Maison individuelle Münsterland, estimation réaliste des coûts par l'architecte

Bonjour chère communauté de constructeurs de maisons,

je lis déjà le forum depuis un certain temps et je voudrais connaître votre avis sur notre projet de construction.

Nous souhaitons commencer cette année la construction d’une maison individuelle. Avec l’architecte que nous avons choisi, nous avons maintenant un plan d’étage qui, à quelques détails près, correspond à ce que nous imaginons. La maison présente les caractéristiques suivantes :

- Dimensions de base (extérieur) 10,5 x 10,5 m avec deux étages complets, bardée de briques, 165 m²
- Toit en pavillon
- Sous-sol complet
- disposition ouverte au rez-de-chaussée (salon, salle à manger, cuisine)
- objectif Kfw 70
- chauffage (gaz à condensation)
- garage / dépendance
- seul « luxe » deux salles de bains séparées (1 pour enfants, 1 pour parents)

Nous n’avons pas d’exigences particulières pour les finitions intérieures, c’est-à-dire que pour les revêtements de sol, la salle de bains, etc., un standard normal nous suffit.
Mais maintenant pour les coûts :

Garage et dépendance, 125 m³ à 115 € = 14 375 €
Sous-sol, 275 m³ à 125 € = 34 375 €
Surface habitable, 165 m² à 1 350 € = 222 750 €
Frais pour les raccordements = 5 500 €

Pour la construction du sous-sol, aucune dépense particulière pour l’abaissement de la nappe phréatique ou autre n’est nécessaire.

Pourquoi sommes-nous un peu incertains ? Un couple d’amis planifie actuellement aussi leur projet de construction, avec un architecte également, une surface habitable similaire mais sans sous-sol. Cet architecte évalue toutefois un prix au m² inférieur à 1 100 €. Le niveau de finition est aussi moyen.
Planifions-nous trop haut ? Les amis planifient-ils trop bas ? Qu’est-ce qui est réaliste ?

D’avance, merci beaucoup pour vos réponses.

Cordialement

Bonjour,
nous planifions presque identique, toutefois avec des dimensions de 11x11 m, avec géothermie et le toit doit être aménagé autant que possible. Notre architecte, qui fera probablement les appels d'offres et la direction des travaux, calcule environ 1 400 EUR par m² et c'est déjà juste. Bien sûr, s'ajoutent encore les frais annexes de construction...
Pour environ 230 m² de surface habitable, cela nous rend assez pauvres :rolleyes: