Maison individuelle ~130 m² : équilibrer les pièces

Alors les amis, comme chez nous le sujet du partenaire de construction approche doucement de la ligne d'arrivée, je pensais que nous pourrions commencer à optimiser un peu le plan. Même si à l'origine il n'était prévu que comme base pour une offre, il nous plaît en fait assez bien. Il existe deux variantes de la maison, en bas c'est la même dans les deux cas, en haut il y a une fois un demi-étage et une fois un étage complet. Comme je ne suis pas fan des pentes de toit, que la différence de prix est encore raisonnable et que la flexibilité est plus grande à l'étage complet, nous tendons actuellement à construire la version avec étage complet. (Le projet demi-étage peut être vu dans l’autre fil)

Un peu suboptimal dans les projets, c’est que les pièces en haut sont relativement grandes par rapport à celles du bas, concrètement la chambre d’enfant fait la moitié de la taille de la grande pièce et la chambre à coucher est aussi très grande. Même si la grande pièce devrait aller (chez mon cousin j’en ai vu une avec presque les mêmes dimensions), ce n’est bien sûr pas un rapport idéal. C’est pourquoi nous ferons certainement la cloison entre le salon et le bureau en cloison sèche afin que l’on puisse la retirer facilement en cas de besoin (ou si le bureau n’est plus nécessaire).
Dans l’autre fil, la proposition a déjà été faite de déplacer aussi la deuxième pièce de travail à l’étage. J’ai essayé de la dessiner un peu (divers croquis au crayon, en pièce jointe un dessin sur PC), mais aucun des projets n’est vraiment chouette. Les chambres ne sont pas seulement très petites (~10m²) mais ont aussi des configurations très défavorables. Je pense que l’étage est tout simplement un peu trop petit pour cela.

J’ai aussi ajouté une image de notre planification grossière du terrain. L’emplacement du garage découle presque automatiquement de notre allée, nous placerions ensuite la maison à moitié derrière dans le coin nord-est pour laisser autant d’espace libre que possible au sud et à l’ouest. Les 3 terrains à l’ouest de notre terrain forment en réalité un grand terrain continu, donc c’est très ouvert vers l’ouest.

Plan d’urbanisme / restrictions
Terrain n°17 sur le plan
Taille du terrain : 700 m²
Pente : non (au maximum 50 cm sur tout le terrain)
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Coefficient d’occupation des sols -
Zone constructible, alignement, limites : tout le terrain en tenant compte des constructions limites
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : max 2
Forme du toit : toit à deux pans, toit en croupe, toit en croupe basse 30-45°, toit en pente 8-20°
Hauteurs maximales / limites : hauteur du bâtiment = 6m au faitage (pas de problème)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux pans, style « maison normale »
Sous-sol, étages : pas de sous-sol à cause du risque élevé de coûts à cause d’une éventuelle contamination à l’arsenic, à la place un grand grenier et une pièce technique dans l’extension. 1,5-2 étages
Nombre de personnes, âge : 3 personnes, lui 33, elle 41, un enfant arrive dans environ 4 semaines, actuellement pas d’autre prévu
Besoin en pièces au RDC, à l’étage : en bas vivre et travailler, en haut dormir et chambre d’enfant
Bureau : 2 pièces de travail, lui en télétravail 3-4 jours par semaine, elle aussi souvent de chez elle car enseignante
Invités pour dormir par an : principalement pour des occasions comme les anniversaires car peu de place
Architecture ouverte ou fermée : un peu ouverte
Style de construction : ni vieillotte ni forcément moderne. Une maison normale quoi ;)
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, la plaque de cuisson peut aussi être contre un mur
Nombre de places à manger : max 4 en usage normal, place pour table rallongée si invités
Cheminée : non
Mur musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : non, grand jardin
Garage, carport : tendance actuelle vers un garage préfabriqué avec carport attenant (elle n’aime pas les garages). Séparé de la maison pour que l’allée reste courte
Potager, serre : quelques petits parterres, autrement simple pelouse. Le jardin doit garder beaucoup d’espace continu pour que ça ressemble bien à un jardin et pas à des bandes d’espacement
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, volontiers aussi les raisons pour tel ou tel choix :
deuxième salle de bain au RDC
Un véhicule 2x6,5 m doit encore pouvoir être stationné sur le terrain.

