Vendre une maison - comment évaluer ?

Et si on part trop bas ? L’agent immobilier regarde ce qui a été récemment obtenu pour des biens comparables chez lui et chez ses collègues. K.

Alors, c’est bien pour ça que les agents immobiliers existent, c’est de toute façon l’acheteur qui paie, à quoi sert alors tout ce fil de discussion ?

L'acheteur paie, mais indirectement aussi le vendeur. Si une maison vaut 300, alors elle vaut avec un agent immobilier seulement 290, parce que l'acheteur paie quand même 290 plus environ 5% de commission, ce qui fait un peu plus de 300. Sans agent immobilier, on obtiendrait sûrement les 300 et un peu soi-même. Au moins 299 seraient probablement possibles.

Très bien résumé. Si tu évalues maintenant mon idée sous cet angle, à savoir publier une annonce à l'aveugle sur immobilienscout : à un prix comparable à des biens similaires dans un secteur comparable... alors cela ne peut pas être si mauvais. Informer chacun qui appelle que le bien est déjà réservé sans engagement, mais on note son numéro.

Il y aurait aussi des agents immobiliers qui proposent en dessous de la valeur, simplement pour que ça aille le plus vite possible, ils préfèrent renoncer à quelques euros de commission. Ils ont alors moins de visites et au final beaucoup moins de travail.

Et si on propose un prix beaucoup trop bas ? L'agent immobilier regarde ce qui a été récemment obtenu pour des biens comparables chez lui et chez ses collègues. K.

C'est un mythe que l'agent immobilier s'efforce d'obtenir un bon prix (pour le vendeur). L'agent immobilier ordinaire n'a que peu d'intérêt à fixer un prix élevé, car il lui est plus rentable de vendre rapidement le bien à un prix bas que de devoir le gérer pendant des semaines.

On ne peut pas vraiment s'empêcher de tout calculer une fois, quand je lis ça comme ça. Fixer un prix en fonction du stock et voir ce qui a été payé dans le voisinage. Le problème, c'est aussi que le terrain appartient à l'église et ne serait donné en location qu'en emphytéose. Notre voisin l'a au moins de nouveau loué à l'église. Donc, nous sommes optimistes. L'agent immobilier n'est alors que le type sur place, qui doit vendre l'affaire.