कम प्रयास से "कमरा विभाजन"

क्यों किराए का संबंध? यदि इसे सही ढंग से डिजाइन किया जाए तो कोई किराए का संबंध नहीं होता, केवल मालिक होते हैं।

स्वामित्व स्थानांतरण उदाहरण के लिए 1 अक्टूबर 2022 को होता है। और नोटरी अनुबंध इस तरह से बनाया जाता है कि उन्हें उस दिन तक छुट्टी लेनी होगी। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो प्रति माह लगभग 3000€ का मुआवजा देना होगा।
अगर उनका नया घर तैयार नहीं होता है, तो यह आपकी समस्या नहीं है, बल्कि विक्रेताओं की समस्या है। तब उन्हें कहीं और किराया लेना होगा। या जुर्माना देना होगा। जो वे "चाहते" हैं, वह उनकी समस्या है। लेकिन एक बार नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद कोई वापसी का रास्ता नहीं होता। वहाँ कोई वापसी का अधिकार नहीं होता।

यह मेरी ओर से बहुत साधारण भाषा में बताया गया है, लेकिन इसे लागू करने के साफ तरीकों से किया जा सकता है। आप तुरंत 3/4 भी भुगतान कर सकते हैं, अंतिम एक-चौथाई राशि निकासी के समय भुगतान करें, जिसमें प्रति शुरू हुए माह के 3000€ की कटौती हो।

हाँ, इसके लिए चिंता मत करो, यह नोटरी के रोज़मर्रा के कामों में से है और इसे साफ़-सुथरे तरीके से हल किया जा सकता है। सामान्य किरायेदारों की समस्याओं के बिना भी। इस बारे में अच्छी सलाह लो, इसके लिए नोटरी अपना अच्छा खासा हॉनरार प्राप्त करते हैं। मैं दुआ करता हूँ कि तुम्हें वह घर मिल जाए!

घर सबसे जल्दी अगले साल के पतझड़ में सौंपा जाएगा,

यह सामान्य है और कोई विशेष समाधान नहीं है, समय रहते एक घर बेचना जहाँ हस्तांतरण एक वर्ष बाद होगा।

ठीक है, यह सुनकर आराम मिलता है। अगर हम अब 3/4 भुगतान कर सकें - रचनात्मक समाधान - तो यह आदर्श होगा, क्योंकि इसके लिए हमें कोई कर्ज नहीं लेना पड़ेगा और हम पैसे से मुक्त हो जाएंगे। हम तुरंत पूरी राशि नहीं देना चाहते क्योंकि इसका मतलब होगा कि हमें एक साथ किराया और कर्ज चुकाना होगा, जो हमारे लिए बहुत बोझिल होगा और यह अनुकूल तथा अनुचित होगा यदि वर्तमान मालिक हमें उनके उपयोग के लिए कुछ भी (यानि कोई किराया नहीं) नहीं देते।
यह देखना होगा कि अगर हम 3/4 अग्रिम भुगतान करते हैं, तो एक साल में कितना कर्ज लेना पड़ेगा। मैंने पढ़ा है कि बैंक 30-20% से कम के क़र्ज़ दिए बिना अधिकतर इच्छुक नहीं होते क्योंकि उनके लिए यह लाभकारी नहीं होता। दूसरी ओर, यदि मौजूदा मुद्रास्फीति को देखते हुए मुख्य ब्याज दरें फिर से बढ़ती हैं, तो कम से कम यह इतना बुरा नहीं होगा यदि केवल 1/4 मूल्य का ही कर्ज लेना पड़े। (फिर भी, श्रीमती लागार्ड मुख्य ब्याज दरों को हर हाल में कम ही रखना चाहती हैं।)
फिर भी मुझे यह विचार पसंद नहीं आता कि किसी परिवार को आवास संकट के कारण निकाल दिया जाए, चाहे कुछ भी हो। इस पर हमें बड़ी संकोच है। इस पर पहले बात करनी होगी कि वे क्या करना चाहते हैं यदि यह स्थिति आती है।
आपके विचारों के लिए धन्यवाद!

कम से कम तुम शब्द "Miete" को किसी भी अनुबंध में शामिल नहीं करते, न ही किसी अन्य तरीके से इसका उल्लेख करते हो। क्योंकि चाहे कुछ भी हो... तुम दरवाजे के पीछे से कोई किराये का संबंध नहीं चाहते।

तुम हमेशा एक कर्ज़ प्राप्त कर सकते हो। खरीद मूल्य का 1/4 हिस्सा तब भी 6-अंकीय होगा। बैंकें निश्चित रूप से बिना जोखिम वाले ऋण पसंद करती हैं। और ब्याज दर के बारे में चिंता मत करो। कोई भी बिल्कुल सही समय नहीं पकड़ पाता, अगर कभी सिर्फ संयोग से हो। इतनी अधिक स्व-वित्तपोषण की हिस्सेदारी के साथ तुम्हें इसका कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए। चाहे वह कहीं भी हो, यह तुम्हें बर्बाद नहीं करेगा। बाकी सब सिर्फ एक सट्टा है।

तब भी मुझे यह विचार पसंद नहीं आता कि मैं किसी परिवार को आवास समस्या में फेंक दूं, चाहे कुछ भी हो।

तुम ऐसा नहीं करते। उन्होंने स्वेच्छा से अपना घर बेच दिया है। कल्पना करो, उस परिवार को एक लंबी निर्माणाधीन स्थल से परेशान होना पड़ता है, जो पूरा नहीं होता। चरम स्थिति में यदि कोई कानूनी विवाद, दिवालियापन या बिल्डर कंपनी के साथ समान स्थिति हो जाती है, तो तुम वर्षों तक(!) घर खाली होने का इंतजार कर सकते हो। इसलिए स्पष्ट समय सीमाएं और स्पष्ट परिणाम जरूरी हैं। कम से कम वे तुम्हारा पैसा पहले से ही प्राप्त कर रहे हैं। यह सब एक पूरी तरह से नियमित, निष्पक्ष समझौता है। इसे तथ्यात्मक रखो। तुम किसी भी प्रकार से उस दूसरे परिवार के लिए जिम्मेदार नहीं हो। और अगर तुम फिर भी अगले साल कोई समझौता देना चाहते हो, तो यह तुम्हारे लिए आर्थिक रूप से लाभकारी होना चाहिए। इसलिए फिर से: यदि वे समय पर नहीं हटते हैं तो उच्च मुआवजा (कोई Miete नहीं)।

फिर भी मुझे यह विचार पसंद नहीं आता कि किसी परिवार को आवास की कमी के कारण बाहर निकाल दिया जाए, चाहे कुछ भी हो। हमें इसमें बड़ी संकोच होती है। इसके लिए पहले बात करनी चाहिए कि वे इस स्थिति में क्या करना चाहेंगे।

विक्रेता अपने भविष्य के घर के निर्माण में राजधानी हवाई अड्डे की देरी जैसी स्थिति से बचने के लिए उचित उपायों (निर्माण पूर्णता गारंटी, दंड राशि) के साथ सुरक्षित हो सकते हैं और उन्हें यह करना चाहिए।