¡Hola a todos!
También estamos planeando construir una casa y ahora estamos a punto de firmar el contrato.
El proyecto de construcción es en BW, código postal 72459
Será una casa unifamiliar independiente con sótano, garaje y cochera.
En el precio de la casa están incluidos todos los oficios (también pintores, etc.), nuestros deseos especiales (2 construcciones transversales, 1 buhardilla, ventanas grandes, techo de vigas de madera a la vista, ático útil, bomba de calor aire/aire con ventilación central y recuperación de calor doble, ...)
Como no somos manitas y tampoco tenemos ninguno en la familia, la casa se construirá llave en mano.
El precio de la casa es de 386.500 € más costos adicionales de construcción (p. ej., permisos, perito estructural, excavación, conexiones)
Calculamos un precio total de 466.000 €, el terreno ya está completamente pagado.
Como capital propio tenemos el terreno (50.000 €) más 30.000 € en efectivo y un contrato de ahorro para la construcción en curso con 50.000 €
Profesionalmente, mi pareja y yo tenemos un contrato de trabajo indefinido, ingreso neto actualmente 3500 €/mes
Para la financiación hemos establecido la suma de 485.000 €, la cuota mensual en la primera oferta es de 1393 €, este sería también nuestro límite máximo que nos habíamos planteado.
Detalles:
Financiación mixta en el banco de la casa
Nombre, importe del préstamo, tipo de interés nominal, plazo del tipo de interés nominal, tipo de interés efectivo, saldo después del plazo, cuota
1 Préstamo de previsión, 90.000 €, 2,5%, 25 años, 2,53%, 58.779 €, 262,50 €
2 Contrato de ahorro para la construcción con Riester, 80.000 €, 1,450%, hasta el final, 1,52%, -- , 313,61 €
3 Contrato de ahorro para la construcción con Riester, 80.000 €, 1,450%, hasta el final, 1,52%, -- , 313,61 €
4 L-Bank KfW 55, 50.000 €, 0,750%, 10 años, 0,75%, 35.692 €, 159,92 €
5 Préstamo bancario, 110.000 €, 1,750%, 10 años, 1,76%, 85.975 €, 343,75 €
En 10 años tendremos que renegociar el préstamo KfW y el préstamo bancario.
En 25 años se renegociará el saldo pendiente del préstamo de previsión (1).
Los dos contratos de ahorro para la construcción serían fijos, con la esperanza de que nada cambie.
¿Qué opináis de esta financiación?
¡Ay, Dios mío... ¿Quién os ha asesorado? Casi medio millón con un neto de 3500 y encima sin niños? ¡Una locura...!