Plan d'une maison individuelle 11,5 x 8,5 sur un terrain de 475 m²

Bonjour à la communauté du forum.
Nous avons reçu il y a quelques semaines l'accord pour l'achat d'un terrain (n°10) et réfléchissons maintenant à la meilleure façon de concevoir notre maison. Nous souhaitons construire avec un entrepreneur général (EG) en maçonnerie massive en briques. Dans 2-3 semaines, nous avons plusieurs rendez-vous avec des EG recommandés par plusieurs connaissances (d'après leur propre expérience).
Les EG souhaitent cependant de notre part une ébauche sommaire afin de pouvoir établir une offre concrète.

Quelques informations sur les images :
- Sur le plan d'aménagement, le petit triangle indique l'entrée garage définie.
- Le plan d'aménagement est orienté au nord - un petit chemin piétonnier borde notre propriété au nord.
- Les fenêtres ne sont pas encore définitives, elles sont indiquées de manière approximative.
- La plupart des meubles existants, y compris la cuisine, sont dessinés à l’échelle. Les meubles des enfants seront probablement déplacés plus souvent. Il doit y avoir 1 lit, 1 armoire et 1 grand bureau ; à côté, les enfants devront accepter qu'une armoire serve de rangement pour les jouets peu utilisés. Le mobilier de la salle de bain est encore flexible.
La répartition salle à manger / salon avec bureau ordinateur souvent utilisé existe déjà, sans que les adultes se dérangent mutuellement.

Nous sommes maintenant impatients de recevoir les retours, questions et suggestions de la communauté du forum.

Plan d’aménagement / contraintes
Taille du terrain : environ 475 m² (environ 26,? x 18,?) : pas encore mesuré précisément
Pente : ni oui ni non - environ 80 cm de dénivelé sur 26 m
Coefficient d’occupation du sol : 0,3
Coefficient d’occupation des surfaces : pas de restriction
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Construction en limite
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : pas de sous-sol à cause de la nappe phréatique
Type de toit : toit à deux pans, orientation indifférente
Hauteurs maximales / limites : hauteur faîtage max. 8,7 m ; hauteur mur min. 5,0 m ; hauteur mur max. 6,2 m
Autres directives : entrée garage fixée (vue depuis la rue, à droite de la maison)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages : pas de sous-sol ; 2 étages complets ; espace de rangement dans le toit et dans 1 garage (pas de deuxième voiture prévue)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (45, 35), 2 enfants (6 et 3 ans) => pas de troisième prévu
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage : un bureau serait agréable, mais pas indispensable
Bureau : usage familial ou télétravail : pas de bureau séparé nécessaire (expérience des 10 dernières années)
Invités de nuit par an : 2-3 fois / an, 2 personnes à chaque fois
Architecture ouverte ou fermée : indifférent
Style conservateur ou moderne : conservateur
Cuisine ouverte, îlot : grande cuisine avec coin repas pour 5 personnes, pièce séparée avec portes
Nombre de places à manger : cuisine 5 ; salle à manger : 4 avec possibilité d’agrandir la table jusqu’à 8 personnes
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : garage double
Potager, serre : non
Autres souhaits / particularités / organisation de la journée, avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
- escalier droit préféré / éventuellement avec un quart tournant
- au moins 2 points d’eau ; mieux 3, car les parents aiment prendre des bains et ne veulent pas tenir compte des douches ou des allers aux toilettes des trois autres
- entrée côté pignon ; le pignon donne sur la rue car la largeur est limitée : 6 m garage + 8,5 m maison + 3 m distance = 17,5 m
- buanderie presque sans fenêtre, selon nous la meilleure place à côté du garage - OU ?

Plan de la maison
Auteur de la planification : planification personnelle

Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- escalier droit - juste comme ça
- salles de bain / douches séparées - pas de conflit lorsqu’il y a deux personnes qui se préparent en même temps pour sortir
- grande buanderie également pour le séchage du linge et stockage
- grandes chambres d’enfants
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- véranda souhaitée (pas d’emplacement approprié trouvé)
- beaucoup de besoin en « espace de stockage » au rez-de-chaussée et à l’étage à cause de l’absence de sous-sol
- pas de sas d’entrée
Estimation du coût selon architecte/planificateur : l’EG verra notre plan dans 2 semaines
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 350 000 €
Technique de chauffage préférée : gaz

Si vous deviez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : escalier droit, véranda, WC séparé / salle de bain à l’étage
-pas possible de renoncer : douche au rez-de-chaussée

Pourquoi le plan est-il devenu comme il est maintenant ?
Par exemple planification propre à partir d’un mélange de nombreux exemples de divers magazines...

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
Peut-on modifier l’étage de sorte qu’un emplacement fonctionnel pour un petit escalier en colimaçon vers le grenier soit créé ?
Actuellement un escalier escamotable est prévu - le grenier n’est alors qu’un simple débarras utilisé 1x par mois.
Peut-on, compte tenu des hauteurs (faîtage, hauteur mur max côté corniche) et des pentes possibles (20-35 degrés), aménager le grenier en espace de stockage « accessible » ?
Au rez-de-chaussée et à l’étage, une hauteur sous plafond de 2,50 m suffit.

Pourquoi deux si grandes tables de salle à manger ? Je n’imagine pas très agréable un espace de travail directement à la table à manger, elle n’est pas toujours rangée, n’est-ce pas ? Je préférerais délimiter un coin quelque part pour que les factures ou autres ne doivent pas être rangées rapidement lorsqu'il y a de la visite. Dans la cuisine, il y a aussi beaucoup d’espace perdu à droite de la table.

Je n'ai pas non plus compris ce qui est avec les deux tables à manger. Et la cuisine en général non plus. Tant d'espace pour une seule rangée de cuisine, qui apparemment n'est pas non plus bien ajustée ? On dirait qu'une rangée existante est un peu trop petite ?

En haut, je ne trouve pas encore optimal les deux salles de bains. Les deux pièces ont beaucoup d'espaces libres, ça pourrait être plus efficace. Eventuellement, on pourrait détacher une buanderie en haut ?

3 salles de bains pour 3 personnes ?
Des places à manger dont une où les personnes sont coincées entre la table et l'armoire ?
Pas de vestiaire pour cela, machine à laver et sèche-linge empilés par manque de place, l'espace de travail coincé dans un coin.
Pourquoi pas une salle de bains en moins ? Les enfants peuvent aussi monter l'escalier s'ils se préparent en même temps.
Pourquoi pas une place à manger dans une cuisine ouverte ?

J'ai encore deux choses : Le sujet du "rangement" vous semble très important. Habitez-vous actuellement dans une maison avec une cave, ou avez-vous des hobbies qui nécessitent de l'espace de rangement ? Il est bien sûr important de ranger les choses, mais parfois on accumule simplement des objets dont on n'a pas besoin. Les jouets inutilisés peuvent être stockés au grenier et vous pouvez aussi en offrir ou vendre certains. Après un deuxième examen, je trouve toujours votre plan déséquilibré. À certains endroits, vous perdez de la place et vous avez en revanche une salle à manger trop encombrée. Avec tous les meubles et le bureau supplémentaire, cela me semblerait trop étroit et peu confortable.

Deuxièmement : votre budget n'est pas vraiment généreux. Les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs y sont-ils inclus ? Je ne vois pas bien le jardin d'hiver financièrement parlant.