Vente immobilière - Équipement et appartement séparés ?

Bonjour à tous,

tout d’abord, je n’étais pas sûr dans quelle section du forum je pouvais poster cela, car à ma connaissance, il n’en existe pas une destinée non seulement à discuter des questions d’achat, mais aussi des questions de VENTE.

Situation de départ :
Nous allons vendre notre EW actuelle.
L’acheteur potentiel est trouvé.
Il y a, au-delà de la cuisine, plusieurs installations de qualité, lampes, etc., que l’acheteur souhaite également acquérir.
L’acheteur propose une somme X. Nous sommes d’accord avec cette somme et souhaitons conclure l’affaire.
Maintenant, l’acheteur veut (de manière compréhensible) réduire la taxe sur l’acquisition immobilière en excluant l’inventaire mobilier du prix d’achat du bien immobilier et en le traitant via un deuxième contrat d’achat séparé.
Fondamentalement, cela ne nous semble pas nécessaire, car dans le contrat d’achat, l’inventaire peut être mentionné avec un prix, et l’acheteur ne paie la taxe que sur le prix total du bien immobilier moins l’inventaire.
Nous supposons que l’acheteur craint d’une part que l’inclusion de l’inventaire mobilier dans le contrat d’achat augmente les frais de notaire à sa charge, et d’autre part que le fisc remette en cause ultérieurement le prix de l’inventaire, avec une issue défavorable pour l’acheteur.
Jusqu’ici, tout est compréhensible.

La question qui se pose à nous :
Supposons que nous acceptions de procéder à une vente immobilière avec une somme d’offre moins l’inventaire, et de céder l’inventaire dans un contrat séparé pour le montant restant...
Quelles conséquences, non évidentes à première vue, cela implique-t-il pour nous ?
Nous imaginons un scénario catastrophe dans lequel l’acheteur aurait à la fin, sur la base du contrat notarié valable, la maison, mais ne paierait pas les meubles, et dans le pire des cas, nous devrions engager un litige civil pour récupérer l’argent des meubles.
J’espère avoir pu décrire la situation de manière à peu près claire.

Je l'inclurais dans le contrat notarié. Il y est normalement aussi indiqué dans quel état l'appartement sera remis (vide, meublé...). Avec un contrat séparé, vous auriez des indications différentes. Si c'est dans le KV, vous n'aurez pas non plus à courir après l'argent. Je comprends ta crainte. Expliquez au mieux à l'acheteur que cela ne lui apporte aucun inconvénient.

Je ferais de toute façon un seul contrat.

Je ne ferais qu'un seul contrat, précisément pour les raisons que tu as mentionnées.
Tout le reste ne fait qu'engendrer du travail supplémentaire et, en cas de doute, des problèmes supplémentaires.

Comment pouvons-nous empêcher que l'acheteur se désiste lorsqu'il nous perçoit comme trop incommode ? Quelqu'un sait-il par exemple comment intégrer le paiement du deuxième contrat dans l'acte notarié comme condition préalable à la remise des clés et donc au transfert de possession ? Cela influe-t-il sur le montant des frais de notaire pour l'acheteur, car ils font ainsi de nouveau partie intégrante du contrat ?

On n'a pas besoin de faire un deuxième contrat, il suffit de lister l'inventaire et de nommer une somme.

Il y a des années, j'ai fait pareil, c'est l'acheteur qui l'a proposé, pour cela j'ai tout listé, même un dommage de moisissure qui a été éliminé. Il a pris en charge les frais du compte séquestre et j'ai fait inscrire une date de départ qui était à mon avantage.