Plan de maison individuelle - recherche de deux options, conseils et expériences

Bonjour, nous voulons construire une maison individuelle massive d’environ 200 m² sans sous-sol.
Voici les informations :

Plan d’urbanisme/restrictions
Surface du terrain 520
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol
Surface constructible, ligne et limite de construction
Bâti en bordure non
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages 1,5
Forme du toit à deux versants
Style classique
Orientation jardin > direction ouest
Hauteurs maximales/limitations 6,50 gouttière / 10,20 hauteur faîtage
Autres exigences : l’eau doit aller dans le fossé, au nord au-dessus du terrain

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment
Sous-sol non
Nombre de personnes, âge 2 adultes (35-40 ans), 2 enfants (2 ans et un en projet)
Besoin en pièces au Rez-de-chaussée et étage : espace séjour/salle à manger ouvert et spacieux, local technique, chambre d’amis, 2 chambres d’enfants, chambre parentale, dressing, 2 salles de bains, bureau
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail + repassage, séchage du linge
Nombre de nuitées des invités par an 6. Famille étrangère, toujours plusieurs jours.
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot central oui
Nombre de places à manger 8
Cheminée oui
Mur pour musique/sono
Loggia
Carport, garage utilitaire orienté est contre la maison
Autres souhaits/caractéristiques/emploi du temps, aussi raisons pourquoi ceci ou cela :
Au bureau, généralement une seule personne à la fois. La chambre d’amis sert aussi pour repasser et sécher le linge.
Dans le local technique doivent aussi être stockées des provisions, boissons et le linge ?
La loggia donne vers le coucher du soleil et les “montagnes”. Le terrain est environ 70 cm plus bas que le chemin de campagne (à 8 mètres de la maison, 5 mètres de la limite du terrain)

Projet de maison
Conception par :
-Planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît ? Pourquoi ? Toutes les pièces sont là. Les dimensions correspondent à peu près.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Taille du local technique, hall d’entrée, éventuellement la répartition des fenêtres dans le séjour/salle à manger, salle de bain à l’étage petite ?
Estimation de prix selon l’architecte/planificateur : 450 k€
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : 600 k€
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer : deuxième salle de bain (doit devenir la salle de bain des enfants)

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Ex.
Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal ?
Contraintes du terrain

Quelle est la question principale/fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
1. Buanderie en haut ou en bas ?
À l’étage : c’est là où le linge est produit, mais alors séchage et peut-être repassage en bas ?
Cela libère plus de place dans le local technique. Mais chambre(s) d’enfants plus petite(s).
Au rez-de-chaussée : le linge peut être directement tendu depuis la cuisine, on peut voir quand il est prêt depuis la cuisine/salon.
2. Entrée devant ou sur le côté ?
Devant - il y a une entrée supplémentaire depuis le garage. Celui-ci fait 3 m mais est étroit.
Le garage utilitaire peut être allongé, un carport peut être devant le garage. Long couloir relativement étroit, pouvant être sombre.
Côté : garage utilitaire plus petit, le carport doit aller ailleurs.
3. Fenêtres dans le séjour
L’élément de 5 m est actuellement prévu à gauche. La “plus belle” vue serait probablement en décalant l’élément complètement à droite. Là on regarde vers la maison voisine (pas encore là). Mais le chemin de campagne au nord est aussi utilisé par des promeneurs. Donc peut-être plus visible. Déplaceriez-vous la fenêtre à droite ? Ensuite, reste la question où placer le canapé et la télévision.
4. Télévision/canapé dans le séjour : comment les placer au mieux.
Où placer au mieux la télévision et le canapé ?

Nous possédons actuellement aussi le terrain voisin, la partie hachurée sera séparée et le reste du terrain revendu. Nous construisons sur le terrain 7372.
La vue extérieure ne me plaît pas vraiment, mais à mon mari si.

Nous sommes aussi reconnaissants pour d’autres conseils !

... je ne vois malheureusement pas tes pièces jointes. Il vaut mieux les télécharger à nouveau.

... il y a de plus en plus souvent des problèmes avec les pièces jointes .. il y a alors un symbole "Anhänge" dans le message, mais aucune image visible.

Hors sujet

Avec Tapatalk, les pièces jointes sont visibles, mais souvent les textes manquent dans certains messages

Concernant les projets :
Je n'aime pas la situation du couloir dans le premier projet (beaucoup trop allongé), tandis que je préfère le premier étage.
Cependant, on pourrait installer l'entrée principale du premier projet vers le garage et modifier un peu la buanderie.
Éventuellement, échanger aussi l'entrée et l'escalier, afin d'avoir un accès évident à la salle à manger.
Comme buanderie pour 4 personnes, je trouve que la chambre en haut est trop petite, mais nécessaire comme débarras.
Salle de bain des enfants : est-ce celle du rez-de-chaussée ?
La loggia à l'étage me semble superflue.

... avec une utilisation normale sur un ordinateur portable et Firefox 57.0, ils ne sont pas visibles.

J'ai téléchargé les pièces jointes depuis l'iPad. Dois-je réessayer depuis le PC ? J'ai aussi dû essayer longtemps.

Merci pour le commentaire !
La chambre en haut serait uniquement pour le linge. La buanderie reste en bas dans toutes les versions.
La salle de bain des enfants, dès qu'ils seront assez grands, sera la salle de bain du rez-de-chaussée.
La forme de la maison sera probablement celle du premier projet, qui est également dessinée sur le terrain.
La loggia -> mon mari ne veut pas s'en passer car il pense que c’est seulement de là qu’on a une belle vue et peut voir le coucher du soleil. Comme le terrain est plus bas que le chemin de campagne, on ne voit pas vraiment beaucoup depuis le salon (à moins de déplacer les fenêtres ;-)).