Maison individuelle - plan d'étage, estimations des coûts pour la réalisation ?

Bonjour à tous,

mon mari et moi aimerions probablement nous attaquer au sujet de la construction de la maison dans un à deux ans. Nous avons eu aujourd’hui un entretien de conseil concernant Wohnriester et avons également brièvement parlé de nos possibilités financières. Nous avions déjà une idée pour un plan d’étage, adapté à notre terrain souhaité. Voici quelques données clés :

Terrain : environ 1170 m² (40€/m² + frais de viabilisation), plat
Emprise au sol : environ 30 x 25 m (donc assez de place)
Exigences : pied droit de 75 cm, 1 étage complet, pente de toit 35 - 48° (seulement toit à pignon)
Autres : raccordement à la route au sud-ouest via un giratoire, mais il y a peut-être la possibilité de créer une petite entrée au sud-est, à l’est se trouve une prairie (terre cultivable) et au nord la crèche est attenante

Maison :
- pas de sous-sol (raisons de coût, surface de rangement dans les combles)
- chauffage encore indécis (avec ventilation contrôlée simple flux et récupération de chaleur + chauffage au sol dans la salle de bains et la salle à manger)
- deux adultes et deux enfants (un déjà là, un prévu)
- la maison sera-t-elle en construction massive ou en bois n’est pas encore décidé
- un double garage est prévu avec terrasse, car les garages doivent également avoir un toit à pignon
- KFW 55

Nous aimerions maintenant des suggestions, critiques, idées et peut-être que quelqu’un pourrait nous donner un ordre de prix approximatif pour ce plan.

D’avance un grand merci.

Les fenêtres dans les pignons sont visuellement trop proches du toit, selon mon expérience de notre planification/gros œuvre, elles ne sont pas réalisables ainsi du point de vue de la construction, car des poutres au-dessus de la fenêtre doivent soutenir le toit. Mais je ne le sais pas vraiment.
Les deux pièces près de l'escalier me paraissent ratées (pas d'espace habitable vraiment utilisable à cause du découpage).
En haut, il y a beaucoup de couloir.
Pourquoi avez-vous besoin d'une terrasse sur le toit alors que vous avez un grand jardin ?
La terrasse sur le toit consomme une grande partie du budget.

Si vous faites l'escalier là où se trouve le [Speis/Abstell], vous auriez probablement plus de surface (les murs communiquent). Cependant, vous devriez renoncer à la terrasse sur le toit accessible depuis le couloir, car il n’y aurait alors d’accès que depuis la chambre des parents.

Bonjour,

mon mari et moi aimerions probablement nous attaquer au sujet de la construction de maison dans un à deux ans. Aujourd’hui, nous avons eu un entretien de conseil concernant le Wohnriester et avons en même temps brièvement parlé de nos possibilités financières.

Juste pour susciter une réflexion – si vos moyens financiers suffisent, je ne repousserais pas trop la construction neuve à votre place. Pas à cause des taux d’intérêt bas – ce n’est pas un argument suffisant pour moi – mais bien à cause de la future réglementation sur les économies d’énergie. Si vous prévoyez d’inclure dans votre financement des fonds KfW, la réglementation sur les économies d’énergie 2009 est encore actuellement la référence ; au plus tard au 01.01.14 (si ça prend encore autant de temps), la réglementation modifiée sur les économies d’énergie 2014 sera la base pour la demande des fonds KfW. Cela signifie que vous devez prévoir environ 30 % de plus d’isolation et donc des coûts plus élevés pour la construction neuve.

Nous avions déjà une idée pour un plan d’étage adapté à notre terrain souhaité. Voici brièvement quelques données clés :

Terrain : env. 1170 m² (40 €/m² + frais de viabilisation), plat
Emprise au sol : env. 30 x 25 m (donc assez d’espace)
Exigences : mur bas de 75 cm, 1 étage complet, pente de toit 35 - 48° (toit à deux pans uniquement)
Autres : raccordement à la route au sud-ouest via un giratoire, mais il y a peut-être l’option de créer un petit accès au sud-est, à l’est se trouve une prairie (terre cultivable) et au nord est contigu une école maternelle

Maison :
- pas de sous-sol (raisons de coût, espace de rangement dans le grenier)
- chauffage encore indécis (préférence pour ventilation contrôlée avec récupération de chaleur + chauffage au sol dans la salle de bain et la salle à manger)
- deux adultes et deux enfants (un déjà là, un prévu)
- pas encore décidé si la maison sera massive ou en construction bois
- garage double prévu avec terrasse, les garages devant aussi avoir un toit à deux pans
- KfW 55
... et peut-être que quelqu’un pourrait nous donner une estimation de prix pour ce plan d’étage.

