Division de la pièce "avec peu d'effort"

Bonjour Tassimat & Éléphant,

bien, parfait. Cela m’a encore une fois remis les idées en place et a réduit les scrupules probablement erronés. Et merci beaucoup pour l’indication claire concernant la formulation du contrat. Si jamais nous pouvons acheter, je soumettrai le projet à un avocat spécialisé, au moins à un avocat, afin d’être sûr à 100 %. Merci !

Plusieurs membres du forum ont déjà exercé cela ici, je ne me souviens pas exactement lesquels ...

Et je ne me souviens pas si je l'ai déjà mentionné en détail ici, mais nous avons aussi procédé ainsi (en tant que vendeurs).

Ne t'inquiète pas, c'est une routine pour les notaires et cela peut être réglé proprement.

Oui, ça peut l’être, même si le notaire choisi par l'acheteur était complètement nul. Finalement, après plusieurs corrections de notre part, le contrat était en ordre, mais comme le notaire a renoncé à toute consultation et explication auprès des acheteurs (non avertis), nous avons dû ensuite nous débattre avec la mise en œuvre de certains détails concernant les frais annexes.

Nous avons aussi procédé de manière à ce que le paiement et le transfert de propriété aient lieu immédiatement, et la remise du bien un an plus tard. Comme même le service des impôts de la ville n’a toujours pas compris la différence entre propriété et possession, cela a entraîné encore plus de confusions (côté acheteur), mais à mon avis, tout a été juridiquement réglé proprement.

Bonjour K1300S,
Merci pour ton expérience !
Puis-je peut-être poser trois questions à ce sujet ?
1) Sous quelle forme s’est effectué dans votre cas le dédommagement pour le fait que vous avez pu utiliser l’objet plus longtemps ?
2) Y a-t-il eu un retard dans la date de remise, ou la remise a-t-elle eu lieu à la date souhaitée ?
3) Quelles auraient été les conséquences contractuelles en cas de retard de la remise ?
Merci d’avance pour ton aide !

Bien à toi.

Avec plaisir !

1) Une compensation au titre d’un paiement de loyer n’a pas eu lieu. À la place, nous nous sommes mis d’accord sur un prix d’achat sous ces prémisses, qui couvre alors toutes les prestations.
2) La date de remise est le 31.10. ;) Selon les informations actuelles, il n’y aura pas de retard. Personnellement, je ne me sentirais pas à l’aise autrement, car si l’autre partie respecte ses obligations contractuelles, je me dois aussi de le faire.
3) Dans ce cas, nous n’avons rien de spécial prévu dans le contrat, mais je pense que le Code de la construction prévoit suffisamment de possibilités à cet effet. Il va de soi que cela sera nettement plus désagréable qu’une simple exécution du contrat.

Comme dit : je vous conseillerais surtout, en tant qu’acheteurs, de régler non seulement clairement mais aussi de manière compréhensible la question des frais annexes (taxe foncière, eaux usées, ordures, éventuellement entretien des eaux et assurance des bâtiments), afin qu’il n’y ait pas de discussion par la suite sur qui doit payer quoi. Cela peut sembler anecdotique compte tenu des sommes d’achat à six chiffres, mais l’homme est en général un maniaque du sou. ;) Ici, le notaire devrait aussi particulièrement vous expliquer la partie de droit public, pour que vous sachiez ce que vous devez régler à titre de droit privé à ce sujet.

Bonjour K1300S,
Merci pour ton aide détaillée. Maintenant, je ne trouve plus du tout cela « tricky » !
La visite vient d’avoir lieu, cela nous a beaucoup plu, et j’ai vraiment tout donné pour me présenter comme l’acheteuse idéale, sans passer pour une stalker.
Les propriétaires ont d’ailleurs seulement des enfants adultes, et même déjà des petits-enfants. Ils construisent un bungalow adapté à d’éventuels handicaps futurs. On ne rendra donc pas de petits bébés sans abri en cas de retard de construction, comme dans mes visions cauchemardesques :-)
Maintenant, il faut attendre pour savoir pour qui les propriétaires vont choisir.

Ça sonne bien. :) Mais il y a toujours deux côtés. Nous avons tous les deux, ainsi que les nouveaux propriétaires, des enfants en bas âge, donc il est préférable que tout se passe comme prévu, afin qu'il n'y ait pas d'autres enfants sans-abri. Alors assurez-vous que le délai soit largement suffisant.