Maison individuelle avec étage en terrasse - Retour d'expérience/Discussion/Conseils/Idées

Bonjour chère communauté du forum,

ici, il y a en effet pas mal de novices en construction, d’experts en construction, ou de personnes qui aimeraient le devenir. Nous faisons partie de ceux qui veulent passer des derniers aux premiers. Nous sommes une jeune famille avec encore un seul enfant, mais nous souhaitons à court ou moyen terme avoir un deuxième enfant.

C’est pourquoi nous voulons vous présenter ici notre projet, afin qu’il puisse être immédiatement démonté.

À l’avance : le dessin est la première ébauche, que nous pouvons modifier et pour laquelle nous avons déjà des idées de changements.

À ce propos :
1) La chambre d’enfant au rez-de-chaussée doit devenir la chambre des parents.
2) La chambre des parents doit devenir en conséquence la chambre d’enfant.
3) La douche doit être en haut, la baignoire en bas, la salle de bains un peu plus grande, avec une fenêtre, sur le côté droit de la maison jusqu’au mur extérieur inférieur.
4) La salle technique doit être en quelque sorte divisée en deux, rester au milieu et éventuellement intégrer la petite chambre de rangement.

Ce sont nos idées jusqu’à présent. Qu’en pensez-vous ?

Bonjour,

Voici nos idées jusqu'à présent. Qu'en pensez-vous ?

Si tu n'as pas le droit de construire en II étages, tu peux bien sûr contourner cette règle par un étage en retrait (SG) ; selon moi, cela risquerait cependant d'être trop grand, si cela s'applique.

Est-il permis en soi de construire dans le style Bauhaus - pourquoi ce décalage dans le SG vers la construction existante ? Et - as-tu une dérogation pour pouvoir réduire les surfaces de recul par rapport au voisin ou que signifient les dessins des bâtiments noirs à gauche de la cuisine-séjour ?

Cela m'intéresserait de savoir quel capital tu prévois pour ton projet ?

Cordialement, expert en construction

Le niveau en attique doit-il se reculer sur tous les murs extérieurs ? C'est plutôt problématique d'un point de vue purement structurel. Dans le règlement de construction de Berlin, cela est exigé, mais ici, une autorisation est accordée partout même sans niveau en attique sur tous les côtés.

Je trouve le couloir au rez-de-chaussée trop long et trop étroit. Il n’y a pas de place pour le [Garderobe]. J’aborderais autrement l’accès [Schlaf/Bad], si c’est possible.

Je viens de remarquer que j'aurais peut-être dû écrire un peu plus.

Le chantier se situe dans un quartier résidentiel où, à l'origine, des maisons jumelées classiques d'un étage avec une annexe ont été construites. Au fil du temps, divers logements ont été aménagés dans les combles, d'autres ont créé des logements au-dessus des garages, d'autres encore ont construit des annexes d'un étage de style Bauhaus à l'arrière de la maison, et au total différents styles architecturaux ont été plus ou moins mélangés. La construction sous cette forme a été plus ou moins approuvée par le service d'urbanisme.

Les zones de recul par rapport aux constructions existantes correspondent, autant que nécessaire, aux limites du terrain; à gauche, la propriété existante est notre bien.

Le retrait du côté droit (3 m) est nécessaire en raison de la distance obligatoire à respecter avec le voisin et est impérativement requis. Au rez-de-chaussée, au contraire, une obligation d'annexe existe. Le retrait supérieur découle de la limite de construction initiale ; au rez-de-chaussée, nous ne pouvons avancé davantage que parce que le voisin a également eu cette possibilité avec notre accord à l'époque. Les retraits à l'avant et à gauche sont liés au style ; on pourrait éventuellement obtenir une dérogation, mais nous souhaitions limiter le retrait manquant à la cage d'escalier.

Pour la stabilité, le rez-de-chaussée sera construit en béton massif avec une dalle en béton, l'étage supérieur en ossature bois légère.

Concernant l'investissement : nous comptons environ 180 000 euros de coûts de construction nets, y compris les services d'ingénierie, mais hors terrain, garages, raccordements des services et options comme la géothermie, la cheminée, le photovoltaïque. Au total, nous sommes à environ 250 000 euros hors terrain.

J'en laisse le calcul de l'isolation et de la KfW à un spécialiste compétent dans ce domaine. Cela inclut également la réflexion sur la façon dont la terrasse sur le toit s'intègre à (sur) l'isolation.

Nous devrions lentement dépasser le coefficient d'occupation des sols avec le double garage, l'existant et la surface à construire. Notre budget ne permet pas beaucoup plus. Mieux vaut quelque chose de plus petit (nos exigences en termes de nombre de pièces sont satisfaites) et avoir encore 5 euros de reste plutôt que de s'endetter excessivement. Alors mieux vaut petit mais élégant. Nous aimerions encore un peu plus... mais, mais, mais...

Le coin RDC en bas à droite sera certainement retravaillé. Il ne nous plaît pas non plus. S'il y a de nouveaux dessins, ils suivront certainement.