Sélectionnez un terrain à bâtir - Lequel cela doit-il être ?

Tout le monde ne veut pas Berlin.

Je n'ai jamais prétendu que je trouvais Berlin particulièrement formidable, mais je suis berlinois et je ne peux pas faire autrement. Mais cela n'a rien à voir avec Berlin, bien au contraire : si l'on peut obtenir un terrain constructible à seulement 150 EUR, tout en vivant dans une région économiquement beaucoup plus forte où l'on gagne bien mieux sa vie, alors il devrait être possible de trouver un terrain plus agréable sans atterrir dans une zone résidentielle nouvellement planifiée de manière artificielle.

À Berlin, le problème est justement que les prix des terrains se sont complètement décrochés de la capacité économique des habitants locaux. Des gens viennent du monde entier pour acheter, parce qu'ils trouvent Berlin génial pour diverses raisons, alors que la population normale ne profite pas des emplois bien rémunérés dans des secteurs sains. C’est ce que nous vivons actuellement dans la crise : beaucoup d’emplois à Berlin sont précaires ou dépendent du secteur de l’art, de la culture et de l’événementiel, qui est actuellement complètement à plat. Il n’y a pas ici de belles moyennes entreprises qui réussissent mondialement avec leurs produits. Et pourtant, les prix n’arrêtent pas d’augmenter. Cela devrait être clair pour tout le monde que c’est une bombe sociale à retardement.

... tu vis sur un terrain que ton père a apparemment déjà détaché depuis des temps immémoriaux d'une grande surface qui lui appartenait et tu y es absolument privilégié.

Non, rien n’a été détaché. Ma grand-mère venait de la ferme et est allée vivre avec son mari à Berlin. Celui-ci a ensuite acheté un grand terrain en périphérie de la ville car il était à distance de marche d’une gare. Le terrain a été construit de manière à ce qu’une génération suivante puisse y construire une maison. C’est exactement ce que j’ai fait. Cependant, le quartier n’est pas particulièrement attrayant, car dans les années 60 et 70, de grands ensembles résidentiels ont été construits partout à Berlin, en raison d’un manque extrême de logements. Les immeubles les plus proches sont à seulement 200 mètres, ce qui n’est pas agréable... De plus, les grands terrains demandent énormément de travail. 1 500 mètres carrés me suffiraient largement.

Petit?? Tout ce qui dépasse 600 m² est bien orienté et découpé, en impasse. Tout est bien avec la zone constructible. Sans avoir bien regardé la région, il ne faut pas oublier que le m² coûte aussi de l'argent.

Quel terrain ? Je le ferais dépendre de mes préférences personnelles. Les terrains donnant sur le champ ont une belle vue, mais du vent, de l'agriculture, souvent un chemin passe encore pour la promenade des chiens ou une piste de course à pied.

Sans avoir examiné la région en détail, il ne faut pas oublier que le m² coûte aussi de l'argent.

Mais apparemment seulement 150 EUR par mètre carré. J'ai dû constater lors du partage que chez nous, c'est désormais 400 EUR par mètre carré.

Ce qui ne me plaît pas dans le plan d'urbanisme, c'est l'uniformité de la direction des faîtes. Qui sait quelles autres prescriptions écrites y figurent. C'est pourquoi, personnellement, je ne construirais que dans une zone 34. Pourquoi devrait-on construire avec son argent durement gagné la maison de rêve de la commune ? Cela engendre forcément un haut degré d'uniformité, ce qui tire ensuite la valeur de l'ensemble du quartier vers le bas, surtout en cas de ventes aux enchères forcées, lorsque les gens ne peuvent plus rembourser leurs crédits après la prochaine pandémie et le chômage partiel qui en découle.

Il y a des sociologues qui qualifient ces quartiers neufs de "ghettos de demain". Moi, je ne peux que recommander de fuir en criant. Si plus de gens le faisaient, cette folie finirait peut-être par s'arrêter un jour.

Non, rien n’a été séparé. Ma grand-mère venait de la ferme et est allée vivre avec son mari à Berlin. Il a ensuite acheté un grand terrain en périphérie de la ville, car il était à distance de marche d’une gare. Le terrain a été aménagé de manière à ce qu’une génération suivante puisse encore y construire une maison. C’est exactement ce que j’ai fait ensuite. Cependant, le quartier n’est pas très attractif, car dans les années 60 et 70, de grands ensembles résidentiels ont été construits partout à Berlin, en raison d’une pénurie extrême de logements. Les immeubles les plus proches ne sont qu’à 200 mètres, ce qui n’est pas agréable... De plus, les grands terrains demandent énormément de travail. 1.500 mètres carrés me suffiraient amplement.

Eh bien, je trouve que 650 m², c’est un rêve. Où trouve-t-on encore de si grands terrains ? Je ne veux pas te froisser, mais tes attentes sont malheureusement déconnectées de la réalité actuelle... On peut peut-être obtenir des terrains plus grands de particulier à particulier, mais le prix ne sera plus de 150 par m² mais au moins le double, ici c’est seulement si bon marché parce que c’est la commune qui vend... et quand un terrain coûte déjà 250 à 300k, ça commence à devenir cher... En ce qui concerne l’uniformité, je suis totalement d’accord avec toi... je ne peux plus supporter ces lotissements blancs aux fenêtres noires... Je suis content que chez nous tout soit permis... toit plat, toit en pente... orientation du faitage comme on veut... Avec de petits terrains autour de 400 ou 500 m², cette liberté peut malheureusement conduire à ce que les maisons se fassent mutuellement de l’ombre, c’est pourquoi cela est fixé à l’avance.

Ce qui me plairait le plus serait le 32, à la fin de la rue avec une vue dégagée et un peu en hauteur. Je comprends la critique concernant le développement local, on pourrait le concevoir de manière un peu plus espacée sans faire monter les prix pour les acheteurs. Les parcelles à construire ne seront certainement pas entièrement remplies, cela semble plus étroit maintenant que ce que ce sera en réalité. Quand beaucoup de familles emménagent en même temps, un tel lotissement peut être génial pour les enfants.