निर्माण स्थल चुनें - कौन सा होगा?

हर कोई बर्लिन नहीं चाहता।

मैंने कभी यह दावा नहीं किया कि मुझे बर्लिन बहुत पसंद है, लेकिन मैं तो बर्लिन का निवासी हूँ और कुछ कर नहीं सकता। इसका बर्लिन से कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि इसके विपरीत है: अगर वहां सिर्फ 150 यूरो में जमीन मिल जाती है, और साथ ही एक आर्थिक रूप से बहुत मजबूत क्षेत्र में रहते हैं जहाँ वे बेहतर कमाते हैं, तो यह संभव होना चाहिए कि कोई बेहतर निर्माण स्थल मिल जाए, बिना किसी कृत्रिम रूप से नियोजित नए निर्माण क्षेत्र में फंसे।

बर्लिन में समस्या यह है कि जमीन की कीमतें पूरी तरह से स्थानीय लोगों की आर्थिक क्षमता से अलग हो गई हैं। दुनिया भर से लोग खरीदते हैं क्योंकि वे किसी न किसी कारण से बर्लिन को पसंद करते हैं, जबकि सामान्य जनता स्वस्थ उद्योगों में अच्छी भुगतान वाली नौकरियों से लाभान्वित नहीं हो पाती। हम इसे अब संकट के समय देख रहे हैं: बर्लिन में कई नौकरियाँ अस्थिर हैं या कला, संस्कृति और आयोजन उद्योग पर निर्भर हैं, जो इस समय पूरी तरह से नीचे है। यहाँ वे बढ़िया मध्यम आकार के उद्यम नहीं हैं जो अपने उत्पादों के साथ विश्वव्यापी रूप से सफल हों। फिर भी, कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। यह सामाजिक विस्फोटक है, यह हर किसी के लिए स्पष्ट होना चाहिए।

... तुम ऐसे Grundstück पर रहते हो, जिसे तुम्हारे पिता शायद बहुत पहले उसकी बहुत सारी जमीनों में से अलग किया था जो उनकी थी, और तुम वहाँ पूरी तरह से विशेषाधिकार प्राप्त हो।

नहीं, वहाँ कुछ अलग नहीं किया गया था। मेरी दादी किसान परिवार से थीं और अपने पति के पास बर्लिन चली गईं। उन्होंने शहर के किनारे एक बड़ा Grundstück खरीदा क्योंकि वह पैदल दूरी पर एक रेलवे स्टेशन के पास था। Grundstück इस तरह से विकसित किया गया कि अगली पीढ़ी वहां एक और घर बना सके। मैंने भी यही किया। हालांकि, आस-पास का इलाका खास आकर्षक नहीं है क्योंकि 60 और 70 के दशक में बर्लिन में हर जगह बड़े आवास परियोजनाएं बनी थीं, क्योंकि वहाँ अत्यधिक आवास की कमी थी। सबसे निकटवर्ती मल्टी-फैमिली घर केवल 200 मीटर दूर हैं, जो अच्छा नहीं है... इसके अलावा, बड़े Grundstück बहुत ज्यादा काम मांगते हैं। मेरे लिए 1,500 वर्गमीटर पूरी तरह से पर्याप्त होंगे।

छोटा?? 600 वर्ग मीटर से ऊपर सब अच्छी तरह से व्यवस्थित और कटे हुए, अबोआ की गली। निर्माण क्षेत्र के साथ सब ठीक है। क्षेत्र को ठीक से देखे बिना यह भूलना नहीं चाहिए कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत भी होती है।

कौन सा भूखंड? मैं अपनी व्यक्तिगत पसंदों के आधार पर निर्णय लूंगा। खेत के पास के भूखंडों से सुंदर दृश्य मिलता है, लेकिन हवा, कृषि, अक्सर वहां से एक रास्ता गुजरता है, कुत्ता घुमाने का क्षेत्र या चलने का ट्रैक।

बिना क्षेत्र को ठीक से देखे यह नहीं भूलना चाहिए कि प्रति वर्ग मीटर भी पैसे लगते हैं।

लेकिन कथित तौर पर केवल 150 यूरो प्रति वर्ग मीटर। मुझे अब विभाजन के सिलसिले में यह समझना पड़ा है कि हमारे यहाँ अब प्रति वर्ग मीटर 400 यूरो हो गए हैं।

