Casa de asentamiento construida en 1957, estimar costos de renovación.

Hola,

estoy recibiendo presupuestos para una casa adosada central de 1980 (estado original).

Estos son los presupuestos que tengo hasta ahora:
- Electricidad nueva (completa incluyendo cables) 23K
- Ventanas nuevas (triple acristalamiento, 1 puerta principal, 1 puerta secundaria) 22K
- Calefacción (pellets, radiadores nuevos incluyendo desmontaje de la antigua caldera de gasóleo) 45K
- Baño (7,5 m², estándar alto, incluyendo demolición del baño viejo) 19K - pero creo que no será suficiente, seguramente al final será más caro
- Sustitución de tuberías de agua 5K

Además, un montón de pequeños trabajos por unos 10-15K

También nuevos suelos, puertas interiores, paredes, techos, sustitución de peldaños de la escalera interior...

Solo con los precios de las grandes renovaciones (baño, ventanas, electricidad, calefacción, techo) llegaremos a casi 1.100€ por m².
A eso se le descontarán las ayudas.
Creemos que al final, todo incluido, descontando las ayudas, llegaremos a unos 1.100 - 1.200€ de costes de reforma.
Pero habremos renovado completamente y, con suerte, estaremos tranquilos por un tiempo :)

Por eso considero que 600€/m² no es realista (aunque no queráis o tengáis que hacer todo como nosotros).

Hola,
Hoy he visto una casa. Construida en el 57, primera mano. 95 m² "pequeña" con 3 habitaciones. Terreno muy bonito.
Por la edad, por supuesto, hay bastante que hacer.
El techo se hizo en 1997. La calefacción de aceite es de 2001. No estoy seguro si las tuberías de agua ya son de cobre.
La electricidad hay que renovarla, ambos baños, cocina, ventanas de madera, puerta, etcétera, etcétera.
¿Cómo debería proceder ahora con el cálculo? ¿Todavía se aplican aproximadamente 500 a 600 € por m² en una renovación total?
Los techos en la planta baja están cubiertos con placas de poliestireno extruido o en la sala con paneles de madera. ¿Pintar sería la única opción?
Adjunto algunas fotos.

Como Winniefred ha escrito. Siempre es una cuestión de trabajo propio y, por supuesto, también de las condiciones locales.

¿Realmente en todas partes ya hay tuberías de cobre y, si es así, qué antigüedad tienen? Las tuberías no duran para siempre y antes se instalaban sin aislamiento bajo el yeso (lo que no alarga la durabilidad) y las uniones se hacían con una pinza de copa como en las tuberías de plomo. He tenido que cambiar ya varias tuberías de cobre dañadas por corrosión.

Yo tiraría los paneles del techo y taparía los agujeros. Seguro que tienen un decorado de madera oscuro y hay que pintar varias veces.
¿Te refieres con placas de poliestireno extruido a las populares placas decorativas? Siempre se pegan tan bien al techo con unos cuantos pegotes de pegamento. Es un trabajo bonito quitarlas. Quizás se puedan cubrir con un revoque fino pintable.

Ok. Gracias a todos por ahora. Ya he recibido los planos/planos de construcción. Pero como temía, la casa probablemente irá a un proceso de licitación. Es una comunidad hereditaria y para algunos solo se trata de dinero. Creo que no tenemos chances :confused: Probablemente será otra vez una casa de vacaciones.....