Maison de lotissement construite en 1957, estimer les coûts de rénovation.

Salut,

je suis en train de demander des devis pour une maison mitoyenne construite en 1980 (état d'origine).

Voici les devis que j'ai pour l'instant :
- Électricité neuve (complète y compris câblage) 23K
- Fenêtres neuves (triple vitrage, 1 porte d'entrée, 1 porte secondaire) 22K
- Chauffage (pellets, nouveaux radiateurs y compris démontage de l'ancienne chaudière fioul) 45K
- Salle de bain (7,5 m², standard haut de gamme, y compris démolition de l'ancienne salle de bain) 19K - mais je ne pense pas que ce soit suffisant, ça sera sûrement plus cher au final
- Remplacement des tuyaux d'eau 5K

En plus, toute une série de petits travaux pour environ 10-15K

Ensuite, de nouveaux sols, portes intérieures, murs, plafonds, remplacement des marches de l'escalier intérieur...

Avec juste les prix des grandes rénovations (salle de bain, fenêtres, électricité, chauffage, toiture), nous arrivons à près de 1 100 € par m².
Les aides seront alors déduites de ce montant.
Nous pensons que, finalement, tout compris, après déduction des aides, les coûts de rénovation se situeront quelque part entre 1 100 et 1 200 € par m².
Mais à ce moment-là, nous aurons fait une rénovation complète et espérons être tranquilles pendant un moment :)

Donc 600 €/m², je trouve ça irréaliste (même si vous ne voulez/pouvez pas faire tout comme nous).

Bonjour,
Aujourd'hui, j'ai visité une maison. Construite en 57, première main. 95m² "petite" avec 3 pièces. Très beau terrain.
Évidemment, compte tenu de l'âge, il y a pas mal de choses à faire.
Le toit a été refait en 1997. Le chauffage au fioul date de 2001. Pas sûr que les tuyaux d'eau soient déjà en cuivre.
L'électricité doit être refaite, les deux salles de bain, la cuisine, les fenêtres en bois, la porte, etc.
Comment procéder au mieux pour le calcul des coûts ? On considère toujours environ 500 à 600 € par m² pour une rénovation complète ?
Les plafonds du rez-de-chaussée sont revêtus de plaques de polystyrène extrudé, ou dans le salon de panneaux en bois. Est-ce que la seule option est de les repeindre ?
Voici quelques photos en pièce jointe.

Comme l’a écrit Winniefred. C’est toujours une question de travail personnel et bien sûr aussi des conditions locales.

Y a-t-il vraiment des tuyaux en cuivre partout, et si oui, quel âge ont-ils ? Les installations ne durent pas éternellement et à l’époque, on les posait sans isolation sous enduit (ce qui ne favorise pas leur longévité) et les raccords étaient encore faits avec une pince spéciale comme pour les tuyaux en plomb. J’ai déjà dû remplacer plusieurs tuyaux en cuivre endommagés par la corrosion.

Je retirerais les panneaux de plafond et reboucherais les trous. Ils ont sûrement un décor bois foncé, ce qui oblige à repeindre plusieurs fois.
Parles-tu des plaques de polystyrène extrudé qu’on trouve partout avec leurs petits points de colle sur le plafond ? C’est un travail fastidieux à enlever. On peut éventuellement recouvrir avec un enduit de finition.

Ok. Merci à vous d'abord. J'ai maintenant reçu les plans/les dessins de construction. Mais comme je le craignais, la maison va probablement être mise en vente aux enchères. C'est une communauté d'héritiers et pour certains, il ne s'agit que d'argent. Je pense que nous n'avons aucune chance :confused: Ce sera sûrement encore une maison de vacances.....