Plafond en bois et isolation partielle pour sous-sol avec garage

le chemin nu vers la salle de bain ou KiZ me motiverait aussi à avoir des vitrages réfléchissants. [Nachbarn?] Le sauna fait volontiers 2x2 m à l'intérieur, pour que 2 personnes puissent s'allonger en angle en haut. Il y a des solutions modernes de sauna/douche en verre.

Le garage est bien sûr délimité par un mur avec une porte du sous-sol. Nous l'isolerions aussi. Le sujet de la protection contre l'incendie est cependant certainement un aspect intéressant. Est-ce compatible avec le plafond en bois ?

Les grandes fenêtres en haut doivent surtout apporter de la lumière dans la maison que nous perdons à cause du grand balcon au rez-de-chaussée (ce qui a aussi des avantages en plein été). En hiver, elles génèrent aussi des gains solaires. Tout l’étage supérieur doit être ombragé avec des volets roulants S-Onro afin qu’il ne fasse pas 40 degrés en été. Néanmoins, le volet peut être réglé de manière à laisser entrer suffisamment de lumière. Contrairement aux stores, même par vent fort. La protection visuelle vers la rue sera plus tard principalement assurée par une haie et un grand arbre. D’ici là, le volet sera probablement souvent fermé. Le budget restant décidera ensuite de la taille de l’arbre.
Je trouve que le verre miroir donne rapidement l’impression d’un bâtiment de bureaux et ne sert à rien dans le noir.

Le garage est bien sûr séparé de la cave par un mur avec une porte. Nous isolerions également cette porte. La protection contre l’incendie est certainement un aspect intéressant. Est-ce compatible avec le plafond en bois ?

Autant que je sache, le garage doit être séparé des caves par une porte coupe-feu (au moins T30). Ces portes existent aussi avec une isolation correcte, même si, dans une cave, cela joue probablement un rôle secondaire. Le fait que nous stockions du bois dans nos garages n’a dérangé personne jusqu’à présent. Cependant, il est aussi entreposé dans le garage. Un plafond en bois serait en contact avec la pièce d’habitation située au-dessus. Selon moi, cela rendrait une porte coupe-feu absurde. Le bois peut toutefois être traité pour résister au feu. Il existe sûrement des règlements et des normes à ce sujet :)

Une salle de bain de seulement 4,4 m² dans l’appartement annexe est peut-être assez petite pour une personne nécessitant des soins. [...] Je considère (!) qu’une chambre d’enfant de moins de 12 m² est une imposition

Tu as probablement inversé les termes. Une chambre d’enfant « seulement » de onze ou dix mètres carrés est assez petite et une salle de bain pour les soins, déjà en dessous de huit mètres carrés, est une imposition.

Le plan B serait de fermer la galerie, ce qui nous ferait vraiment mal car c’est au sens propre un « point fort » de la maison.

Cette maison ne devient pas tout de suite quelconque simplement parce qu’on supprime la galerie. Ce n’est pas toujours du caviar, les gags et gadgets s’usent aussi dans la vie quotidienne.

fenêtres réfléchissantes (voisin mirador)

La discrétion dépend – à condition d’avoir été élevé dans une certaine éducation – du regardeur. Pour apprendre cela, on peut raisonnablement demander au voisin une certaine part de participation personnelle.