जो बात मुझे इस निर्माण योजना में पसंद नहीं आती, वह है छत की दिशा का एकरूप होना। कौन जाने वहाँ और क्या-क्या लिखित नियम हो सकते हैं। इसलिए मैं व्यक्तिगत रूप से केवल 34 क्षेत्र में ही निर्माण करना चाहूंगा। आखिर क्यों अपनी मुश्किल कमाई का पैसा नगर पालिका के सपनों के घर बनाने में लगा देना चाहिए? इससे अनिवार्य रूप से एक उच्च स्तर की समानता पैदा होती है, जो पूरे क्षेत्र के मूल्य को नीचे कर देती है, खासकर जब कभी जबरन नीलामी होती है, क्योंकि लोग अगली महामारी और उसके कारण हुई अल्पकालिक बेरोजगारी के बाद अपने क़र्ज़ चुकाने में असमर्थ हो जाते हैं।

ऐसे समाजशास्त्री हैं जो इन नए आवास क्षेत्रों को "कल के गेटो" कहते हैं। तो मैं सच में सलाह दूंगा कि चिल्लाते हुए वहाँ से भाग जाओ। अगर और लोग ऐसा करें, तो शायद यह पागलपन कभी खत्म हो जाए।

नहीं, वहाँ कुछ अलग नहीं किया गया। मेरी दादी बड़े खेत से आई थीं और अपने पति के पास बर्लिन चली गईं। उन्होंने शहर के बाहर एक बड़ा ज़मीन खरीदा क्योंकि वह पैदल स्टेशन के पास था। ज़मीन इस तरह बनाई गई कि अगली पीढ़ी वहाँ फिर एक घर बना सके। ठीक ऐसा ही मैंने किया। हालांकि, आसपास का माहौल ज्यादा आकर्षक नहीं है क्योंकि 60 और 70 के दशकों में बर्लिन में हर जगह बड़े आवासीय क्षेत्र बनाए गए थे, क्योंकि हमारे पास अत्यधिक आवास की कमी थी। नजदीकी बहु-परिवार वाले मकान सिर्फ 200 मीटर दूर हैं, यह अच्छा नहीं है... इसके अलावा बड़े ज़मीन बहुत काम मांगते हैं। मुझे 1,500 वर्गमीटर पूरी तरह से पर्याप्त होंगे।

तो मुझे 650 वर्गमीटर सपना लगता है, जहाँ
ऐसे बड़े ज़मीन मिलते हैं?
मैं तुम्हें चोट नहीं पहुँचाना चाहता पर तुम्हारे विचार आज की स्थिति में अफ़सोस की बात है कि असलियत से दूर हैं...
निजी तौर पर शायद बड़े ज़मीन मिल जाएं पर कीमतें 150 प्रति वर्गमीटर नहीं रहेंगी, बल्कि कम से कम दोगुनी होंगी, यहाँ यह इतना सस्ता है क्योंकि यह नगरपालिका की है... और जब जमीन की कीमत 250 से 300 हजार के बीच हो जाती है तो यह धीरे-धीरे महंगा हो जाता है...

जहाँ तक एकरूपता की बात है मैं पूरी तरह से तुम्हारे साथ हूँ... मैं इन सफेद बस्तियों के साथ काले खिड़कियाँ अब देख नहीं सकता...
मैं खुश हूँ कि हमारे यहाँ सब कुछ अनुमति है... फ्लैट छत, तिकोना छत... छत की दिशा जैसी कोई भी पसंद करे...
छोटे ज़मीन लगभग 400 या 500 के आसपास, इस स्वतंत्रता के कारण बदकिस्मती से घर एक-दूसरे की धूप छीन सकते हैं, इसलिए इसे पहले से तय किया जाता है।

मुझे सबसे ज्यादा 32 पसंद आएगा, सड़क के अंत में जहां बहुत खुला नजारा है और थोड़ा ऊपर की ओर।
मैं स्थानीय विकास की आलोचना समझ सकता हूँ, इसे थोड़ा व्यवस्थित किया जा सकता है बिना खरीदारों के लिए कीमतें बढ़ाए।
निर्माण क्षेत्र निश्चित रूप से पूरी तरह से भरे नहीं जाएंगे, यह अब से ज्यादा घना नहीं होगा।
जब कई परिवार एक साथ यहाँ आएंगे तो ऐसा आवासीय क्षेत्र बच्चों के लिए बहुत अच्छा हो सकता है।