Maison individuelle auto-planifiée 160m² améliorations/opinions recherchées

Bonjour communauté du forum,

nous avons conçu nous-mêmes notre maison de rêve (avec les moyens rudimentaires et les connaissances dont nous disposons) et nous aimerions recueillir ici quelques avis/suggestions d’amélioration de la part d’experts.
Concernant la situation du terrain :
Au nord et à l’est, nous sommes directement attenants à des terrains voisins, à l’ouest se trouve la route d’accès (zone 30), au sud un petit chemin piétonnier puis le terrain voisin suivant. Le lieu de construction est le Bade-Wurtemberg.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain	500
Terrain en pente	Non
Coefficient d’emprise au sol	0,4
Coefficient d’occupation des sols	0,8
Zone de construction, ligne de construction et limite	Orientation faîtage O/E
Construction en bordure	Garage en limite nord
Nombre de places de stationnement	1
Nombre d’étages	2
Type de toit	SD,PD,FD
Style	Moderne
Orientation	Sud
Hauteurs maximales / limites	GH 7,0m ; FH 8,5m ; WH 6,5m
Autres exigences	Aucune
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment	Moderne, toit à deux pans 25°, maison individuelle
Sous-sol, étages	Pas de sous-sol, 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge	3 (33,33,3)
Besoins en surface au rez-de-chaussée, étage	75,75
Bureau : usage familial ou télétravail ?	Télétravail (2 personnes)
Invités pour dormir par an	10
Architecture ouverte ou fermée	Ouverte
Construction conservatrice ou moderne	Moderne
Cuisine ouverte, îlot central	Oui, Non
Nombre de places à table	6
Cheminée	Non
Mur pour musique / stéréo	Non
Balcon, terrasse sur le toit	Non
Garage, carport	Garage
Jardin potager, serre	Non
Conception de la maison
Qui a conçu le projet :	Fait maison
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?	En fait tout, car conçu soi-même selon ses propres souhaits.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?	Nous aurions préféré un escalier à palier, mais cela ne fonctionne pas à cause de l’espace disponible.
Estimation du prix selon architecte/planner :	360 000 - 410 000 incluant garage, hors frais annexes
Limite budgétaire personnelle pour la maison, y compris équipement :	380 000 incluant garage, hors frais annexes
Technique de chauffage préférée :	Pompe à chaleur air-eau (avec module intérieur et extérieur)
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer :	Garage éventuellement plus petit.
- ne pouvez-vous pas renoncer :	Bureau pour 2 personnes, sauna
Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est maintenant ?	Conçu individuellement par nos soins. Nombreuses visites d’expositions de maisons et informations.

Le projet semble un peu conçu selon la symétrie des fenêtres. Cela conduit au rez-de-chaussée à un bureau très étroit avec, dans cette disposition des bureaux, peu d’espace pour s’asseoir. À l’étage, cela donne une grande fenêtre dans le dressing, qui est en outre une impasse depuis la chambre (ce qui est gênant si on ne se lève pas en même temps).
J’essaierais de placer le dressing et la salle de bains au nord, et la chambre d’enfant ainsi que la chambre au sud, en faisant passer l’entrée de la chambre par le dressing. Réfléchissez de l’intérieur vers l’extérieur et voyez ce qui se passe avec les fenêtres.

Je ne orienterais définitivement pas le jardin vers le nord.
Il y a suffisamment de possibilités ici.

Demandez des avis/propositions d’amélioration d’experts ici.
Concernant la situation du terrain :
Au nord et à l’est, nous bordons directement des terrains voisins, à l’ouest se trouve la route d’accès (zone 30), au sud un petit chemin piétonnier puis le terrain voisin suivant. Le lieu de construction est en Bade-Wurtemberg.

Et hop, j’ai juste vérifié rapidement pendant que j’écrivais, et l’orientation ne correspond toujours pas.
Ça me soûle !!!
Fais-le correctement avant que d’autres écrivent ici et qu’on se retrouve encore avec un fil sans valeur ajoutée, parce qu’il faut aller vérifier.
Et oui : tu ne peux pas modifier ton message.

P.S. Le garde-manger n’est pas prévu, mais intégré dans une pièce, avec une ambiance des années 50.

Je ne trouve pas le projet si mauvais que ça. Parfois, beaucoup d’espace est gaspillé. Pensez toujours que vous payez chaque centimètre très cher. Regardez par exemple ce qui se passe si vous changez la forme de l’escalier :


Un énorme morceau de surface reste disponible, sans que j’aie modifié les pièces.
Le séjour, avec une profondeur brute de 3,88 m et une longueur de plus de 11 m, est un long couloir étroit. Même Joanna de Fixer Upper aurait du mal à y apporter de la convivialité. Le dressing est coincé — cela a déjà été mentionné. L’enfant 2 rêve probablement aussi la nuit d’une plus grande profondeur de pièce, plutôt que d’elfes et de licornes.

Avec cette forme de maison et cette orientation, une grande surface de jardin à l’est (presque littéralement) est laissée de côté à gauche. La direction faîtière du plan d’aménagement est-elle imposée ou l’avez-vous choisie vous-même ?

Regardez par exemple ce qui se passe lorsque vous changez la forme de l'escalier :

[ATTACH alt="treppenform.jpg"]38719[/ATTACH]

Si l'on poursuit cette idée de Katja, on obtient dans la zone jaune un bel espace pour le sauna, et le long mur du dressing peut être prolongé tout droit jusqu'à l'autre bout de la maison. Ainsi, les chambres des enfants peuvent également être dimensionnées de la même manière.

Si l’on poursuit cette ébauche de Katja,

Je ne voulais pas empirer les choses en bidouillant davantage, mais simplement montrer le gaspillage.
Mieux vaut recommencer à zéro.