Si tes plans joints sont à peu près à l’échelle, vous prévoyez un volume de maison de 11,00 x 9,00 m sur dalle, revêtu de briques, en maison passive KfW 55 avec garage double accessible.

Coûts approximatifs pour une maison individuelle à construire en maçonnerie, de standard moyen solide :

Terrain : 46,8 k€
Maison en maison passive KfW 70, parement brique : 246 k€
Grenier aménageable : 6 k€
Supplément KfW 55 : env. 25-30 k€ plus « x » selon situation du terrain et nature du sol
Garage double en maçonnerie : 23 k€
Supplément pour garage accessible : 8 k€
Frais annexes typiques de construction : 35-40 k€
Travaux de peinture en forfait : 10 k€
Revêtements de sol en forfait : 10 k€
Aménagements extérieurs en forfait : 10 k€
Réserve pour extras : 10 k€

Total approximatif : env. 439,8 k€ sans éventuels coûts supplémentaires de fondation.

Cordialement, expert en construction

Bonjour Nelli,

voici juste quelques points qui m'ont interpellé :

Vous voulez planifier un mur bas de 75 cm. Regardez où passe votre ligne de 2 m. Sur le croquis actuel, il y a un risque aigu de se cogner la tête en entrant/sortant de la baignoire et éventuellement près des lits.

Par ailleurs, je me suis demandé dans quelle mesure le programme ne propose que les fenêtres doubles comme variante. Partout, des fenêtres doubles sont prévues - même dans la petite remise. La lumière est une chose formidable, mais ici, je me pose la question du rapport coût-bénéfice. Si vous avez des problèmes de budget, je revisiterais la partie fenêtres (par exemple, fenêtres doubles de la remise, de la salle à manger, éventuellement de l'escalier - comme premières remarques).
Comme ypg, je trouve aussi que le bureau et la chambre d'enfant sont très découpés.

Avec un mur bas de 75 cm, les lucarnes ont du sens - mais elles coûtent aussi beaucoup plus cher.

Sinon, je vous envie en ce moment pour votre terrain - votre emprise au sol est plus grande que mon terrain entier et pourtant j'ai payé plus cher :mad:.

Bonjour,

tout d’abord merci pour les réponses rapides et constructives ainsi que pour le calcul. Nous avons bien réfléchi aux remarques et voici ce que nous en avons tiré.


Nous avons modifié les fenêtres. D’une part ce sont maintenant des portes à un vantail, d’autre part nous avons décalé les fenêtres du haut de 10 cm vers l’intérieur. Mais ce n’est de toute façon que notre esquisse, l’architecte / ingénieur aura le dernier mot (notamment pour les poutres, etc.).

Le plus grand changement concerne l’escalier. Ce sera désormais un escalier en L ouvert, ce qui rendra les deux pièces « découpées » plus facilement utilisables. Nous n’étions pas très satisfaits avant, mais au début nous ne savions pas trop quoi y changer. Maintenant c’est mieux, merci pour les pistes de réflexion. Espérons que l’accès sous l’escalier soit réalisable et qu’il ne soit pas trop étouffant…

Concernant la terrasse sur le toit ypg ; dans notre zone de construction, seuls les toits en pente sont autorisés pour les garages. Nous espérons contourner cela avec la terrasse sur le toit. Un carport serait aussi une alternative, mais nous préférerions une vraie garage (nous sommes tous les deux motards).

Merci pour le conseil du spécialiste en construction et la réglementation sur l’économie d’énergie, malheureusement nous ne pourrons pas construire cette année. D’une part, nous avons vraiment pris la décision il y a seulement deux mois et sommes encore en phase de planification initiale, d’autre part je suis en train de terminer mes études et nous avons besoin de deux salaires complets pour obtenir une mensualité de prêt convenable. Le coup d’envoi ne pourra donc malheureusement pas avoir lieu avant le printemps / été 2014.

Pour la hauteur du soubassement, f-pNo ; nous habitons actuellement dans la même zone (en location), les deux maisons ont les mêmes contraintes. Si j’ai bien compris, le soubassement ici concerne l’extérieur. Nous venons de mesurer la distance entre le sol et le début de la pente, dans notre appartement actuel elle fait 105 cm. Nous voudrions essayer de faire de même dans la construction neuve. Ce serait vraiment autre chose :D.
Ah oui, et concernant la surface du terrain, tu dois certainement avoir ton terrain un peu plus proche d’une grande agglomération que nous. Nous habitons dans une commune de 2500 habitants et il faut environ 45 minutes pour rejoindre la ville la plus proche plus grande (Osnabrück, Bielefeld ou Minden – uniquement par des routes secondaires). Mais nous voulions vivre dans un endroit plutôt rural :o.

Voilà, j’espère n’avoir rien oublié dans mon roman.

comment puis-je agrandir les images?