Optimisation du plan d'étage de maison mitoyenne / maison bifamiliale

Formulé autrement : de sorte que nous en soyons également satisfaits et que nous nous y sentions bien.

Le terrain est construit à l'avant. En deuxième rangée, seule une construction en limite de propriété est autorisée. Une maison jumelée n'est pas obligatoire - mais puisque nous voulons tous les deux construire, cela s'impose.

Honnêtement, je ne comprends pas grand-chose au plan de situation et aux contraintes du terrain.

Taille du terrain : 765 m²
Pente : -
Coefficient d’occupation du sol :
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Emprise au sol, alignement et limite de construction : voir emprise au sol
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans
Style : maison jumelée
Orientation : terrasse / jardin orientés au sud
Hauteurs maximales / limites : TH 4,7 m FH 11,70 m
Autres contraintes : construction en limite de propriété

Une maison jumelée est-elle exigée ? Et on prévoit alors une maison jumelée sans fenêtres latérales ? Ou est-ce une maison jumelée sur un terrain prévu pour maison jumelée ? Doublement double, donc ?

C’est justement le problème des fenêtres qui me pose actuellement des limites.

Un mur ne devrait pas non plus poser problème... s’il y a ces contraintes que je ne saisis pas en ce moment, on pourrait apporter de la lumière par le haut dans la maison à l’étage. D’ailleurs aussi au rez-de-chaussée.

Une maison jumelée n’est pas obligatoire -

Alors, qu’en est-il maintenant ?

Fondamentalement, je trouve les possibilités avec buanderie commune intéressantes.
Cependant, la buanderie devrait rester uniquement frigorifique, car qui voudrait partager son linge (intime) avec le voisin ? Il y a aussi des choses personnelles que l’on garde dans le congélateur, que peu souhaitent partager – que ce soit les bouteilles vides de la dernière fête, la perceuse coûteuse, le sac jaune malodorant ou autre… de plus, cela réduirait l’espace de rangement supplémentaire.
D’un point de vue légal, une maison bi-familiale est aussi évaluée différemment...

Honnêtement, je ne comprends pas grand-chose au plan de situation et aux contraintes du terrain.

Moi non plus, c’est plutôt de l’art moderne qu’un plan de situation. Un étrange mélange de bâtiments issus d’un plan de situation et de surfaces colorées arrangées de façon désordonnée, avec pas mal de lignes en boucles, mais aucun gabarit d’usage, etc. Et le cadrage est globalement insignifiant, aucun terrain n’est visible en entier, et encore moins les voies de circulation.

Le terrain est bâti à l’avant. En deuxième rangée, seule la construction en limite est autorisée.

a) on ne distingue vraiment rien,
b) je soupçonne des malentendus.
Mais bon – je ne vais pas supplier pour obtenir des éléments corrects permettant un conseil à peu près fondé. Et je crains que « notre » expert se retienne aussi.

Pour le plan, je dois dire que le premier étage me semble plutôt bien. Si vraiment aucune fenêtre n'est autorisée du côté du pignon, je prévoirais, si possible, des lucarnes et ensuite éventuellement des fenêtres du sol au plafond. Ou des fenêtres de toit qui passent ensuite dans le mur. Il faut vraiment faire entrer de la lumière.
Au rez-de-chaussée, je trouve que le cellier est un peu petit pour être vraiment utile. Si oui, je mettrais une porte coulissante, sinon, la moitié de la pièce serait seulement nécessaire pour que la porte puisse s’ouvrir.
Le local technique commun ne serait pas mon choix. Surtout qu'il n’est pas très grand pour deux maisons. Qu’est-ce qui doit y être mis ?
Où va-t-on laver et sécher le linge ? En général, il me manquerait de la place de rangement.