Division de la pièce "avec peu d'effort"

Pourquoi un contrat de location ? Il n’y a pas de contrat de location si on le fait correctement, seulement des propriétaires.

Le transfert de propriété a lieu par exemple le 1er octobre 2022. Et le contrat notarié est rédigé de manière à ce qu’ils doivent avoir quitté les lieux à cette date. S’ils ne l’ont pas fait, une indemnité de disons 3000 € par mois sera due.
Si leur nouvelle maison n’est pas prête, ce n’est pas ton problème, mais celui des vendeurs. Ils doivent alors louer ailleurs. Ou payer une pénalité. Ce qu’ils "voudraient" est leur problème. Mais une fois le contrat notarié signé, il n’y a plus de retour en arrière. Il n’y a aucun droit de rétractation.

C’est maintenant une explication très simplifiée de ma part, mais il existe des moyens propres de le mettre en œuvre. Tu peux aussi payer immédiatement les 3/4, le dernier quart à la sortie déduction faite des 3000 € par mois commencé.

Oui, ne t'inquiète pas, c'est du quotidien pour les notaires et ce genre de choses se règle facilement. Même sans les problèmes habituels de locataires. Faites-vous bien conseiller à ce sujet, après tout, c'est pour cela que les notaires perçoivent leur gros honoraire. Je croise les doigts pour que vous obteniez la maison !

La maison sera remise au plus tôt à l'automne de l'année prochaine,

C'est courant et ce n'est pas une solution de niche de vendre une maison tôt alors que la remise n'a lieu que dans un an.

Ok, cela semble rassurant. Si nous pouvions payer 3/4 maintenant - solution créative - ce serait même idéal, car nous n'aurions pas besoin de contracter un prêt et nous serions débarrassés de l'argent. Nous ne voulons pas tout payer immédiatement, car cela signifierait devoir simultanément payer notre loyer et un prêt, ce qui nous dépasserait ou serait désavantageux et injuste si les propriétaires actuels ne nous versaient rien (donc pas de loyer) pour leur utilisation. Il faudrait voir, si l'on verse 3/4 d'acompte, quel montant de prêt resterait nécessaire à contracter dans un an. J'ai lu que les banques n'aiment pas tellement accorder des prêts inférieurs à 30-20 % de la valeur hypothécaire, car cela ne leur est pas rentable. Par ailleurs, si les taux directeurs devaient augmenter à nouveau à cause de l'inflation qui commence maintenant, ce ne serait au moins pas trop grave si l'on doit emprunter seulement 1/4 de la valeur. (Cependant, Madame Lagarde veut coûte que coûte maintenir les taux directeurs bas.) Pourtant, l'idée d'expulser une famille en difficulté de logement ne me plaît pas, peu importe ce qui se passe. Nous avons de grands scrupules à ce sujet. Il faut parler à l'avance de ce qu'ils veulent faire si ce scénario se présente. Merci pour vos idées !

En tout cas, tu ne prends jamais le mot loyer dans un contrat, ni ne mentionnes ce mot autrement. Parce que quoi qu'il arrive... tu ne veux pas d'une relation de location par la porte dérobée.

Tu obtiens toujours un crédit. Le quart du prix d'achat sera quand même à six chiffres. Les banques aiment bien les prêts sans risque.
Et ne te fais pas de souci pour le taux d'intérêt. Personne ne trouve le moment optimal, au mieux par hasard. Avec cette forte part de capital propre, cela ne devrait pas t’importer. Où qu’il se situe alors, il ne va pas te ruiner. Le reste est pure spéculation.

Je n’aime quand même pas l’idée d’expulser une famille en détresse logement, quoi qu’il arrive.

Ce n’est pas ce que tu fais. Ils ont vendu leur maison volontairement. Imagine que cette famille ait la malchance d’avoir un chantier permanent qui ne se termine pas. Dans le pire des cas, s’il y a un litige judiciaire, une insolvabilité ou autre avec les entreprises de construction, tu peux attendre des années(!) un départ. C’est pourquoi il faut des délais clairs et des conséquences claires. Après tout, ils ont déjà ton argent maintenant. C’est un accord tout à fait régulier et équitable. Reste factuel. Tu n’es responsable d’aucune manière pour l’autre famille. Et si tu veux quand même proposer un accord l’année prochaine, il doit aussi être rentable financièrement pour toi. Donc encore une fois : une haute indemnisation (pas de loyer), s’ils ne partent pas à temps.

Pourtant, je n'aime pas l'idée d'expulser une famille en détresse au logement, quoi qu'il arrive. Nous avons de gros scrupules à ce sujet. Il faut parler à l'avance de ce qu'ils veulent faire si ce scénario se produit.

Les vendeurs peuvent et doivent se protéger contre le fait que leur future maison soit achevée avec le retard d'un aéroport de la capitale par des mesures appropriées (garantie de finition, pénalités).