Coûts de rénovation pour maison de 1964, 148 000 euros, 138 m². Le prix est-il correct ?

Chers constructeurs de maison,

mon mari et moi sommes tout fraîchement amoureux d'une maison dans la région d'Oldenburg.
Nous n'avons pas encore contacté l'agent immobilier, car nous habitons à 500 km et j'aimerais d'abord recueillir ici quelques premières évaluations.

Données :

-148 000 sans frais annexes d'achat
-1964
-138 m²
-construction massive, double paroi,
-terrain de presque 5000 m²
-besoin énergétique final : 306 kWh
-chauffage : gaz, chauffage central
-plafond à poutres en bois
-portes extérieures en plastique
-fenêtres à vitrage isolant avec volets roulants
-sol seulement partiellement aménagé provisoirement
-sans cave
-divers dépendances
-état selon l'agent immobilier "soigné"

Concernant le chiffre en kWh, je pense qu'il faudrait isoler davantage vers le haut et vers le bas, ainsi qu'un nouveau chauffage ; éventuellement une nouvelle toiture.
Le style intérieur est démodé, 3 sols différents, salle de bain de style ancien. Il devrait y avoir trois chambres, un salon, une buanderie, une salle de bain sans WC, WC séparé, cuisine.

Je suis au travail, avant que ça parte d'ici je poste et écrirai plus tard.

Bien à vous - Grön-Kool

Difficile à évaluer de loin. Il est possible d'isoler par le bas sans sous-sol, mais cela coûte en hauteur sous plafond, qui est probablement déjà basse (divers bâtiments annexes = vieille ferme ou autre ?). Le prix avec le terrain et les bâtiments annexes est pour quelqu'un qui veut vraiment vivre au bout du monde. Objet soigné = depuis la construction, il a été régulièrement repeint et c’est tout = tout date de 1964. Ce qui m’intéresse à mon avis, c’est la possibilité d’obtenir un beau terrain. Ensuite louer une pelleteuse et démolir. Vérifier avant la possibilité de construire du neuf (zone extérieure ?). J’aime bien les vieux objets à rénover (je rénove actuellement un bâtiment de date similaire). Mais à ce prix-là, il y a au moins un gros hic. L’emplacement ou la qualité. Peut-être les deux...

Probablement l'emplacement... Mais ce n'est pas grave si on veut y habiter. Soigné, c'est bien, mais cela n'empêche pas les chantiers à rénover. Électricité, fenêtres, etc. Alors, envoyez des photos et des détails...

Bonjour, merci beaucoup pour votre réponse.
Je ne signerais jamais rien pour une maison aussi vieille sans avoir auparavant envoyé un expert, juste pour dire...
Elle est assez isolée, au bord d’un canal, derrière c’est un champ, à droite une maison voisine, à gauche rien... mais seulement 15 minutes à vélo pour la crèche / l’école / les courses...
Je ne sais pas, est-ce qu’un emplacement comme ça est "moins demandé" que des quartiers bizarres de maisons individuelles où l’on voit une autre maison voisine depuis chaque fenêtre ?
Je ne peux pas mettre de lien, et comme nous ne sommes pas encore sur place (nous travaillons, 2 enfants en crèche, 500 km de distance), je ne peux malheureusement pas fournir de photos...
La hauteur sous plafond est basse, mais il y aurait apparemment une "super isolation ultra fine" très chère, non ?
Ce n’est pas vraiment une ferme, mais un style « fermette » avec plusieurs remises, garage, « fournil »...
Je vous écris plus tard ou demain encore...
Cordialement :)

Je ne sais pas, est-ce qu’un emplacement comme ça est « moins apprécié » que ces quartiers étranges de maisons individuelles où, depuis chaque fenêtre, on voit une autre maison voisine ?

Oui, c’est le cas. Tu le vois déjà au prix. Probablement en zone périphérique, donc pas de possibilité de construction neuve ou d’extension.

La hauteur sous plafond est basse, mais il paraît qu’il y a une « super isolation super fine », spécialement chère ?

C’est relatif. Si tu veux remplir les exigences minimales de la KfW (pour l’aide), tu seras à environ 12 cm d’isolation + chape/plancher chauffant.

Je ne veux pas dire du mal, mais ce ne sera pas facile ==> sinon la maison serait plus chère. C’est plutôt le calcul : valeur du terrain moins démolition/rénovation complète = prix d’achat
Ça peut quand même devenir un super chez-soi !!!

avant que ça ne disparaisse

Avant que la maison ne disparaisse, tu devrais appeler l'agent immobilier.

Sur quel portail et avec quel ID est ce joyau ? Alors on peut examiner les photos pour détecter des défauts et des rénovations.