Question : Remboursement à 1 % et taux d'intérêt fixe sur 10 ans. La maison ne sera-t-elle jamais remboursée ?

Pour le financement immobilier, j'ai l'impression que posséder une maison totalement remboursée à la retraite, disons entre 60 et 65 ans, n'est apparemment pas du tout un objectif ?

On lit bien trop souvent des calculs avec un amortissement de 1 % et une fixation du taux d'intérêt sur 10 ans. Certes, la mensualité est alors assez basse, mais on ne rembourse pratiquement pas le crédit ! Je ne comprends pas que les gens calculent apparemment de cette façon ! Que pensent-ils qu'il se passera dans 10 ans ? Il faudra alors un nouveau financement et mon argent aura principalement servi à payer les intérêts.

Aujourd'hui, ne vise-t-on plus du tout à avoir remboursé la maison un jour ?

Moi, je choisirais une fixation du taux sur 25 ans et à la fin, la maison serait totalement payée = amortissement intégral. Suis-je probablement beaucoup trop conservateur ?

Je ne comprends pas que les gens calculent manifestement comme ça ! Que pensent-ils alors de ce qui se passera dans 10 ans ?

Les gens ne comprennent pas leur financement, on calcule au mieux avec la mensualité, de façon à ce qu’elle soit encore gérable d’une manière ou d’une autre. Mais pas avec des sommes résiduelles ou autre. Ils ne pensent pas du tout à l’avenir quand leur rêve de maison à eux devient réalité. Les conseillers à la banque ne doivent probablement pas trop se soucier de l’avenir de leurs clients non plus.

Une petite bulle immobilière est en train de se former. ;) Dans 5 à 10 ans, on pourra alors s’acheter à bon prix une jolie maison individuelle neuve lors des nombreuses ventes aux enchères forcées.

On lit beaucoup trop souvent des calculs avec un remboursement de 1 % et une fixation des intérêts de 10 ans.

Où lis-tu cela ?

Je ne lis cela que dans des offres de banques, qui ne servent cependant qu'à la comparaison et doivent entre autres suggérer au client que tout le monde peut se permettre un financement ou qu'il a un meilleur aperçu préalable.
De la part des consommateurs qui se présentent ici dans le forum ou ailleurs, je lis une durée de 25 ans et des variantes de remboursement correspondantes.

Bonjour

Je dois rejoindre mes prédécesseurs. Le fait des 10 ans et 1% m’a aussi été raconté uniquement par les banques (surtout celles avec un S).
À ma question de savoir comment cela se passerait dans 10 ans et comment cela continuerait, les chers vendeurs ont commencé à détourner la conversation et à éviter au maximum ma question...

Eh bien, pour moi, c’était toujours la raison de mettre fin à la conversation.

Avec les taux actuels, je choisirais une période de fixation du taux aussi longue que possible. Que ce soit 20, 25 ou même 30 ans, cela dépend du financement individuel - et du montant de l’amortissement initial. Ici, je veillerais à commencer avec au moins 2%.

Ou attends encore 10 ans avant d’acheter une maison, il y aura beaucoup de belles petites maisons à des prix très avantageux... :p
Car comme on dit déjà ? Le malheur de l’un fait le bonheur de l’autre.

Salutations
Micha :cool:

Bien, merci, donc je ne suis pas seul avec mon opinion. Je pensais déjà que ce sont des financements courants, mais on ne peut vraiment pas les proposer à quelqu'un. J'aimerais bien attendre aussi, mais comme je l'ai dit : Quelqu'un peut-il me garantir que mon capital propre vaudra au moins autant dans 10 ans qu'aujourd'hui (pas en valeur monétaire, mais par rapport à l'immobilier) ? De plus, je vis aujourd'hui et je veux améliorer mon confort de vie.

Je vois ça presque comme tout le monde ici. Juste avec une petite différence. Une période fixe de 10 ans n'est pas systématiquement mauvaise ni la mort pour l'immobilier. Chez nous (nous sommes encore assez jeunes), il n'y avait pas beaucoup de fonds propres, et les banques font souvent payer un supplément pour une durée plus longue. Chez nous, un supplément de 1 à 2 %. Nous avons préféré mettre davantage dans le remboursement, et donc après 10 ans, une dette résiduelle plus faible qu'avec la variante plus chère de 20 ans après 20 ans. Mais il ne faut pas perdre de vue la dette résiduelle. Nous remboursons environ 3 % pour une durée de 10 ans + des remboursements anticipés de 3000 à 5000 par an. Et dans 10 ans, je verrai ensuite. Parce qu’aujourd’hui, personne ne sait ce qui se passera dans 10 ans. De même, personne ne sait ce qui se passera dans 20 ans.