Prêt de rénovation pour la maison familiale

Bonjour,

situation suivante : avec ma famille (femme & enfant) et mes parents, j'habite avec eux dans la maison familiale qui comprend deux appartements. La maison appartient à mes parents ; je suis enfant unique et serai un jour l'unique héritier.

La maison doit bientôt être rénovée : nouvelle chaudière, nouveaux radiateurs, nouvelles fenêtres + nouvelle porte d’entrée ; coût total environ 100 000. Nous payons nos charges, vivons sinon sans loyer, car nous avions l’intention de préparer la maison pour l’avenir. Pour nous, un prêt KFW semblait être une option au premier abord.

Cependant, je ne trouve nulle part dans les prêts Kfw s’ils sont également accessibles aux non-propriétaires. La situation est en principe claire pour nous ; néanmoins, nous nous demandons désormais si d’autres possibilités de financement pourraient éventuellement être envisagées.

Qui peut me donner un conseil ?

Cordialement

Je voudrais d'abord clarifier les choses avant de contracter un crédit pour une maison dont je ne suis pas propriétaire en tant que non-propriétaire.

Ce n'est pas que je m'inquiète de la relation parent-enfant, mais parce que l'État intervient en cas d'urgence sans tenir compte des pertes.

Vous avez le crédit sur le dos, la valeur de la maison augmente et les parents partent, je ne le souhaite à personne, en maison de retraite.

Je retirerais la maison, du moins en partie, à la portée de l'État. Sinon, on a investi beaucoup d'argent et au final ni vous ni les parents n'en bénéficiez.

Au fait, ces travaux ne peuvent-ils pas être couverts par les réserves pour rénovation ?

Je suis d'accord avec Toxi, bien que la banque exige également une [Grundschuld] sur le bien immobilier.

la banque [...] une hypothèque garantie

Bon pour la banque, mauvais pour l'emprunteur. Ensuite, il ne reste plus rien de l'immeuble ni pour la banque ni pour la ville.

Cependant, il y aurait même une solution. Se faire inscrire directement après la banque avec une hypothèque de sûreté personnelle. La maison pourrait alors éventuellement aussi être perdue, mais avant que l'État ne voie quelque chose, on récupère au moins son propre argent. Cela dit, ce n'est pas la solution que je recommande.

Notre ancien beau-frère a vécu le même scénario. Il a investi ses capitaux propres dans la maison des beaux-parents et a rénové un appartement avec la belle-sœur. La belle-sœur a fini par se trouver un autre partenaire et il est resté bloqué chez ses ex-beaux-parents, car tout son capital était investi dans l'appartement et un remboursement n'était pas possible.

Notre ancien beau-frère a vécu le même scénario. Il a investi son capital propre dans la maison des beaux-parents et, avec la belle-sœur, a aménagé un appartement. La belle-sœur a fini par se trouver un autre partenaire et lui est resté coincé chez ses ex-beaux-parents, car tout son capital était investi dans l’appartement et un remboursement n’était pas possible.

C’est comme ça. Dans notre cercle d’amis, les parents ont presque toujours un problème avec le fait que les enfants aiment bien aménager et emménager, mais ils rechignent à clarifier à l’avance les droits de propriété. C’est compréhensible si j’ai travaillé pendant des années pour la maison et que maintenant l’enfant reçoit la maison gratuitement..