terrain difficile - règlement de protection contre le bruit ?

Le prix au m² dans le village est généralement de 35€. Cependant, le terrain suivant se trouve à nouveau à 2 km à l'autre bout du village. Comme je suis cycliste, c'est trop loin du lieu de travail. Plus près du lieu de travail, le prix monte de manière explosive. Dans le village voisin, il continue à 50€/m². Mais il n'y a que 2-3 terrains que personne n'aime. Un terrain raisonnable coûte entre 75 et 100€/m².

L'approvisionnement en énergie doit encore être raccordé, c'est-à-dire l'eau et l'électricité.

Comme je l'ai dit, si la protection contre le bruit (+45000€) est vraiment obligatoire, alors c'est terminé pour le terrain.

Je suis déjà allé tellement de fois sur le terrain et en raison de l'altitude élevée de la route, beaucoup de bruit est déjà "absorbé".



Je vais essayer de trouver des objets similaires et d'écouter un peu la route là-bas. Parallèlement, je vais reprendre contact avec Town & Country pour savoir exactement où c'est mentionné.

Merci d'abord pour le bon conseil

Franchement, mets-y une croix.
Le terrain n'est donc pas viabilisé. Le téléphone sera alors également absent. Y a-t-il un raccordement au tout-à-l'égout ?

MAIS : lors de notre dernière consultation avec Town & Country, il nous a été communiqué qu'en raison des directives de l'UE, il existe de nouvelles réglementations sur la protection contre le bruit. Il a classé le terrain dans une catégorie de bruit 5 et a déclaré qu'on ne pouvait pas y construire une maison normale.

Ma question principale :
Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec la réglementation sur la protection contre le bruit ?

Bonjour,

qu'est-ce qu'une "maison normale" exactement ? Nous construisons aussi actuellement dans la catégorie de bruit 5, car derrière notre terrain passe une voie ferrée sur laquelle circule de temps en temps un train régional. Le permis de construire contient donc des limites de décibels qui varient selon le type de pièce (chambre, séjour, travail). De plus, les chambres doivent pouvoir être ventilées indépendamment des fenêtres. Nous ne construisons donc probablement pas non plus une "maison normale" du point de vue de Town & Country.

Nous avions choisi un système de ventilation avant même de savoir qu'il y avait cette obligation ; nous faisons des murs en briques de 24 cm au lieu de 17,5 cm, mais c'est parce que, selon notre ressenti, des murs de 17,5 cm sont trop fins. Les fenêtres auraient de toute manière été à triple vitrage avec du verre de sécurité ; pour la profondeur des cadres, nous hésitons encore entre 82 mm ou 90 mm. Cependant, tout cela ne représente pas un surcoût lié à la catégorie de bruit, nous l'aurions fait de cette façon même sur un autre chantier. Nous installons un poste de relevage car la cave est plus profonde que la canalisation, ce qui n’est pas inhabituel.

Mais si tu fais tout cela uniquement à cause de la route et que tu pourrais t’en passer sinon, tu ferais mieux de chercher un terrain deux fois plus cher.

Cordialement

Oui, nous ne voulons plus ce terrain maintenant, car nous n’aurions fait tout cela que à cause de la route.

Selon l’article 15 de la réglementation d’urbanisme du Land de Saxe-Anhalt, les bâtiments doivent avoir une isolation phonique correspondant à leur usage. La norme DIN 4109 précise ensuite les exigences minimales à respecter pour chaque usage. Dans le cas d’une maison unifamiliale, il n’y a pas d’exigences directes pour l’isolation phonique entre les pièces, car elles appartiennent généralement à une même unité d’usage. Cependant, pour la protection contre les nuisances sonores extérieures, des exigences sont posées concernant l’isolation au bruit aérien des éléments de façade. À cet effet, le niveau sonore extérieur pertinent doit être déterminé pour chaque terrain. Soit des cartographies de bruit existent pour la zone et permettent de lire les niveaux sonores existants (ce qui n’est malheureusement pas le cas ici), soit il faut déterminer, à partir des trafics moyens quotidiens (DTV), évalués par des comptages réguliers de trafic (tous les 5 ans), le niveau moyen via un nomogramme.

Pour le terrain, sur la base de la charge du trafic (en moyenne, 9.577 véhicules passent quotidiennement par le village), un niveau sonore extérieur pertinent de 71 dB(A) en découle, ce qui correspond à la catégorie de bruit V, avec pour conséquence que la valeur globale d’isolation phonique des éléments de façade doit atteindre 45 dB(A). Cette valeur élevée ne peut être réalisée qu’avec un très grand effort, entraînant naturellement des coûts correspondants.

La norme DIN 4109 réglemente ici l’isolation phonique minimale nécessaire, qui doit empêcher que les personnes soient exposées à des nuisances sonores inacceptables et subissent ainsi d’éventuels dommages à la santé. Ces exigences doivent donc être respectées et ont force de loi, ce ne sont pas des dispositions facultatives.

L’évaluation préalable de l’isolation phonique nécessaire pour le terrain en question est jointe à cette lettre afin que vous puissiez comprendre comment cette valeur a été déterminée.

Comme je n’ai quasiment rien pu trouver sur le sujet de la protection acoustique ici et qu’il est généralement très difficile d’obtenir des informations, je souhaite compléter un peu mes explications dans #15.

D’un côté respecter l’ordonnance sur l’économie d’énergie et de l’autre côté satisfaire aux exigences de la commune en matière de protection contre le bruit est un vrai compromis délicat.

Avec les systèmes d’isolation thermique par l’extérieur, il faut faire attention à ce qu’ils ne détériorent pas l’indice d’isolation acoustique de la construction d’ensemble « mur extérieur ». Nous avons fait réaliser un calcul de plusieurs pages pour cela.

Le triple vitrage n’aide pas beaucoup tout de suite pour la protection acoustique, mais combiné avec du verre feuilleté de sécurité, il s’améliore un peu. Cependant, nous devons aussi améliorer le vitrage pour la couche intermédiaire et intérieure afin d’atteindre des valeurs correctes. En outre, il faut des matelas isolants spécifiques pour les caissons des volets roulants.

Il y a ensuite les pentes de toit ou la surface du toit. Nous avons trouvé des solutions possibles, mais nous ne nous sommes pas encore décidés. Isolation et protection acoustique séparées ou combinées, sur/sous/entre les chevrons, il y a plusieurs possibilités.

En plus des équipements déjà souhaités (triple vitrage, verre feuilleté de sécurité, ventilation contrôlée du logement), nous devrons investir environ 15 000 EUR supplémentaires pour pouvoir satisfaire aux exigences. En partant d’un double vitrage normal et sans ventilation du logement, on serait donc vite à 30 000 EUR et plus, ce qui devrait rendre un autre terrain en « emplacement calme » plus cher.