独栋住宅还是双拼别墅？

出于隔音的考虑，地板板块不应直接接触。

这真是脱离实际。在新建住宅区，经常会出售双拼房的地块。邻居很少会合并在一起。通常他们甚至不会同时建房。

你们有没有真正建过双拼房？这个帖子里充满了无知和猜测。

我们这儿的惯例是找双拼房的伙伴一起合作。经常在报纸广告和房地产门户网站上看到还有第二半边空着的情况。
我们这儿终于开始建双拼房了。他们花了两年时间，直到最后一套双拼房卖出。现在有5套正在建造。第6套还没开始，因为还缺一个合作伙伴。

问候，伊冯娜

在普通的双拼别墅中，绝对没有共同的墙壁。否则那就是双家庭住宅。地板板和墙壁也不相互接触。如果施工得当，那么邻居做什么都无所谓。

双拼别墅本身也是自我承重的；不过看起来就是有点难看。

双拼别墅的两半当然可以由完全不同的公司和建筑方式建造。

双拼别墅也可以在不同时间建造。在连接处，公平起见，第一栋双拼别墅的基坑不应该回填。

出于美观和一点点实用的原因，至少应该在建筑体的高度和长度以及屋顶坡度上进行协调。还要讨论是否要贴瓷砖外墙。

如果“切割面”对齐，至少在视觉上形成一个统一的整体，也更容易密封接缝；以后也不必为了维修外墙，比如重新粉刷外墙，而登上邻居的屋顶。

应达到200平方米的居住面积+地下室。
7米宽的独栋住宅是否能做到一个好的户型设计，还是感觉更像排屋，您会建议选择双拼住宅？
面积的话，两层楼（2.5层）应该没问题。

你们论坛上难道没有建筑师或规划师吗？能让发帖人脚踏实地的人？如果邻居不同意，他也不可能随便建10.00 x 14.00米的房子。

这里大家根据发帖人不断变化的信息自由猜测。他最好还是找一个现实生活中的联系人！

社区和这有什么关系？没有制定建设规划。因此每个土地所有者都有在《建筑法》第34条框架内自由设计的可能性。

不，因为即使是第一个也必须询问邻居是否要在界限上建造。只有当第一个建筑保持距离时，才不需要邻居同意。如果想建双拼住宅，购地前应确保有界限建筑的可能性。

与之相关的自我承诺同样在边界上建筑是其中的苦涩部分。防止利益冲突的最佳保障是土地在建成之前只属于一个人。因此，聪明的社区会等到他们认识预计的“熟人”（通常是当地的定居建设专家）后，才允许建造双拼住宅。在第34条区域，这种可能性自然也可能因为周围已有类似建筑而产生。

但是如果你把双拼住宅比作紧急降落，那其实已经说明了一切。

我想，我们存在误解：我并不认为双拼住宅本身不好，而是由于这个“毛巾形状”的土地，在具体情况下陷入了进退两难，要么协调一致，要么建成“保龄球道”。具体来说，这里并不是可以通过界限建筑重新安排双车库和/或早餐露台的轻松选择。更像是“要么这样，要么那样”。从博弈论看，近似囚徒困境。

当然，每个人也可以选择自己的设计师。这本身并不幼稚——但如果没先确认对方设计师作为共同设计师是否“合得来”，就去找别的设计师，那就有点小孩子气了。

也可以时间上不协调地建造——如果对第二个建造者来说，这已经是第四次建自住房的怀孕，那么这也轻松应对。但我初次看来认为这会碰壁。

聪明的社区因此只有在了解其预期的住户（通常是当地的住宅建设专家）后，才允许建造双拼别墅。

即使是聪明的社区，也无法影响土地所有者是建造双拼别墅还是独栋住宅，除非附近区域的特征非常明确，只能批准一种建筑方式。但根据发帖人（TE）的说法，这里并非如此。

与此相关的自我承诺必须紧邻建设，这是其中的苦涩一环。

为什么？如果双方都想要双拼别墅，这纯粹是形式问题。

聪明的社区只有在了解了他们预计的“Pappenheimer”（通常是当地的定居建设专家）之后，才允许建造双拼房屋。

又是这样的胡说八道！

社区/市政当局在公布新建住宅区之前，已明确划定了适合独栋住宅或双拼住宅的相应区域。你的“Pappenheimer”充其量指的是社区/市政当局喜欢在建筑许可批准之前，将两个双拼房屋的业主召集到一起。