Sine_bati
24.05.2021 13:02:40
- #1
Bonjour chers membres du forum,
Nous sommes en train de construire une maison, le financement est en place. Je possède une maison individuelle ancienne entièrement remboursée dans la région Rhine-Main où nous avons inscrit une charge foncière de 100k pour obtenir un meilleur taux d’intérêt.
Le plan était de louer l’ancienne maison, ce qui serait en principe possible, car la demande est là, elle fait 100 m² et j’envisage un loyer de 900 euros hors charges plus les charges, qui seront certainement plus élevées que pour une maison plus récente (coûts élevés d’électricité et de chauffage). J’ai des inquiétudes concernant la location car elle n’est pas isolée, c’est-à-dire entre autres qu’on ne peut pas par exemple placer les meubles trop près du mur, il faut suffisamment chauffer sinon risque de moisissure, de plus il faut la rénover (papier peint, sols). La chaudière est neuve mais il y a ici ou là certains points auxquels il faut faire attention. J’ai aussi peur que si je veux vendre l’ancienne maison dans 10 ans, ce soit plus difficile car je ne pourrai pas expulser les locataires ou parce que je ne peux pas estimer l’état de la maison, etc. Maintenant, l’idée serait de vendre la maison, les prix sont actuellement à un niveau très élevé, et d’acheter avec cet argent un ou deux petits appartements neufs (prix au m² environ 4800 euros) à louer. Eventuellement dans 10 ans, si les taux ont fortement augmenté, je pourrais vendre un appartement pour rembourser une partie du crédit de notre nouvelle maison construite.
Que feriez-vous ? Prendriez-vous plutôt la location de l’ancienne maison ou la vendre et investir dans des appartements neufs et inscrire ici la charge foncière pour la nouvelle maison ? Merci d’avance.
Nous sommes en train de construire une maison, le financement est en place. Je possède une maison individuelle ancienne entièrement remboursée dans la région Rhine-Main où nous avons inscrit une charge foncière de 100k pour obtenir un meilleur taux d’intérêt.
Le plan était de louer l’ancienne maison, ce qui serait en principe possible, car la demande est là, elle fait 100 m² et j’envisage un loyer de 900 euros hors charges plus les charges, qui seront certainement plus élevées que pour une maison plus récente (coûts élevés d’électricité et de chauffage). J’ai des inquiétudes concernant la location car elle n’est pas isolée, c’est-à-dire entre autres qu’on ne peut pas par exemple placer les meubles trop près du mur, il faut suffisamment chauffer sinon risque de moisissure, de plus il faut la rénover (papier peint, sols). La chaudière est neuve mais il y a ici ou là certains points auxquels il faut faire attention. J’ai aussi peur que si je veux vendre l’ancienne maison dans 10 ans, ce soit plus difficile car je ne pourrai pas expulser les locataires ou parce que je ne peux pas estimer l’état de la maison, etc. Maintenant, l’idée serait de vendre la maison, les prix sont actuellement à un niveau très élevé, et d’acheter avec cet argent un ou deux petits appartements neufs (prix au m² environ 4800 euros) à louer. Eventuellement dans 10 ans, si les taux ont fortement augmenté, je pourrais vendre un appartement pour rembourser une partie du crédit de notre nouvelle maison construite.
Que feriez-vous ? Prendriez-vous plutôt la location de l’ancienne maison ou la vendre et investir dans des appartements neufs et inscrire ici la charge foncière pour la nouvelle maison ? Merci d’avance.