空间划分“轻松完成”

为什么是租赁关系？如果处理得当，就不存在租赁关系，只有所有权人。

所有权转移例如是在2022年10月1日。公证合同会这样制定，要求他们在当天必须搬出。如果他们没有搬出，每月需支付赔偿金，比如说3000欧元。
如果他们的新房没有完工，这不是你的问题，而是卖方的问题。那他们就得另找地方租住，或者支付罚款。他们“希望”的事情是他们自己的问题。但一旦签了公证合同，就没有回头路。没有任何撤销权。

我现在说得比较业余，但有明确的方法来实现这个。你也可以先支付3/4，最后1/4在搬出时支付，扣除每开始一个月的3000欧元。

是的，别担心，这对公证人来说是日常事务，这种问题可以妥善解决。即使没有通常的租户问题。你们要好好咨询，毕竟公证人就是靠这个拿高额报酬的。祝你们好运，愿你们能买到这房子！

房子最早将在明年秋天交付，

这很常见，也不是小众的做法，提前出售一栋交付时间在一年后的房子。

好的，这听起来令人安心。如果我们现在能支付四分之三——创造性的解决方案——那甚至是理想的，因为这样我们就不需要贷款，也能把钱解决掉。我们并不想马上全部付款，因为那意味着同时还要付房租和贷款，这会让我们不堪重负，或者如果现在的房主让我们使用他们的房子却不支付任何费用（即不付房租），那就不合适也不公平。
需要看一下，如果支付四分之三，剩下的一年里还需要贷款多少。我听说银行不太愿意发放低于抵押价值30%-20%的贷款，因为对他们来说不划算。另一方面，如果由于现在开始的通胀利率再次上升，至少贷款金额只有四分之一的话，情况也没那么糟。（不过拉加德女士无论如何都想继续保持低利率。）
不过，我对赶走一个陷入住房困境的家庭的想法并不满意，无论发生什么。我们对此心存顾虑。如果真的出现这种情况，必须先谈一谈他们打算怎么办。
谢谢你们的建议！

无论如何，你绝对不要在合同中写入“租金”一词，也不要以其他方式提及这个词。因为无论发生什么……你都不想通过后门建立租赁关系。

你总能拿到贷款。购房价格的四分之一仍然会是六位数。银行相当喜欢无风险贷款。别为利率担心。没人能准确抓住最佳时机，顶多是偶然。考虑到如此高的自有资金比例，你应该无所谓它处于什么水平。无论在哪个位置，都不会让你破产。剩下的全是纯粹的赌博。

不过我不喜欢把一个陷入住房困境的家庭赶出去，无论发生什么。

你实际上没这么做。他们是自愿卖掉房子的。想象一下，这个家庭运气不好，遇到一个长时间不停工的建筑工地。极端情况下，如果发生法律纠纷、破产或与建筑公司类似的问题，你可能得等好几年才能让他们搬走。所以一定要有明确的期限和明确的后果。毕竟他们现在已经拿了你的钱。这完全是一笔正规、公平的交易。保持理性。你对那个家庭没有任何责任。如果你明年想提出一笔交易，那么这笔交易也必须对你财务上有利。再说一遍：高额赔偿（不是租金），如果他们不能按时搬出。

尽管如此，我仍然不喜欢把一个面临住房困难的家庭赶出去，无论会发生什么。我们对此非常犹豫。在这种情况下，必须事先讨论他们打算做什么。

卖方可以且应该采取相应措施（完工保证、罚金）来防止他们未来的房子因类似首都机场建设延误而完工迟缓。