Rénovation de propriété existante - notre chemin vers la maison

Le week-end, les passages entre les étages ont été dégagés et les anciennes canalisations enlevées. Un nouveau conduit a déjà été posé.

De plus, trois autres radiateurs ont été installés mais pas encore raccordés.

Les derniers radiateurs sont désormais également installés et toutes les conduites manquantes posées. Le week-end, a suivi le raccordement au réseau d’eau et le remplissage de tous les radiateurs ainsi que du réservoir d’eau chaude.
Il ne reste plus que la mise en service de la station de chauffage urbain par les services municipaux locaux.

Préparer le nœud de conduites pour le passage au plafond :



Radiateur dans le couloir de la cave :



Radiateur provisoire dans la salle de bain :



Le dernier à monter dans le salon :



Raccordement d’eau bien rangé :



Une fois que tout cela sera terminé, il faudra passer aux travaux de finition : isoler les conduites, boucher les passages au plafond, poser les plinthes, enlever le chauffe-eau instantané et raccorder la salle de bain au nouveau réseau d’eau chaude.

Un aspect financier et organisationnel.

Les coûts pour le renouvellement du chauffage s’élèvent à environ 24 000 €.

Radiateurs	8 000 €
Station compacte de chauffage urbain incl. coûts de main-d'œuvre des services municipaux	4 100 €
Coûts de main-d'œuvre chauffagiste *	6 600 €
Tuyaux et raccords	3 500 €
Matériaux de construction	750 €
Petit matériel sanitaire	800 €
Plinthes	250 €

* Installation de la station compacte, chauffe-eau, fourniture des composants du système (pompe de circulation, clapet anti-retour, groupe de sécurité)

Le reste a été réalisé en travail personnel et le facteur limitant est le temps. Toutefois, les travaux auraient été plus difficiles avec des artisans dans une maison habitée pour minimiser les dommages à la structure. Travaux effectués : maçonnerie (fermeture des embrasures de fenêtre, y compris enlèvement du parquet et enduits), percements murs et plafonds (y compris enlèvement des vieilles tuyauteries), pose des conduites, montage et installation des radiateurs, installation de production d’eau chaude côté secondaire, travaux de tapisserie et de peinture.

L’ensemble du projet a duré presque trois mois depuis la coupure de l’ancienne installation jusqu’à aujourd’hui. Ce sera aussi la dernière grande intervention en travail personnel. Le renouvellement de la drainage, qui est en projet, ne pourra plus être réalisé seul en termes de temps, par exemple.

Pour illustrer les dépenses liées aux travaux (matériaux et artisans) :

2018	4 200 €
2019	13 300 €
2020	24 500 €
2021	27 000 €

Les postes les plus importants sont :
2018 : principalement des tuyaux, etc. pour l’eau potable et les eaux usées (en partie aussi matériel pour l’installation du chauffage actuelle)
2019 : poêle (4 300 €), remise en état du parquet (2 450 €), électricien – raccordement maison (2 450 €)
2020 : fenêtres de cave avec installation (2 500 €), fenêtres de toit avec installation et cloison légère (8 100 €), nouvelles fenêtres pour WC et escalier (1 050 €)
2021 : carreleur WC (1 200 €), expertise du sol (1 750 €)

Le reste est du petit matériel comme matériaux de construction, portes, revêtement de plafond, pierres... ce qui survient généralement lors d’une rénovation. Sans parler des outils qu’il faut se procurer pour les travaux.

Mais malgré une année de congé parental et les dépenses, tout a pu être payé jusqu’à présent à partir de l’excédent budgétaire. Ainsi, la réserve de fonds propres reste intacte et même augmente légèrement. En d’autres termes, dans l’ensemble, la planification financière a été solide jusqu’à présent.

Zisch...



:oops: Je crois que le raccord fileté de la douille pour un capteur de réservoir inférieur est venu sur ma capsule. Ça a été pulvérisé pendant environ deux jours...
La partie la plus basse du sous-sol était sous 2 cm d'eau. Il a fallu une heure pour tout aspirer, ranger et vider le réservoir.

Les dégâts restent toutefois limités. Il s'agissait surtout de stocks résiduels de matériaux de construction entreposés dans la zone. J'ai dû éliminer quelques sacs de mortier, de plâtre, etc., ainsi que des matériaux en bois.
Sinon, c'était principalement du travail pour tout dégager de la zone humide, aspirer l'eau et vider le réservoir.

Entre-temps, le sol sèche lentement.

Je trouve bien que tu communiques cela ici aussi ouvertement.