购买现有房屋及融资

为什么这所房子这么便宜，明明已经现代化且可以入住了？
有什么陷阱吗？

直接做吧。

毕竟邻近城区是社会问题较多的地区。其实也没那么便宜。
我希望目前没有其他陷阱，鉴定师至少没发现其他问题。所以公寓在富裕别墅区，房子在邻近城区，由于高层住宅区，土地参考价值明显较低。相距几公里的直线距离对价格影响很大。
入住后我们还是得做一些小修小补（这自然会累计起来）。但我们可以先搬进去。我们当然会做这些（房子已预订），既然融资看起来也很稳健，我们现在寄希望于银行也这样认为，卖家不会在最后阶段反悔，也开始规划夏天和秋天在自己的花园里度过。

我们能获得贷款吗？我们目前正在银行询问这具体的房产。

是的，肯定可以。我觉得这是可行的……银行也肯定会认可的。

不过这里也要提到，最好提前了解自己的融资额度。此时此刻，可能会有别人清楚知道自己的额度，结果让你的预订变得毫无意义。

你的预算或你这里提供的信息，对我们来说也不够透明。

[*]总收入
[*]6170
[*]总支出
[*]2550 欧元（1700 欧元 + 400 欧元 两个合伙人 + 更高的房屋附加费用） + 730 欧元 公寓 = 3280 欧元
[*]余额 2890 欧元

净收入加上儿童补贴减去公寓还款。到底剩多少？
保险费用你不知道吗……？！

每月1700欧元

……1700欧元够4个人的所有生活费用吗？！……银行会给你另算的。你自己心里也清楚吧 ;)

[*]我们暂时可以这样搬进去，比如也不会马上粉刷，但慢慢地小的地方需要更新，比如阳台
[*]购房价318,000欧元

帮自己个忙，预算里留点钱：毕竟不至于穷成这样，要忍受前任留下的异味在自己家里。

是的，你们肯定会愿意。我觉得这是可行的……银行当然也是如此。

不过这里也要提到，要及时了解融资额度。此时可能会有人知道自己的额度，并且让你的预约毫无用处。

你的计算方式或者你这里列出的内容，对我们来说也不透明。

净收入加上儿童补贴减去产权转让还款。到底剩下多少？
保险费用你不知道吗…？！

……1700欧元够4个人的所有生活费用？……银行会给你另外的计算。你自己心里也有数吧 ;)

帮你们一个忙，计划时多留点钱：你们也不是穷到非得忍受前任房客留下的异味。

我们之前申请了非约束性的融资承诺，金额高于购买价格。我们也想知道要在哪个范围内找房子。尽管如此，这仍是非约束性的，具体审核尚未进行 ;)

保险我得查一下，保险费是从我们的共同账户（→生活费用）扣除的。到目前为止，生活费用还算合适，因为我们比较节俭，几乎都是买二手货。我承认随着孩子年龄增长这难以持续。（银行反正会算高一点）。
前任的异味：我们对此不怎么在意，见过买二手货。但万一需要，还有缓冲空间。
无论如何，感谢你的评估，说这是可行的。

踏实的态度，我觉得很好，祝你们好运。
我想你们的余额即使随着孩子长大生活成本上涨几欧元，也不会让你们撑不住。
你们熟悉邻居环境吗？为了安全起见，可能要经常在屋子附近“闲逛”，看看有没有什么你们还不知道的骚扰。我对噪音特别敏感，吃过苦头。

尤其是当：

这只是邻近城区的社会热点。

在我们这里，这样的房产价格往往只占类似“好”社区房产价格的30%-40%。不过你们肯定对情况很了解，也都清楚这一点……

和 Kati：这个城区的区域本身很安静，主要是排屋和联排别墅。紧挨着的邻居是一栋排屋，另一侧是一个回旋处。对面非常安静（字面意思）。但显然，和直接邻居相处可能会有运气不好的一面。城区的其他部分就一般般。我希望会有一些绅士化 :)

顺便说一下，第一次融资谈话已经完成，你们当然都对了，我们很可能会获得融资。