Recommandation pour les architectes dans la région de Bruchköbel (Hanau/Francfort)

Bonjour à tous,

pour notre projet de construction à Bruchköbel (région Hanau/Frankfurt), nous recherchons un architecte ou un ingénieur en bâtiment qui réalise avec nous le projet de construction. C’est-à-dire qu’il assure la direction des travaux incluant toutes les étapes préalables nécessaires. Comme les architectes facturent selon la HOAI, ils ne sont pas en concurrence sur le prix, mais plutôt sur la qualité, ce qui est très difficile à évaluer, c’est pourquoi nous comptons sur vos recommandations.

Nous avons également déjà obtenu plusieurs offres de GUs et les avis allaient de « ne correspond pas à nos attentes » à « beaucoup trop cher ». Grâce à ces offres, nous avons aussi constaté qu’un architecte indépendant n’est pas forcément plus cher, car les GUs facturent également bien la planification et le suivi de chantier, et avec un GU, il y aurait en plus des frais pour un expert.

Quoi qu’il en soit, nous serions très heureux de recevoir des recommandations ou des remarques.

Bonne chance, Peter

celui qui met en œuvre le projet de construction avec nous. C’est-à-dire qui réalise la conduite des travaux, y compris toutes les étapes préalables nécessaires.

Je n’en lis pas très clairement à quelles phases de prestations il est question : y a-t-il déjà une planification de projet, et les "étapes préalables nécessaires" avant la conduite des travaux commencent-elles maintenant à la planification d’autorisation (ou même déjà après, à l’appel d’offres), ou bien le projet doit-il encore être élaboré ?

En général, il s'agit pour moi de toutes les phases, c'est-à-dire des phases nécessaires. L'idée jusqu'à présent était que certaines phases, surtout la direction des travaux, soient réalisées par quelqu'un d'autre, mais ici se pose le problème de la responsabilité. En règle générale, la direction des travaux est assurée par la personne qui a également réalisé la planification, c'est pourquoi nous recherchons maintenant un architecte qui prenne tout en main.

Bien, il reste possible qu'une esquisse (phase 1-3) soit disponible, mais ce n'est qu'une option. Cela dépendra de si la planification préalable des plans par l'architecte précédent nous convainc.

Entwurfs-/Vorplanung ohne Statik anhand

[*]Détermination des besoins personnels (taille, design, répartition des pièces, etc.)
[*]Visite du terrain
[*]Pré-examen des conditions d'urbanisme (vérification du plan d'urbanisme, éventuelle prise de contact avec les autorités d'urbanisme…)
[*]Recherche d'idées pour la planification individuelle de la maison avec une présentation du projet visualisée
[*]Première esquisse - y compris jusqu'à deux révisions
[*]chacune avec croquis/vues, plans, coupes (chacun à l'échelle 1:100) et comme préparation pour la planification ultérieure par l'architecte
[*]Calcul des surfaces habitables pour le financement

Bonne chance

En général, la direction des travaux est assurée par la personne qui a également réalisé la planification, c’est pourquoi nous recherchons maintenant un architecte qui regroupe tout sous un même toit.

D’une part, j’ai aussi tendance à penser cela, car personne ne connaît mieux le projet que son auteur. D’autre part, même parmi les architectes, il y a peu de personnes aux talents symétriquement répartis, ainsi Meier peut être un meilleur planificateur et Müller un meilleur directeur de chantier. Il existe bien sûr aussi des polyvalents.

Première esquisse - y compris jusqu’à deux révisions

Cela devrait aussi suffire - tourner l’escalier et déplacer la porte du dressing peut en effet avoir été réglé avant sur le forum ;-)