Achat d'une maison existante plus financement

Pourquoi la maison est-elle si bon marché alors qu'elle est déjà modernisée et prête à être occupée ?
Où est le piège ?

Faites-le simplement.

C'est un quartier sensible socialement dans le quartier voisin. Ce n'est donc pas si bon marché que ça.
J'espère qu'il n'y aura pas d'autres pièges, l'expert n'en a du moins pas trouvé. Donc appartement dans un quartier riche de villas, maison dans le quartier voisin avec une valeur foncière nettement inférieure à cause d'une cité de tours. Quelques kilomètres en ligne droite peuvent faire une telle différence de prix.
Et quelques petites choses (qui s'additionnent naturellement) devront tout de même être faites après l'emménagement. Mais au moins, on peut emménager tout de suite. Bien sûr, nous le ferons (l'objet est réservé) et puisque le financement semble solide, nous comptons maintenant sur le fait que la banque verra les choses de la même manière, que les vendeurs ne se rétracteront pas au dernier moment et nous planifions déjà l'été/l'automne dans notre propre jardin.

Obtiendrions-nous un financement ? Nous sommes en train de contacter des banques pour cet objet précis.

Oui, vous l'obtiendriez certainement. Je trouve cela faisable… les banques aussi, sans doute.

Cependant, il est aussi important de mentionner ici qu'il faut demander à temps la limite de financement. À cette heure-ci, un autre peut arriver, qui connaît exactement sa limite et vous laissera votre réservation tomber à l'eau.

Votre calcul ou ce que vous avez mis ici n’est pas clair pour nous.

[*]Revenus totaux
[*]6170
[*]Dépenses totales
[*]2550 € (1700 € + 400 € pour les deux partenaires + charges plus élevées pour la maison) + 730 € appartement = 3280 €
[*]Solde 2890 €

Revenus nets plus allocations familiales moins remboursement ETT. Que reste-t-il exactement ?
Les coûts d’assurance ne vous sont pas connus… ?!

1700 € par mois

… et 1700 € suffisent pour tous les frais de subsistance pour 4 personnes ?! … La banque vous calculera ça autrement. Et la main sur le cœur, toi aussi probablement ;)

[*]Nous pouvons emménager comme ça pour le moment et par exemple ne pas repeindre, mais peu à peu des petites choses doivent être renouvelées, par exemple le balcon
[*]Prix d’achat 318 000 €

Faites-vous plaisir et prévoyez à cet effet quelques euros : on n’est pas si pauvres que ça pour vouloir garder la mauvaise odeur des précédents locataires dans sa maison.

Oui, certainement que vous le feriez. Je trouve cela réalisable… les banques aussi, certainement.

Cependant, il convient également de mentionner ici qu’il faut se renseigner sur la limite de financement à temps. À cette heure, un autre peut arriver, qui connaît bien sa limite et vous laissera froid avec votre réservation.

Ta calculatrice ou ce que tu as mis ici n’est pas transparent pour nous non plus.

Revenus nets plus allocations familiales moins remboursement de l’appartement en copropriété. Que reste-t-il exactement ?
Tu ne connais pas les frais d’assurance… ?!

… et 1700 € suffisent pour tous les frais de subsistance pour 4 personnes ?! … La banque te calculera autrement. Et toi aussi, tu le sais bien ;)

Faites-vous plaisir et prévoyez quelques euros à cet égard : on n’est pas si pauvre pour vouloir garder l’odeur des autres dans son logement.

Nous avions demandé une pré-approbation de financement non contraignante auparavant et elle dépassait le prix d’achat. Nous voulons aussi savoir dans quelle fourchette nous devons chercher. Pourtant, c’est non contraignant et un examen concret reste à venir ;)

Je devrais chercher les assurances, elles sont prélevées du compte commun (-> frais de subsistance). Jusqu’à présent, les frais de subsistance convenaient bien, parce que nous menons plutôt une vie avec une consommation réduite et achetons presque tout d’occasion. J’admets qu’avec l’âge croissant des enfants, ce n’est plus tenable. (La banque calcule de toute façon plus haut).
L’odeur des précédents occupants : nous sommes endurcis à cela, voir achats d’occasion. Mais au besoin, il y a encore une marge de manœuvre.
Merci en tout cas pour l’estimation que c’est faisable.

Attitude solide comme le roc, je trouve ça bien et je vous croise les doigts. Je pense qu’avec votre solde, ça ne vous briserait pas le cou, même si le coût de la vie augmente de quelques euros quand les enfants grandissent. Vous connaissez bien le quartier ? Je traînerais peut-être un peu plus souvent autour de la maison pour vérifier s’il n’y a pas des nuisances dont vous ne savez pas encore. Je suis un enfant brûlé quand il s’agit de bruit.

Surtout, quand :

C'est juste un quartier socialement difficile dans la ville voisine.

Chez nous, ce genre de bien ne vaut souvent que 30 à 40 % du prix d'un objet similaire dans un quartier "agréable". Mais vous vous y connaissez sûrement assez bien et vous en avez conscience...

et Kati : La zone du quartier elle-même est calme, plutôt des maisons en rangée et des maisons jumelées. Un voisin direct (REH), de l'autre côté un cul-de-sac. En face, c'est le silence complet (à prendre au pied de la lettre). Mais bien sûr, avec le voisin direct, nous pouvons avoir de la malchance. D'autres parties du quartier sont plutôt bof. J'espère un peu de gentrification :)

Le premier entretien de financement est d'ailleurs terminé, vous aviez bien sûr tous raison, nous allons probablement obtenir un financement.