Rembourser le crédit par remboursement anticipé avant la fin de la période de taux fixe ?

Bonjour,

un autre point me préoccupe concernant le financement de notre bien immobilier :

Que se passe-t-il si je peux effectuer les remboursements anticipés convenus chaque année en totalité et que mon crédit est ainsi remboursé intégralement avant la fin de la période de fixation du taux d’intérêt ?
Est-ce même possible ?

Supposons que je contracte un prêt avec une durée d’engagement de 15 ans et que je l’aie déjà remboursé après 10 ans grâce aux remboursements anticipés.

Cela fait perdre pas mal d’intérêts à la banque ou au prêteur...

Cordialement

Oui. Si tu augmentes par exemple le remboursement (par exemple 10 %) et que tu utilises ensuite le remboursement anticipé [par exemple annuel 5 %], alors tu as aussi terminé avant la fin de la période de taux fixe [par exemple 10 ans]. Cela arrive probablement rarement... ou tu as gagné à la loterie ou hérité.

Cela peut arriver. Supposons une fois : prêt de 100 000, taux d’intérêt 3,5 %, amortissement initial 2 % avec droit d’augmentation jusqu’à 5 %, remboursement anticipé annuel de 5 %. Après la première année avec un amortissement de 2 %, celui-ci est augmenté à 5 % et en même temps un remboursement anticipé annuel de 5 % = 5 000 euros est effectué au début de chaque année. alors le prêt est remboursé assez rapidement. Voir tableau d’amortissement.

...alors le prêt est remboursé assez rapidement.

Cela signifie que mes obligations envers la banque sont alors également terminées ?
Ou y a-t-il dans ce cas quelque chose comme des frais spéciaux, puisque la banque perd des intérêts ?

Votre obligation est d'effectuer les paiements (intérêts et amortissement) prévus dans le contrat. Non, pas de frais supplémentaires. Dans le cas décrit, seuls des paiements conformes au contrat sont effectués.

Tant que tu respectes le cadre du remboursement/règlement anticipé convenu, c’est bien sûr possible. Des frais supplémentaires ne devraient pas t’être facturés. La question est plutôt la suivante : si l’on prévoit des remboursements anticipés importants, n’est-il pas plus logique de fixer la durée du prêt à 10 ans au lieu de 15 ans afin d’obtenir un taux d’intérêt plus avantageux ?!