Hogar compartido, pero solo un prestatario

Primero, gracias por las respuestas rápidas.
Entonces ahora sé que los costos de la casa se calculan completamente a cargo del prestatario, ya que con un contrato de alquiler es complicado. La segunda persona tiene un ingreso regular propio. ¿Se tiene en cuenta igualmente en la tarifa fija? Eso representaría aproximadamente 200 € de costos adicionales al mes para el banco, ¿verdad?

Para la declaración personal puedo proceder de la manera descrita arriba para reflejar los costos reales, ¿no? Es decir, dividir parcialmente los costos a la mitad.

Desnúdate y presenta tus cifras, así podemos evaluarlo mejor.

¿Tu pareja no quiere tener nada que ver con la propiedad?

Hola,
sí, puedo proporcionar algunos números. El proyecto de construcción (casi 200 m²) debería, según la estimación del arquitecto, costar alrededor de 500.000 € según la norma DIN 276. El terreno ya está disponible (valor aproximado de 50.000 €).

Einkommen- und Vermögenssituation:
m: 3200 neto; w: 2100 neto (con pagos únicos aproximadamente un salario mensual adicional para ambos)
Capital propio: m: 75.000 € + 100.000 € de los padres; w: 25.000 €

Wohnkosten:
620 € (de los cuales 380 € son alquiler sin calefacción)

Mobilitätskosten (für ein gemeinsames Auto):
aprox. 200 € al mes. Probablemente se añadirá un segundo coche después de la mudanza. Probablemente mediante leasing.

Versicherungskosten (für beide):
Seguro de responsabilidad civil: 20 €
Seguro de incapacidad laboral: 60 € (seguro adicional a través de la empresa mediante conversión salarial)

Lebenshaltungskosten:
aprox. 1200 € casi 50/50
aprox. 400 € para ahorro para vacaciones (creo que se reducirá un poco :) )

=> Ingresos 5300 €
=> Gastos 2500 €
=> Saldo 2800 € (m: 1950 €; w: 850 €)

Están previstos dos créditos KfW de 120.000 € cada uno (153) con KfW55 (2 unidades de vivienda). El resto mediante un préstamo bancario.

¿Tu pareja no quiere tener nada que ver con la propiedad?

Hay varias razones; también nos asesoramos con el notario y finalmente decidimos juntos así. Pero no debería haber pagos de alquiler ni similares, solo los gastos accesorios 50/50.

Entonces, ¿quieres financiar 300k con 3.200 € netos? Debería ser posible.

Sería justo que la pareja no aporte nada a la casa, ni capital propio, ni muebles, ni trabajo propio. Si no va a ser prestataria ni propietaria.

Hola,
bueno, ¿gastos adicionales? ¿Por qué no? Ella vive ahí dentro.
Para el trabajo propio se aplica lo mismo.
Y puede comprar muebles tranquilamente, esos se quedan de ella.

Pero en cuanto a capital propio y financiación, ella también debería figurar en el registro de la propiedad.
¿En realidad también es posible una parte variable?
Para nosotros es 50/50 (pero ya llevamos casados mucho tiempo), ¿se pueden usar otras proporciones?
Quizás sería sensato un reparto 20/80 o algo así.
Entonces, en caso de necesidad, su capital propio y la parte de financiación no se perderían.
Saludos, Olli

Hola,
bueno, ¿gastos adicionales? Si ella vive ahí.
Para el trabajo propio aplica lo mismo.
Y puede comprar muebles tranquilamente, al fin y al cabo son suyos.

Pero con el capital propio y la financiación también debería figurar en el registro de la propiedad.
¿Realmente se puede tener una parte variable?
Para nosotros es 50/50 (aunque llevamos mucho tiempo casados), ¿se pueden tomar otras proporciones?
Quizás una división del 20/80 o algo así tendría sentido.
Entonces, en caso de que ocurra algo, su capital propio y su parte de la financiación no se perderán.
Saludos, Olli

sí, y el desgaste de los muebles ^^

Esa es otra de esas constelaciones que conduce a una discusión sobre la justicia aquí en el foro. La mujer no debe figurar en el registro de la propiedad, pero debe aportar capital propio, etc...