Maison individuelle 159 m² - Terrain rectiligne - Bien calculé ?

Mesdames et Messieurs,

Nous sommes actuellement confrontés à une décision difficile, celle d’acquérir un terrain à 25 km de Stuttgart qui ne correspond en fait pas tout à fait à notre budget.
Au cours des derniers mois, nous avons déjà "planifié" avec un architecte connu notre maison de rêve sans sous-sol et avons établi le devis suivant :





Il se peut que certains postes ne soient pas correctement répartis, mais dans l’ensemble, nous aimerions savoir si le montant final serait réalisable ou si nous sommes complètement à côté.
Vous trouverez les premiers plans en pièce jointe !

Données complémentaires :
- Terrain de 450 m²
- Surface habitable de 159 m² incluant la buanderie
- Toit à pignon 18° sur 1,5 étages sans sous-sol

Je viens de construire moi-même dans un quartier moins cher. Désolé, mais le détail des coûts, si ce ne sont pas des prix nets (hors TVA), ne va pas fonctionner. Compte plutôt 15 % de plus pour la maison. De plus, beaucoup de petits postes manquent dans le détail des coûts (électricité de chantier, assurances, etc.) qui coûtent de l'argent. Je trouve cela également négligent de la part de l'architecte.

https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

Géologue 3k me semble un peu trop. Notre étude de sol a coûté 750 €.

Sinon, beaucoup de frais annexes à la construction manquent, comme :
- Assurances
- Route de chantier
- Électricité de chantier, eau de chantier, etc.
- Frais de dépôt de permis de construire
....

Je trouve que c'est trop juste calculé, à moins que vous n'apportiez beaucoup de travail personnel.

Je recommanderais toujours de prévoir au moins 10 % pour les coûts supplémentaires. Je ne connais pas de chantier sans coûts supplémentaires.

hm ce ne sont malheureusement pas des nouvelles très réjouissantes !
10% d'augmentation représenteraient presque 700k€ au total et cela n'est pas proportionné.

Nous espérions un peu avoir surestimé certains postes pour pouvoir économiser un peu sur d'autres. Personnellement, je trouve aussi que l'architecte est un peu cher, mais je pensais que c'était normal et qu'il y avait des tarifs pour ça.