Hola,
nosotros (mi esposa, 2 hijos y yo) estamos planeando construir una casa.
Datos principales:
Casa unifamiliar cuesta aproximadamente 420000€, kfw 40+
Terreno 110000€ + costos adicionales de compra sin agente inmobiliario
Capital propio 92000€
Ingreso neto 3200€ +438€ subsidio por hijos
Mi esposa actualmente no recibe salario, por lo que no está incluido
Mi contrato laboral está limitado hasta 2022, ya que en 2019 cambié de puesto, trabajo en el sector público, no soy funcionario.
Podríamos comprar el terreno mencionado arriba o tener un terreno en superficie por parte del empleador.
He recibido ofertas de bancos para el caso de terreno con superficie.
Para el terreno en superficie tendría que pagar además la calle + tarifa de alcantarillado por un total de 32000€.
Oferta del banco más barato
365000€ a 30 años con tasa fija, 1,8% interés nominal, 1,83% efectivo, cuota mensual de 1150€, sin Kfw, 18 meses de disposición
¿Los intereses son tan altos debido a la limitación?
¿Se puede bajar de alguna manera?
Tenemos datos similares en cuanto a la casa y el terreno.
En nuestro caso:
Casa unifamiliar: 440000 KFW 55
Terreno: 100000 + costos adicionales de compra sin agente inmobiliario
capital propio: 90000
Sin embargo, ganamos casi 7000 € al mes, cuando nazca el primer hijo aún serán cerca de 6000 €. Con mucho menos también tendría dudas para afrontar el proyecto.
Tenemos una tasa fija por 35 años, 1,4 %. Así todo estará pagado, no quería una financiación adicional.
También tuvimos una oferta a 15 años fija con 1,1 %.