空间划分“轻松完成”

你好 Tassimat 和 Elefant，

很好，太好了。这让我重新理清了思路，减少了可能错误的顾虑。非常感谢你们对合同措辞的明确提示。如果真的有机会购买，我会尽可能把草案交给专业律师，至少是一位律师审阅，以确保百分之百的安全。谢谢！

这里已经有好几个论坛成员亲自操作过了，我现在不记得他们都是谁了……

我也不记得我是否在这里详细提过这件事，但我们作为卖方也是这么做的。

是的，不用担心，这对公证人来说是日常事务，这些问题都能妥善解决。

是的，确实能解决，不过买方选的那位公证人真是一无是处。最终在我们多次修改后合同才算合理，但由于公证人完全没有对（无经验的）买方进行任何咨询和解释，结果我们不得不花时间来处理一些关于附加费用的细节。

我们也是这样安排的，付款和产权立即转移， possession（一年后）转移。因为即便是市税务局到现在都没理解产权和使用权的区别，买方那边就更混乱了，但我看来，至少在法律上所有事情都是清楚和规范的。

你好 K1300S，
感谢你的经验分享！
我可以再问三个问题吗？
1）在你们的情况下，对于你们能够更长时间使用该物件这一事实，补偿是以何种形式进行的？
2）交接日期是否有延迟，还是在预定日期进行了交接？
3）如果交接延迟，合同上会有哪些后果？
提前感谢你的帮助！

此致敬礼。

非常乐意！

1）没有发生类似租金支付的补偿。相反，我们在这些前提下达成了一个购买价格，所有服务均已包含在内。
2）交接日期是10月31日 ;) 但根据目前情况，不会有延期。我个人对此也不会感到安心，因为如果对方遵守其合同义务，我对自己也有同样的要求。
3）在这种情况下，我们在合同中没有特别约定，但我认为建筑法典对此提供了足够的可能性。显然，这比简单履行合同要烦得多，这是显而易见的。

如前所述：我特别建议你们作为买方，不仅要明确还要清楚地规定附加费用的问题（房地产税、污水、垃圾、可能的水域维护和建筑保险），以避免日后出现谁应该支付什么的争议。尽管面对六位数的购买金额，这可能看似微不足道，但人类本质上似乎是个精打细算的人。 ;) 在这方面，公证人特别应该向你们解释公共法方面的情况，以便你们知道在这方面需要如何私下安排。

你好 K1300S，
感谢你详尽的帮助。现在我一点也不觉得“棘手”了！
参观刚刚结束，我们很喜欢，我真的尽全力表现自己是理想的买家，没有让人觉得像个跟踪狂。
顺便说一下，业主只有成年子女，甚至已经有孙辈了。他们正在建造一座适合未来可能出现的残疾的平房。所以如果施工延误，也不会像我恐怖的想象中那样让小宝宝无家可归 :-)
现在就是等待业主会选择谁了。

听起来不错。:) 但事情总有两个方面。我们和新的业主都有幼儿，所以最好一切按计划进行，避免出现更多无家可归的孩子。请确保时间安排充裕。