la protection acoustique des pièces à l’intérieur d’un appartement ne dispose d’aucune norme ; que j’entende un enfant péter dans les toilettes à porte fermée à deux pièces de distance n’a aucune importance et ce n’est pas le problème ici.

J’ai mesuré entre 40 et 45 dB(A) quand le voisin du dessus prend sa douche, directement contre la cloison en plaques de plâtre sans autre bruit de fond.

D'accord, 45db, c'est bien sûr fort. Alors, la [DIN] citée ci-dessus est peut-être même une aide.