Appartement annexe (unité d'habitation égale / inégale ?)

Salut,

je suis un peu confus à propos d'une offre de terrain – selon l'agent immobilier et le plan d'aménagement, sont autorisés

- des maisons individuelles
- 1 étage complet
- plus "un deuxième étage complet comme grenier" (§9(1) n° 1 Code de la construction)
- "par bâtiment résidentiel (maison individuelle) max. deux logements"

Cependant, comme selon le coefficient d’occupation des sols environ 160 m2 par étage (!) seraient autorisés, nous aimerions répartir cela avec un appartement annexe (voire deux) *et* un bureau – voyez-vous une chance là-dedans ou est-ce définitivement terminé pour l'ensemble après deux unités ?

C’est une zone résidentielle générale, si ça a encore de l’importance.

"beaucoup" d’unités d’habitation seraient aussi, par exemple, intéressantes en raison de la subvention KFW, ou est-ce que je me trompe ?

J’ai l’impression que le zèle réglementaire y est particulièrement élevé... :(

En fait, c'est un plan d'aménagement tout à fait normal. Le terrain de construction est-il directement à Hambourg ? Le droit de la construction relève des Länder et serait différent en Basse-Saxe ou au Schleswig-Holstein. À Hambourg, par exemple, il y a un deuxième étage sous le toit sans que l'étage inférieur devienne automatiquement un étage complet. Je construis actuellement une maison "à un étage" sur un total de 4 niveaux. Sous-sol (terrain en pente), rez-de-chaussée, 1er étage sous les combles, 2e étage sous les combles, cela ne serait possible ni au Schleswig-Holstein ni en Basse-Saxe.

Tu ne pourras cependant pas obtenir plus de 2 unités d'habitation officielles, donc pour la demande de permis de construire et les fonds Kfw associés. La manière dont tu répartis l'intérieur et si tu "oublies" éventuellement les portes indiquées te revient cependant librement.
Si le terrain est suffisamment grand, on pourrait éventuellement le diviser et construire une maison jumelée avec alors 4 unités d'habitation, mais cela doit être examiné pour chaque terrain.

Salut,

non, ce n’est pas directement à Hambourg (là-bas, malheureusement, il n’y a pas de terrains pour nous, compte tenu du budget), mais en Basse-Saxe.

Ton 2e grenier est alors en pente, ou as-tu le 1er grenier en pente et le 2e comble?

hum, donc l’appartement secondaire compte toujours comme une unité d’habitation complète (selon le plan de construction)? Mince... Ce qui est clair, c’est la séparation, surtout la zone bureau que nous voulons vraiment « séparée » (même si avec une porte depuis l’appartement, mais elle est généralement fermée à clé).

Pas de niveau en gradins, mais le grenier est le 2ème étage. Je ne connais cette règle que d’Hambourg, il se peut qu’elle existe ailleurs, mais pas en Basse-Saxe ou au Schleswig-Holstein.

Théoriquement, on peut construire ainsi partout, mais seulement si 2 étages complets sont autorisés. En général, l’étage en dessous du dernier est toujours automatiquement un étage complet, même si le calcul de la surface pourrait donner un résultat différent.

La porte de votre appartement vers la zone de bureau réunirait d’ailleurs les unités d’habitation sur le plan juridique de la construction, il n’y aurait donc qu’une seule unité. On fait ce genre de chose en secret, cela ne doit pas apparaître dans la demande de permis de construire...

ben, ce devrait de toute façon être un appartement, selon la demande de permis de construire :)

Une maison jumelée n’est d’ailleurs pas possible, car seuls les maisons individuelles sont autorisées (malheureusement), et sur un minimum de 900 m2 par maison...

Mais c’est de toute façon réglé maintenant - ligne à haute tension en plein milieu du 'jardin', ce n’était pas visible sur les petites photos avant :( Nous sommes déjà assez irradiés comme ça...

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