下莱茵现有建筑的修复

在过去三到四年里，我更多是在论坛上回答问题，而不是提问。今天，我想介绍我的新项目。
我将出售我现在的产权公寓，选了一栋现有的房子，这是我无法拒绝的。毕竟这是八年内的第四处房产……
这栋房子（和花园）终于有足够的空间给我的孩子们。

位置：靠近下莱茵，不到20-35分钟可到达杜塞尔多夫/鲁尔区。
土地面积：约1100平方米
建造年份：1966年（屋顶相对较新，80年代的扩建部分）
双户住宅，底层给我用，上层长期出租（使用面积：底层120平方米，上层80平方米，地下室120平方米，2个车库+2个停车位）
我打算做什么？从八月开始，底层公寓将进行全面翻新，大约持续12个月（地暖+热泵，厨房改开放式，浴室+厕所翻新，全面更新电路，光伏系统，卫生设施如有需要更换，顶层冷屋顶隔热，地下室隔热，外围保温+外墙保温系统安装，换地板（在拆除水泥地层和安装地暖后），将旧的开放式壁炉换成更现代的，铺设木质露台，安装新窗户+一些小修小补）。上层公寓暂时保持原状，因为状况良好。这里仍然使用燃油供暖。

因为我将承担大量自助劳动，未来可能会有新的问题需要解决。对此我已经很期待了。

最后附上几张照片：

太棒了，我真的觉得很好。

太好了，我觉得非常好。

我将在明年陆续报告。下周四首先会签署购房合同，然后我会带着我的孩子们先去南方度假一个月，为这个项目积攒一些力量。

酷……对我来说我们根本不需要一栋新房子——只是因为那个男人想要一个通风系统才不得不这样做。无所谓。你拆地板的时候记得考虑一下，可能用了含有PAK的胶水……在“敲碎”时会细小地进入肺部，而且处理起来相当昂贵。

因为我来说，我们其实不用新房子——只是因为那个男人想要个通风系统才必须的。

其实我也只需要新房子，因为旧公寓对更大的电视来说太小了。

简短更新，今天能源顾问给出了关于KfW分级的评估。
按照计划的措施（= 一楼的核心翻新 + 二楼的新暖气/窗户及隔热措施），我们轻松达到KfW 55级。现在只需申请KfW补助并委托工匠——我可能会把大部分工作外包，只自己做一些小活。这样就有更多时间照顾花园...

给大家更新一下当前的情况。在我不得不解雇总承包商之后，改为分包各个单项工程继续施工。

接手房屋后，我和能源顾问一起启动了房屋/我在底层公寓（120平方米）的整修工程。
即使是一栋60年代的老房子，也可以达到现代标准。建筑的终端能源需求为12 kWh/(m²a)，一次能源需求为21 kWh/(m²a)。前景不错。

目前，旧的饮用水管道已被拆除，我将安装自己的水和排水管道。楼上的租户不得不继续使用旧的（但运行良好）铜管。下周开始将安装全新的电气系统。同时订购了整栋房子的全新窗户和一个新的入户门。如果幸运，今年内还会安装光伏系统，以及墙盒（新款带星徽的混合动力趣味车也将在半年内到来）。
地板采暖和暖气片的设计计算目前由工程咨询公司负责。

鉴于论坛中常有人询问各个单项工程的价格，我也公布一下我的报价。目前确定的价格有：
- 拆除含清运及墙体拆除全部：€3,535
- 完整能源咨询含施工指导：€3,520
- 我公寓的水管及排水全新安装（一个浴室+来客卫+厨房，含计量器/阀门/i-Box等）使用Viega Raxofix含暗装支架：€5,500
- 电气工程含电表箱布线、新光伏计量器及墙盒预备：€9,400（足够的插座、电路、局域网、接入点、开关材料）
- 10千瓦峰值光伏系统：净价€11,723
- 窗户（Veka Softline 82 MD），含推拉门和25个窗户的铝制入户门（大多数带电动卷帘），使用RC2锁具，窗户色为RAL 7012，入户门色为RAL 3005，含安装和清理：€25,400
- 干墙工程，楼梯及隔断：€250