Projet de maison
Auteur de la planification :
ingénieur indépendant travaillant avec l’entrepreneur général
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Beaucoup de grandes fenêtres. Bureau avec angle ombragé sans être dans l’obscurité. Salle de bains sans baignoire (merci de ne pas refaire une discussion de 15 pages à ce sujet)
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
La chambre d’enfant et la chambre à coucher sont relativement grandes par rapport à la grande pièce, en revanche le deuxième bureau/chambre d’amis est un peu juste
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur :
Offre de l’entrepreneur général d’environ 410 000 € clés en main, y compris sols, peintures, photovoltaïque et la plupart des coûts annexes de construction, sans cuisine
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : environ à hauteur de l’offre, la modification doit donc être neutre en termes de coût
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur eau glycolée/eau avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- vous pouvez renoncer :
Le dressing nous semble superflu. S’il n’y a pas de modification des murs, l’idée était peut-être de le rendre accessible depuis la salle de bains et d’y installer un sauna
- vous ne pouvez pas renoncer :
suffisamment de possibilités de rangement dans le grenier

Qu'est-ce que c'est que ce WC pour invités ? Il n'y a pas de place pour s'essuyer correctement. La niche [Flur] est contre-productive. Avez-vous déjà envisagé d'enlever le mur entre l'escalier et le [WZ] ? Il manque un espace de rangement accessible et sec.

Je trouve cependant que les grandes pièces à l'étage sont bien. On a au moins de la place.
Si tu revois la disposition comme sur la première image, il faudra cependant que tu tournes la chambre de 90 degrés et tu peux alors oublier le dressing.
Concernant le rez-de-chaussée : pourquoi ne remets-tu pas la porte des WC en retrait, comme l'a déjà dit ? Je trouve ça aussi mieux.

Je trouve aussi que tout cela est vraiment cohérent. Les bureaux de 11-12m2 sont en tout cas assez grands.

Au rez-de-chaussée, je retirerais aussi cette niche devant les toilettes et préférerais une cabine en verre trempé à la place de la baignoire massive. Ainsi, les toilettes seraient aussi correctement utilisables.

Du débarras à la chaufferie, j’enlèverais le mur + la porte, cela vous prend de l’espace de rangement et vous devez à chaque fois refermer la première porte pour accéder à la chaufferie.

Aviez-vous d'abord oublié le chauffage, ou pourquoi est-il installé ?

Merci d'avance pour les suggestions. Demain, nous avons encore un rendez-vous avec l'ingénieur, je prendrai ça en compte.

J'ai trouvé que la niche dans la salle de bain en bas était plutôt sympa car on n'a pas besoin de nettoyer autant la cabine de douche ;)
Mais en y repensant, il semble probablement logique de faire glisser la porte vers l'avant et d'installer la cabine.

Le mur entre le salon et le couloir est indiqué comme un 24, donc porteur. Il faudrait sûrement travailler avec des colonnes pour que la stabilité soit correcte. Je ne suis pas encore tout à fait sûr de combien on gagne réellement avec ça. On pourrait bien sûr mettre le canapé contre les colonnes et regarder quasiment vers l'extérieur. Bien que cela soit aussi possible avec un mur. La porte entre le salon et le couloir est par ailleurs toujours sur la liste à supprimer, nous voyons peu d’intérêt à gaspiller de la place pour une porte et une surface d’accès alors qu’il y a une autre porte à 2,5 m à côté.

Le mur entre le chauffage et la réserve est aussi indiqué comme un 17, donc porteur. Une possibilité serait de remplacer la porte par une simple arche.

Il manque un espace de rangement accessible et sec.

Espace de rangement pour quel type de stockage ? Il y a la réserve pour les pâtes, boissons, etc., l’aspirateur peut aussi être placé dans la pièce ou dans la chaufferie. Comme le réservoir tampon est retiré, il devrait encore y avoir de la place. Les objets que l’on utilise rarement peuvent ensuite être placés dans le grenier. Avec environ 32° DN, il est aussi assez grand. Et il y a aussi la cabane de jardin pour certaines choses.

Aviez-vous oublié le chauffage au départ, ou pourquoi est-il ajouté ?

Comme une alternative simple au sous-sol, qui ne prend pas de place dans la maison elle-même. Je trouve que cela ferme joliment la maison du côté de l’allée.