Achat de la construction brute, quelques questions à ce sujet...

Bonjour

nous avons visité une structure brute, qui semble très bien pour l’instant. Cependant, certaines choses ne sont pas encore tout à fait claires.

- Maison jumelée, environ 120 m² de surface habitable, année de construction 2009 selon le standard Kfw 60.

Depuis le début a été construit : maçonnerie extérieure incluant l’isolation (quelle isolation reste inconnue), toiture incluant des tuiles vernies, fenêtres complètement double vitrage, murs massifs au rez-de-chaussée, toutes les connexions de la maison sont présentes (eau, gaz, électricité, télécommunication, eaux usées, eaux pluviales) et les câbles électriques sont déjà dans les murs.

Il manque : murs de l’étage, plafond de l’étage, enduit, chape, chauffage incluant la tuyauterie, salles de bains/carrelage, porte d’entrée et tout le reste des « petits travaux ».

Comme dit, la construction a été faite selon Kfw 60. De l’extérieur, le bâtiment est complètement fini, il manque peut-être 2-3 prises électriques, la porte d’entrée et une lampe.
Mes questions :

1. Faut-il déposer un nouveau permis de construire ? Ou est-ce nécessaire uniquement pour les travaux extérieurs ?!
2. Si un nouveau permis est nécessaire, quelles sont les différences entre l’ancien Kfw 60 et le Kfw 70 actuel ?!
3. Que dois-je faire pour obtenir un crédit KFW à taux préférentiel (le crédit que tous les nouveaux constructeurs reçoivent) ?!
4. Puis-je encore prévoir une installation de ventilation centrale avec récupération de chaleur dans la structure brute ?! Je tiens absolument à prévenir moisissures et autres. Serait-ce peut-être également une possibilité pour obtenir encore le crédit KFW ?!
5. Quels coûts peut-on estimer pour rendre le bâtiment prêt à emménager ? L’agent immobilier/le vendeur parle de 50 000 à 75 000 € pour l’aménagement intérieur incluant papier peint, sols et cuisine. Je trouve cette estimation un peu optimiste, étant donné que tout le chauffage au sol doit encore être installé, toute l’installation sanitaire fait défaut, toutes les portes intérieures, l’escalier, et bien sûr la partie plus grosse (tirer les murs - matériel disponible) également. En faisant un calcul approximatif, j’arrive plutôt à 90 000 €. Et ensuite, l’affaire ne s’équilibre plus.
6. Combien coûterait un expert ? Il doit examiner l’état réel (Tout a-t-il été correctement fait, le bâtiment est-il maintenant sec et étanche) et indiquer quels coûts sont réellement à prévoir pour l’achèvement. Je n’ai pas besoin d’un gros dossier mais de quelqu’un pour 2-3 heures. Que dois-je chercher pour trouver la personne appropriée ?

Tout d’abord, je jetterais un œil à quelques questions très simples :

1. Gros œuvre depuis l’année 2009 ? Donc un gros œuvre resté vacant entre 5 et 6 ans ?
2. Si le point 1 est exact, alors la question se pose de savoir pourquoi aucun autre intéressé n’a encore voulu acheter l’objet.
3. Un expert en bâtiment a-t-il examiné l’objet et documenté d’éventuels dommages ? « ... Soweit auch sehr gut aussieht... » n’est à mon avis pas vraiment suffisant ici. ;-)

Ton message semble déjà assez catégorique d’une certaine manière.

La raison pour laquelle la vente n'a pas encore eu lieu est vraiment ce que je n'ai pas encore découvert. Cela peut aussi venir du terrain lui-même, mais ce n'est pas la question ici.