Planification maison individuelle - environ 170m2 sans sous-sol

Bonjour cher forum Hausbau,

nous prévoyons de construire une maison individuelle sur une partie du terrain parental. Le terrain doit encore être séparé puis viabilisé. En ce moment, la question porte sur le plan d’étage. La cuisine est orientée vers le nord. La grande fenêtre du salon vers le sud. L’entrée est à l’est.

Regardez aussi le plan d’étage et nous serions ravis d’un retour honnête ! Merci d’avance à vous !

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 450 m² (30x15)
Terrain en pente : non
Zone constructible, ligne et limite de construction : 2,5 mètres du côté long, 6 mètres du côté étroit à l’ouest, construction mitoyenne possible à l’est (le terrain parental y est adjacent)
Bâtiment mitoyen : non
Nombre de places de stationnement :
Nombre d’étages :
Forme du toit : toit à deux pans

Exigences des propriétaires
Sous-sol, étages : sous-sol non prévu, 2 étages prévus
Nombre de personnes, âge : 2 personnes à environ 35 ans (enfants prévus)
Bureau : télétravail parfois nécessaire
Invités pour dormir par an : 10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson
Nombre de places à manger : 8-10
Cheminée : non
Garage, carport : combinaison garage et carport prévue

Conception de la maison
Par qui vient la planification :
- architecte d’un fournisseur de maisons préfabriquées avec ses propres directives issues de différents modèles types
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : espace ouvert séjour/salle à manger et hall spacieux
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : l’absence de sous-sol oblige à trouver du rangement ailleurs, d’où la création d’une buanderie à l’étage, ce qui a des avantages et des inconvénients
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 382 000 €
Technique de chauffage préférée : pour l’instant chauffage géothermique prévu, mais pompe à chaleur conviendrait aussi. Pour la ventilation, nous ne sommes pas encore décidés

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : éventuellement les sièges dans le couloir à l’étage, ou utiliser l’espace plus intelligemment
- ne pouvez-vous pas renoncer : la générosité du rez-de-chaussée et les grandes fenêtres du rez-de-chaussée

Pourquoi le projet est-il ainsi ? Par ex.
Le projet est un mélange de nombreux modèles types, d’idées personnelles et de thèmes de l’architecte

Quelle est la question principale/fondamentale concernant le , résumé en 130 caractères ?
Nous nous demandons si ce plan d’étage est logistique pour le quotidien. Nous n’avons jamais vécu dans une maison individuelle. De plus, la question se pose de savoir si les pièces ne sont ni trop grandes ni trop petites. Y a-t-il assez de lumière ?

Je dirais que c’est constructible et qu’à première vue, il n’y a pas de grosses erreurs.

La question est de savoir si cela vous plaît ainsi. Avec la répartition habituelle, on s’attendrait à trouver la cuisine directement après le hall d’entrée. (WZ et Küche tauschen die Plätze) Cela aurait l’avantage qu’elle soit exposée à la lumière et que l’on n’ait pas à allumer constamment les projecteurs en coupant les légumes. De plus, on ne doit pas traverser toute la maison avec les courses. L’espace cocooning est beaucoup mieux situé au nord-ouest et est aussi beaucoup plus confortable si on ne peut pas le voir directement depuis la porte d’entrée. La petite réserve sous l’escalier devrait alors suffire pour l’essentiel. La douche et la pièce technique devraient être repensées.

Avec cette taille de maison, on s’attend définitivement à des chambres d’enfants plus grandes. Pour ma part, je supprimerais la buanderie à l’étage. La machine à laver et compagnie devraient être installées au rez-de-chaussée. (Dort ist ja die Speisekammer weggefallen).
Personnellement, je n’aime pas du tout avoir deux portes dans la salle de bain. Mais chacun fait comme il veut.

une construction mitoyenne possible du côté est (le terrain parental y est attenant)

Je considère cela comme une erreur : les zones de recul s’appliquent aussi au sein de la famille. On ne peut pas simplement renoncer aux zones de recul, il faut les "reprendre" (votre distance par rapport à la limite s’ajouterait alors du côté des parents).

c’est ainsi que la buanderie a été créée à l’étage, ce qui apporte des avantages et des inconvénients

La buanderie au centre principal du tri du linge a en fait du sens – mais si ce n’est pas ce que vous souhaitiez, il faudrait revoir la planification.

des sièges dans le couloir à l’étage

À mon avis, c’est un gaspillage déguisé de surface dans le couloir.

En outre, la question se pose de savoir si les pièces ne sont ni trop grandes, ni trop petites.

À part le petit bureau qui n’est pas excessivement grand, elles sont néanmoins généreuses. Il ne serait sans doute pas dramatique de réduire la surface d’environ vingt mètres carrés au total (trente de moins dans la surface habitable, dix de plus pour la surface de rangement).

Y a-t-il assez de lumière ?

Y a-t-il une indication du nord ?

Fenêtres sud = entrée de lumière ? ... dans de nombreux cas, chaque rayon de soleil est minutieusement occulté pour éviter la surchauffe due à une protection thermique élevée et à un chauffage par le sol paresseux.

Presque toutes les maisons sont encore construites en "orientation sud" pour ensuite installer une protection solaire automatisée dans une fourchette à cinq chiffres € qui gêne fiablement toute vue pendant la journée.

Fenêtre sud = entrée de lumière ? ...dans de nombreux cas, chaque rayon de soleil est minutieusement occulté pour éviter la surchauffe due à une isolation thermique élevée et à un chauffage au sol peu réactif.

Presque toutes les maisons sont encore construites en orientation sud pour ensuite installer une protection solaire automatisée coûtant dans les cinq chiffres en €, qui gêne toute vue de manière fiable pendant la journée.

cela signifie donc que c’est absurde ? comment faudrait-il faire au mieux alors ?

Fenêtres au sud = lumière du jour ? ...dans de nombreux cas, chaque rayon de soleil est rigoureusement obscurci afin d'éviter la surchauffe due à une isolation thermique élevée et à un chauffage par le sol paresseux.

Presque toutes les maisons sont encore construites en "orientation sud" pour ensuite installer une protection solaire automatisée dans une fourchette à cinq chiffres en €, qui nuit fiablement à toute vue pendant la journée.

Rarement lu une plus grande bêtise.