División real de terreno de mitad de casa adosada existente

Con una división real tienen la ventaja de que ustedes mismos son responsables solo de su terreno y pueden hacer en él lo que quieran.

Ninguna diferencia con la variante existente.

También la financiación es más sencilla, ya que cada uno tiene un número de parcela o inscripción registral propia.

Cada mitad de casa adosada en la variante del OP también tiene su propio folio registral - es como un apartamento en propiedad. Financieramente no importa en absoluto.

En una división ideal debe establecerse de forma bastante compleja cómo manejar las partes del terreno.

Estoy de acuerdo contigo, si quitas "bastante compleja". Solo se establece quién tiene qué derecho sobre qué parte del terreno y que cada uno es responsable de su mitad. No hay, diferente a un edificio de varias viviendas con escalera, jardín comunitario, gran sótano, etc., propiedad común.

No hay diferencia con la variante existente.

Ah, no lo sabía. También tuvimos en mente una parcela que solo podía dividirse de forma ideal. En conversaciones sobre la división, nos dijeron que para cambios (p. ej. cubierta de terraza) había que hablar con los vecinos, ya que al final existe una comunidad de propietarios. Como de todos modos no compramos la parcela, no investigué más al respecto.

Estoy de acuerdo contigo si eliminas la palabra "complejo". Solo se regula quién tiene qué derecho sobre qué parte de la parcela y que cada uno es responsable de su mitad. No hay, a diferencia de un edificio multifamiliar con escalera, jardín comunitario, gran sótano, etc., propiedad común.

Justamente por las declaraciones mencionadas pensé que algo así podría volverse bastante complejo :D No pediría permiso al vecino por cada flor que quiera plantar. Mejor así si no es así.

En este caso, entradas propias, separación en línea recta, presuntamente cada uno con sus propias líneas de servicio, ni siquiera existe propiedad común, sobre la cual se "discutiría" o mejor dicho se llegaría a un acuerdo. Todo está claramente regulado y estrictamente dividido en propiedad exclusiva y derecho de uso.

No hay diferencia con la variante existente.

Cada mitad de casa adosada en la variante del TE también tiene su propia hoja registral - es como un piso en propiedad. Desde el punto de vista financiero no importa en absoluto.

Estoy de acuerdo contigo si eliminas lo de "complejo". Solo se regula quién tiene qué derecho sobre qué parte del terreno y que cada uno es responsable de su mitad. No hay, a diferencia de un edificio multifamiliar con escalera, jardín comunitario, sótano grande, etc., propiedad común.

Eso no es del todo cierto. Claro que en una declaración de división (TE) se puede formular como si cada uno fuera propietario único. Pero sigue aplicando la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). Las cosas que son inseparables para la casa común (como el tejado) siguen siendo propiedad común y en caso de duda (por ejemplo, si la TE es inválida) se aplica la Ley WEG (sin división ideal probablemente el Código de Construcción). Aquí ya pueden existir diferencias. Los jardines también son propiedad común (como no se pueden cerrar, no se puede definir propiedad exclusiva) para los que se definen derechos de uso especial. Pero como aquí también: en caso de duda se aplica la Ley WEG. Por lo tanto, puede haber diferencias. Qué tan graves son en realidad es otra cuestión. Lo importante es, en cualquier caso, redactar bien la declaración de división o hacer que la revisen.