Division réelle de terrain de moitié de maison jumelée existante

Dans une division réelle, vous avez l'avantage de ne être responsable que de votre propre terrain et de pouvoir y faire ce que vous voulez.

Pas de différence avec la variante existante.

Le financement est également plus simple, car chacun a un numéro cadastral ou une inscription au registre foncier distincte.

Chaque moitié de maison jumelée dans la variante de l’initiateur du sujet dispose aussi d’une feuille de registre foncier propre – c’est comme un appartement en copropriété. Financièrement, cela n’a absolument aucune importance.

Dans une division idéelle, il faut régler de manière assez complexe la gestion des parties du terrain.

Je suis d’accord avec toi, si tu supprimes le mot « complexe ». Il est simplement réglé qui a quels droits sur quelle partie du terrain et que chacun est responsable de sa moitié de manière autonome. Contrairement à un immeuble collectif avec cage d’escalier, jardin commun, grand sous-sol, etc., il n’y a pas de propriété commune.

Pas de différence avec la variante existante.

Ah, je ne le savais pas. Nous avions aussi envisagé un terrain qui ne pouvait être divisé que de manière idéelle. On nous a dit lors des discussions sur la division qu'il fallait parler avec les voisins des modifications (par exemple, une toiture de terrasse), car il y a en fin de compte une communauté de propriétaires. Comme nous n'avons de toute façon pas acheté le terrain, je n'ai pas approfondi davantage ici.

Je suis d'accord avec toi si tu supprimes le mot "complexe". Ce qui est réglé, c'est seulement qui a quel droit sur quelle partie du terrain et que chacun est responsable de sa moitié. Contrairement à un immeuble collectif avec cage d'escalier, jardin commun, grande cave, etc., il n'y a pas de propriété commune.

C’est justement à cause des affirmations ci-dessus que je pensais que cela pouvait devenir assez complexe :D Je ne demanderais pas la permission au voisin pour chaque fleur que je veux planter. D’autant mieux si ce n’est pas le cas.

Dans ce cas, des allées privées, une séparation en travers, vraisemblablement chacun ses propres conduites d'approvisionnement, il n'existe même pas de propriété commune sur laquelle on devrait « se disputer » ou plutôt s'entendre. Tout est clairement réglé et strictement réparti en propriété exclusive et en droit d'usage.

Pas de différence avec la version existante.

Chaque moitié de maison jumelée dans la variante du TE possède également une fiche cadastrale propre - c’est comme un appartement en copropriété. Sur le plan du financement, c’est totalement pareil.

Je suis d’accord avec toi si tu retires le terme "complexe". Il est seulement réglé qui a quel droit sur quelle partie du terrain et que chacun est responsable de sa moitié de manière autonome. Contrairement à un immeuble collectif avec cage d’escalier, jardin commun, grande cave, etc., il n’y a pas de propriété commune.

Ce n’est pas tout à fait exact. Bien sûr, on peut formuler dans une déclaration de division (TE) comme si chacun était propriétaire exclusif. Mais la loi WEG continue de s’appliquer. Les choses indissociables de la maison commune (comme le toit) restent en propriété commune, et en cas de doute (par ex. invalidité de la TE), la loi WEG s’applique (sans division idéelle, probablement le Code de la construction ?). Il peut donc y avoir des différences. Les jardins sont aussi en propriété commune (ne pouvant pas être fermés, il ne peut pas y avoir de propriété spéciale ici), pour lesquels on définit des droits d’usage exclusifs. Mais comme ici aussi, en cas de doute, la loi WEG s’applique. Il peut donc y avoir des différences. L’ampleur de celles-ci dans la réalité est une autre affaire. Il est en tout cas important que la déclaration de division soit bien rédigée ou contrôlée.