Vendre une maison et rénover une autre, quelle est la bonne voie ?

Bonjour chers gens,

je dois admettre que je n’ai absolument aucune idée de la manière dont je dois aborder mon "problème".

Une maison individuelle indépendante d’une valeur de 180 000 euros selon l’expertise GAG plus une véranda (coût de construction 35 000 euros) doit être vendue.

Nous devons encore rembourser 40 000 euros sur la maison, donc prix de vente moins 40 000 euros.

Une maison (moitié d’une vieille ferme avec un terrain de 8000 m² et une surface habitable de 180 m²) doit être rénovée/modernisée pour environ 65 000 euros, nous reprenons la maison gratuitement. Mes parents occupent l’autre moitié et me cèdent la totalité du terrain tout en se réservant un droit d’habitation à vie pour leur moitié.

Pas de fonds propres disponibles.
Un prêt amortissable de 30 000 euros est en cours, nous venons de rénover la maison à vendre.

Le salaire net est de 2500 euros dans la fonction publique.

Marié et 2 enfants.

Ma femme travaille à temps partiel, mais son emploi sera supprimé après l’emménagement dans la nouvelle maison, car elle est à 200 km. Elle devra alors chercher un nouveau travail.

Mon plan en gros est de chercher un emploi dans le nouvel endroit. Quand j’aurai trouvé un nouveau travail, nous aurons 6 mois pour la rénovation et la vente de la maison à cause de mon délai de préavis.

Le coup d’envoi pour tout est donc une promesse d’embauche dans le nouvel endroit.

Comment financer au mieux les 65 000 euros sans risquer d’être écrasés par la double charge (versements de l’ancienne maison jusqu’à la vente et mensualités du prêt pour la rénovation) ?

Un financement relais est exclu, car la LBS est inscrite au registre foncier pour la maison à vendre et ne propose pas de financements à court terme.

Ma banque m’a proposé un prêt amortissable résiliable à tout moment de 65 000 euros, mais je ne trouve pas cela une bonne idée au cas où notre maison ne se vendrait pas rapidement.

Que feriez-vous ?

Malheureusement, je n’y connais pas grand-chose dans tout ça.

Merci et salutations

Florian

On fait cela avec un financement relais via un prêt variable, qui peut être remboursé à tout moment sans préavis ni indemnité de remboursement anticipé dès que la nouvelle maison est terminée et que l'ancienne maison est vendue.
Le prêt existant est transféré sur le nouveau bien par un "Pfandtausch", ce qui permet également d'éviter l'indemnité de remboursement anticipé.

Je n'obtiens pas de financement relais, car le titulaire actuel de l'hypothèque, donc la LBS, n'en propose pas, et ma banque principale ne le fait pas non plus parce qu'elle n'a pas inscrit d'hypothèque.

Le problème semble être que je sors de tout sans dettes, et cela ne semble pas plaire du tout à ma banque principale.

C'est clair. Ta banque principale veut gagner de l'argent :-)
Va voir [Interhyp] ... elle peut mettre en relation avec une banque.
Mais tu peux quand même faire inscrire immédiatement une hypothèque d'un montant égal au financement relais sur la nouvelle maison. Toute banque devrait accepter cela. Dès que l'ancienne maison est vendue, ta banque doit agir, tu peux donc la faire pression. Combien serait l'indemnité de remboursement anticipé ? Il y a des calculateurs sur Internet ! Alors vérifie ce que ta banque principale obtient !

Je ne comprends pas encore ce qu’est l’indemnité de remboursement anticipé ou à quoi elle se réfère.

Les 40 000 chez la LBS se composent de 30 000 de financement "normal", qui dure depuis plus de 10 ans et peut, à ma connaissance, être résilié avec un préavis de 3 mois sans indemnité. Les 10 000 restants proviennent d’un plan d’épargne logement anticipé qui peut également être remboursé à tout moment sans indemnité.

Les 30 000 de prêt amortissable que j’ai à gérer peuvent également être remboursés intégralement à tout moment sans indemnité selon le contrat.

Comme je l’ai dit, je suis vraiment novice dans ce domaine et, à part le financement immobilier et mon prêt amortissable, je n’ai jamais eu d’autres crédits ni vraiment eu beaucoup affaire aux banques.

Encore mieux, ainsi aucune indemnité de remboursement anticipé n’est à payer. Alors tu cherches juste une banque qui fait un financement relais. Ça ne devrait pas être difficile. La LBS ne gagnera rien sur cette opération, c’est pour ça qu’elle n’en a pas envie. Alors lance-toi à la recherche d’une banque pour un financement relais avec un prêt à taux variable.