Bonjour à tous !
Nous prévoyons également de construire une maison et sommes maintenant sur le point de signer le contrat.
Le projet de construction est en BW, code postal 72459.
Il s’agira d’une maison individuelle indépendante avec cave, garage et carport.
Le prix de la maison comprend tous les corps de métier (y compris peinture, etc.), nos souhaits particuliers (2 constructions transversales, 1 lucarne, grandes fenêtres, plafond apparent en poutres en bois, grenier utilisable, pompe à chaleur air/air avec ventilation centrale et récupération de chaleur double, ...)
Comme nous ne sommes pas des artisans et n’en avons pas non plus dans la famille, la maison sera construite « clés en main ».
Le prix de la maison est de 386 500 € hors frais annexes de construction (par ex. autorisation, contrôle de stabilité, excavation, raccordements).
Nous prévoyons un prix total de 466 000 €, le terrain est déjà entièrement remboursé.
En fonds propres, nous avons donc le terrain (50 000 €) plus 30 000 € en liquide et un contrat d’épargne logement en cours avec 50 000 €.
Professionnellement, ma compagne et moi sommes en CDI, salaire net actuel 3500 €/mois.
Pour le financement, nous avons maintenant prévu la somme de 485 000 €, la mensualité dans la première offre est de 1393 €, ce serait aussi notre limite maximale envisagée.
Détails :
Financement mixte à la banque principale
Nom, montant du prêt, taux nominal, durée de fixation du taux, taux effectif, reste dû après fixation, mensualité
1 Prêt de prévoyance, 90 000 €, 2,5 %, 25 ans, 2,53 %, 58 779 €, 262,50 €
2 Contrat d’épargne logement avec Riester, 80 000 €, 1,450 %, jusqu’à la fin, 1,52 %, -- , 313,61 €
3 Contrat d’épargne logement avec Riester, 80 000 €, 1,450 %, jusqu’à la fin, 1,52 %, -- , 313,61 €
4 L-Bank KfW 55, 50 000 €, 0,750 %, 10 ans, 0,75 %, 35 692 €, 159,92 €
5 Prêt bancaire, 110 000 €, 1,750 %, 10 ans, 1,76 %, 85 975 €, 343,75 €
Dans 10 ans, nous devrons renégocier les prêts KfW et bancaires.
Dans 25 ans, le solde restant du prêt de prévoyance (1) sera renégocié.
Les deux contrats d’épargne logement sont fixes, en espérant que rien ne change.
Que pensez-vous de ce financement ?
Oh là là... Qui vous a conseillé ? Presque un demi-million avec un net de 3500 € et en plus sans enfants ? Fou...