Maison individuelle ou maison jumelée ?

Pour des raisons d'isolation phonique, les dalles de sol ne devraient pas se toucher directement.

C'est pourtant irréaliste. Dans les zones de construction neuve, des terrains pour maisons jumelées sont souvent vendus. Dans de très rares cas, les voisins se coordonnent. En général, ils ne construisent même pas en même temps.

Avez-vous déjà construit une maison jumelée ? Il y a tellement d'ignorance et de supposition dans ce fil.

Chez nous, il est d'usage de chercher un partenaire pour la maison jumelée et de s'associer. On lit souvent dans les offres dans les journaux, mais aussi sur les portails immobiliers, qu'une deuxième moitié est encore libre.
Chez nous, on construit enfin les maisons jumelées. Ils ont pris 2 ans pour vendre la dernière moitié. 5 maisons jumelées sont en construction. La 6e n'a pas encore commencé, car il manque le deuxième partenaire.

Cordialement, Yvonne

On n’a définitivement pas de mur mitoyen dans une maison jumelée normale. Sinon, ce serait une maison bifamiliale. Les dalles de sol et les murs ne se touchent pas non plus. Si c’est bien réalisé, peu importe ce que fait le voisin.

Les maisons jumelées sont aussi autoportantes ; c’est juste que ça a l’air un peu moche.

Les moitiés de maison jumelée peuvent bien sûr être construites par des entreprises et avec des méthodes totalement différentes.

Elles peuvent aussi être construites à des moments différents. Du côté de la jonction, il faut juste, à titre de fair-play, ne pas remblayer la fouille de fondation de la première moitié.

Pour des raisons esthétiques et un peu pratiques, il est néanmoins logique de s’accorder au moins sur la hauteur et la longueur du volume bâti, ainsi que sur la pente du toit. Aussi, si l’on veut un revêtement en brique.

Si le « [schnittseite] » coïncide parfaitement, on a au moins visuellement un corps uniforme et moins de problèmes pour étancher les jonctions ; ou, par exemple, il n’est pas nécessaire plus tard d’avoir à monter chez le voisin pour peut-être renouveler son enduit extérieur.

il faut atteindre 200m² de surface habitable + sous-sol.
Peut-on obtenir un bon plan avec une maison individuelle de 7 m de largeur ou cela ressemble-t-il à une maison en rangée et vous conseilleriez une maison jumelée ?
La surface ne poserait aucun problème avec 2,5 étages.

N’y a-t-il pas un architecte ou un planificateur sur le forum ; des gens pour ramener le demandeur à la raison ? Il ne construit pas simplement 10,00 x 14,00 m si le voisin ne coopère pas.

Ici, on spéculé à tout va, en fonction des indications changeantes du demandeur. Il ferait bien de trouver une personne de contact dans la vie réelle !

Qu'est-ce que la commune a à voir avec cela ? Un plan d’aménagement n’a pas été établi. Ainsi, chaque propriétaire foncier dispose de possibilités de conception libres dans le cadre de l’article 34 du Code de l’urbanisme.

Non, car même le premier doit demander aux voisins s’il souhaite construire sur la limite. Ce n’est que si le premier construit avec un recul qu’il n’est pas nécessaire d’obtenir le consentement des voisins. Si l’on veut construire une maison jumelée, la possibilité de construction en limite doit être assurée avant l’achat du terrain.

L’engagement conjoint à construire également en limite est la pilule amère dans tout cela. La meilleure assurance contre des intérêts divergents est que le terrain appartienne à une seule personne jusqu’à ce qu’il soit construit. C’est pourquoi des communes avisées n’autorisent la construction de maisons jumelées que lorsqu’elles connaissent leurs futurs propriétaires (généralement l’expert local en aménagement). Dans une zone relevant de l’article 34, cette possibilité peut naturellement résulter du fait qu’il en existe déjà dans les environs.

Mais si tu parles d’atterrissage forcé en ce qui concerne la maison jumelée, cela en dit long.

Je crois que nous nous comprenons mal : je ne considère pas la maison jumelée en soi comme mauvaise, mais seulement, dans le cas concret, à cause du terrain en forme de serviette, la situation difficile qui consiste à devoir soit se coordonner, soit construire une "piste de quilles". Concrètement, nous ne sommes pas dans le cas confortable où, par une construction en limite, on peut réorganiser un double carport et/ou une terrasse pour le petit déjeuner. Mais plutôt dans la situation « être pendu ou suffoquer ». Donc, en théorie des jeux, proche du dilemme du prisonnier.

Bien sûr, chacun peut également choisir son propre concepteur. Cela n’est pas puéril en soi – mais chercher ensuite l’architecte de l’autre sans avoir d’abord vérifié si celui-ci offrirait une « bonne chimie » en commun, l’est un peu.

On peut aussi construire sans coordination temporelle – si pour celui qui construit en second il s’agit déjà du quatrième projet de maison individuelle, cela peut se gérer tranquillement. Mais à la première tentative, je vois cela mal finir.

Les communes intelligentes ne permettent donc la possibilité de maisons jumelées que lorsqu'elles connaissent leurs futurs habitants probables (généralement le spécialiste local en aménagement du territoire).

Même les communes intelligentes n'ont aucune influence sur le fait que les propriétaires construisent une maison jumelée ou une maison individuelle, à moins que le caractère du secteur environnant ne soit si clair qu'un seul type de construction puisse être autorisé. Selon TE, ce n'est pas le cas ici.

L'engagement lié de construire également en limite est la pilule amère dans cette affaire.

Pourquoi ? Si les deux veulent la maison jumelée, ce n'est qu'une formalité.

Les communes intelligentes n'autorisent donc les maisons jumelées que lorsqu'elles connaissent leurs futurs "Pappenheimer" (généralement le spécialiste local de l'aménagement).

Encore une absurdité pareille !

Les communes attribuent déjà, avant la publication d'un nouveau lotissement, les terrains correspondants pour une maison individuelle ou une maison jumelée. Tes "Pappenheimer" se réfèrent au plus au fait que les communes aiment rassembler les deux partenaires d'une maison jumelée avant la délivrance d'un permis de construire.