Achat de terrain - Demande de votre aide concernant le choix

Le n° 9 ne serait absolument pas une option pour moi pour les raisons déjà mentionnées, d’autant plus que l’on est vraiment sur un plateau exposé (accès pour de nombreuses parcelles situées à l’est). Les numéros 24 à 33 sont, à mon avis, assez petits. Qu’est-ce qui s’oppose aux numéros 11 à 15 ? Bien droit, orientation sud-ouest, un peu plus grands, vous avez quasi une vue par-dessus le voisin du sud sur le paysage. Un voisin supplémentaire au sud vous dérange-t-il ?

Donc le n° 9 est aussi définitivement exclu. Les terrains n° 24 à 33 que tu as mentionnés sont également exclus, car le voisin au sud nous dérange vraiment. De plus, ils sont 10 € par m² plus chers et nous ne voulons pas avoir un mur de maison en face de notre jardin. Par conséquent, seuls les terrains tout en bas (25 - 31) et une rangée au-dessus (23 - 18) sont envisageables.

La question que je me pose aussi en passant est : de combien de m² de terrain avons-nous vraiment besoin... j’ai du mal à évaluer cela. Nous sommes toujours partis du souhait de 500 m². Je me demande maintenant si 419 m² ne sont pas un peu juste. D’autant plus que nous allons construire environ 180 m² de surface habitable. Avec le coefficient d’occupation des sols autorisé de 0,35, cela devrait quand même aller.

Ce que je ne comprends pas et ce qui m’inquiète : comment prendre maintenant la meilleure décision concernant la constructibilité du terrain sur la base du plan. Je lis un tel plan pour la première fois et malheureusement, nous n’avons pas non plus d’architecte ami. Nous devons déposer notre candidature d’ici la fin de la semaine.

Avez-vous des conseils, en général pour le choix du terrain et aussi particulièrement ici ? Merci d’avance.

Bonjour Stefan,

nous connaissons les altitudes exactes seulement depuis que nos géomètres sont venus la première fois - nous construisons en effet sur un terrain dans un quartier "ancien" qui n'avait pas vu de géomètre depuis longtemps.

Pour vous, ce n'est naturellement pas une véritable option de faire d'abord mesurer tous les terrains potentiels.

À votre place, je demanderais à la mairie / ville si les lignes vertes en pointillés dans le plan de situation "coloré" ne sont pas vraiment des courbes de niveau et à quelle différence d'altitude correspond une ligne. Cela vous donnerait déjà une indication approximative.

Comme il s'agit d'un nouveau lotissement, les différences d'altitude ont certainement été documentées lors du relevé.

Cordialement,

Dirk

La question que je me pose aussi au passage est : de combien de m² de terrain avons-nous vraiment besoin... j’ai du mal à évaluer cela. Nous avons toujours envisagé 500 m² comme souhait. Je me demande maintenant si 419 m² ne sont pas un peu trop peu. D’autant plus que nous envisageons de construire environ 180 m² de surface habitable. Avec le coefficient d’occupation des sols autorisé de 0,35, cela devrait quand même le faire.

Juste comme point de repère : notre terrain fait "seulement" 369 m². Pourtant, environ 190 m² de surface habitable, deux garages et une jolie terrasse y tiennent. Bon, il ne reste alors pas beaucoup de jardin, mais ce n’était pas vraiment un critère pour nous, car nous avons encore un joli terrain de jardin.

Salutations,

Dirk

Intéressant. Merci Dirk.

La question que je me pose aussi en passant est : de combien de m² de terrain avons-nous vraiment besoin... j’ai du mal à l’évaluer. Nous sommes toujours partis sur un souhait de 500 m². Je me demande maintenant si 419 m² ne sont pas un peu trop peu. D’autant plus que nous construisons environ 180 m² de surface habitable. Avec la surface constructible autorisée de 0,35, ça devrait quand même aller.

Demande à 10 personnes et tu auras 10 réponses différentes. En fin de compte, chacun doit décider en fonction de ses préférences. Si, en plus de l’espace pour la maison, le garage/carport et l’allée, une terrasse et peut-être un petit parterre de fleurs te suffisent, alors un petit terrain est certainement suffisant. Mais si vous voulez en plus, par exemple, un peu d’espace vert (les enfants adorent avoir de la place pour courir/jouer), une surface pour une serre et/ou un cabanon de jardin (intéressant si on construit sans sous-sol), alors 419 m² risquent d’être un peu justes.

Trace simplement différents terrains sur une feuille de papier et place à la même échelle la maison avec terrasse, carport/garage + éventuellement une place de parking et d’autres éléments (attention : respecter les limites de construction et les distances à respecter). Ainsi, tu sauras au moins à peu près quelles « surfaces libres » il reste et pourras réfléchir à si cela suffit.

En tout cas, tu devrais prendre une décision à un moment donné. Il se peut que (Nr. 9 und) Nr. 29 soient déjà réservés à d’autres, de sorte que vous ne puissiez plus y accéder. Cela arrive plus vite qu’on ne le pense. N’oubliez pas, vous n’êtes pas les seuls à vouloir construire ;) C’est pourquoi il ne faut pas non plus être fermé à 100 %, chaque terrain a plus ou moins des avantages et des inconvénients.