Foyer commun, mais un seul emprunteur

Tout d'abord, merci pour les réponses rapides.
Je sais maintenant que les frais de logement sont entièrement imputés à l'emprunteur, car avec un contrat de location, c'est compliqué. La deuxième personne a un revenu régulier propre. Est-ce qu'elle est quand même prise en compte dans la forfaitaire ? Cela représenterait environ 200 € de frais supplémentaires par mois auprès de la banque, non ?

Pour la déclaration personnelle, je peux procéder comme décrit ci-dessus pour refléter les coûts RÉELS, n'est-ce pas ? C'est-à-dire diviser partiellement les coûts par deux.

Déshabille-toi et présente tes chiffres, alors nous pourrons mieux évaluer.

Ta partenaire ne veut vraiment rien avoir à faire avec la propriété ?

Bonjour,
oui, je peux fournir quelques chiffres. Le projet de construction (environ 200 m²) devrait coûter selon l’estimation de l’architecte environ 500 000 € selon la norme DIN 276. Le terrain est déjà disponible (valeur d’environ 50 000 €).

Situation des revenus et du patrimoine :
m : 3200 net ; w : 2100 net (avec paiements exceptionnels environ un mois de salaire supplémentaire pour chacun)
Capitaux propres : m : 75 000 € + 100 000 € des parents ; w : 25 000 €

Frais de logement :
620 € (dont 380 € de loyer hors charges)

Frais de mobilité (pour une voiture commune) :
environ 200 € par mois. Une deuxième voiture sera probablement achetée après l’emménagement. Probablement en leasing.

Frais d’assurance (pour les deux) :
Assurance responsabilité civile : 20 €
Assurance invalidité professionnelle : 60 € (assurance invalidité complémentaire via l’entreprise par conversion salariale)

Frais de subsistance :
environ 1200 €, presque 50/50
environ 400 € d’épargne pour les vacances (cela sera probablement un peu réduit :) )

=> Revenus 5300 €
=> Dépenses 2500 €
=> Solde 2800 € (m : 1950 € ; w : 850 €)

Sont prévus deux prêts KfW de 120 000 € chacun (153) avec KfW55 (2 unités d’habitation). Le reste via un prêt bancaire.

Ta partenaire ne veut-elle vraiment rien avoir à voir avec la propriété ?

Il y a plusieurs raisons ; nous avions aussi consulté le notaire et avons finalement décidé ensemble ainsi. Il ne doit pas y avoir de paiement de loyer ni autre chose, seulement les charges communes à 50/50.

Donc, tu veux financer 300k avec 3.200 € net ? Ça devrait être réalisable.

Il serait juste que la partenaire ne contribue alors rien à la maison, ni apport personnel, ni meubles, ni travail personnel. Si elle ne devient pas emprunteuse et propriétaire.

Salut,
benoît charges? Pourquoi pas, elle habite quand même dedans.
Pour la main-d'œuvre personnelle, c’est pareil.
Et elle peut acheter les meubles sans souci, ce sont bien les siens.

Mais pour les fonds propres et le financement, elle devrait aussi figurer au registre foncier.
Est-ce qu’une part variable est possible ?
Chez nous, c’est 50/50 (mais nous sommes mariés depuis longtemps), peut-on adopter d’autres proportions ?
Peut-être qu’une répartition 20/80 ou quelque chose comme ça serait judicieuse.
Ainsi, en cas de problème, ses fonds propres et sa part de financement ne seraient pas perdus.
Cordialement, Olli

Salut,
bah, les charges ? Pourquoi pas, elle vit quand même dedans.
Pour le travail personnel, c’est pareil.
Et elle peut bien acheter les meubles, ce sont les siens.

Mais pour les capitaux propres et le financement, elle devrait aussi apparaître au registre foncier.
Est-ce qu’une partie variable est possible ?
Chez nous, c’est 50/50 (mais nous sommes mariés depuis longtemps), peut-on avoir d’autres proportions ?
Un partage 20/80 ou quelque chose dans ce genre serait peut-être judicieux.
Ainsi, en cas de problème, son capital propre et sa part dans le financement ne disparaissent pas.
Cordialement, Olli

oui et l’usure des meubles^^

C'est encore une de ces situations qui aboutissent à une discussion sur la justice ici dans le forum.
La femme ne doit pas figurer au registre foncier, mais doit apporter des fonds propres, etc...