Compra de casa existente más financiamiento

¿Por qué la casa es tan barata si ya está modernizada y lista para entrar a vivir?
¿Dónde está el truco?

Simplemente hacerlo.

Es un barrio social conflictivo en el distrito vecino. No es tan barata después de todo.
Espero que no haya más trucos, al menos el perito no encontró ninguno más. Así que apartamento en un barrio de villas rico, casa en el distrito vecino con un valor del suelo considerablemente menor debido a una zona de edificios altos. Tan solo unos pocos kilómetros en línea recta pueden hacer tanta diferencia en el precio.
Y algunas cosillas (que naturalmente se acumulan) tendremos que hacerlas después de mudarnos. Pero por ahora podemos entrar a vivir. Por supuesto lo haremos (el inmueble está reservado) y como aparentemente la financiación es sólida, ahora confiamos en que el banco también lo vea así, que los vendedores no se retiren en el último momento y ya estamos planeando el verano/otoño en nuestro propio jardín.

¿Obtendríamos una financiación? Estamos preguntando para el objeto concreto y recién empezamos a recorrer bancos.

Sí, seguro que sí lo conseguirían. Me parece factible... los bancos seguramente también.

Sin embargo, también es importante mencionar que uno debe informarse a tiempo sobre el límite de financiación. En este momento puede llegar alguien que conozca exactamente su límite y les deje de lado con su reserva.

Tu cálculo o lo que has puesto aquí, tampoco es transparente para nosotros.

[*]Ingresos totales
[*]6170
[*]Gastos totales
[*]2550 € (1700 € + 400 € para ambos socios + mayores costes adicionales para la casa) + 730 € apartamento = 3280 €
[*]Saldo 2890 €

Ingresos netos más la asignación por hijos menos el pago de la vivienda. ¿Qué queda exactamente?
¿No conoces los costos del seguro…?!

1700 € por mes

¿... y 1700 € son suficientes para todos los gastos de vida de 4 personas?! ... El banco te calculará algo diferente. Y también, sinceramente, tú mismo lo harías ;)

[*]Podemos mudarnos así por ahora y no pintaremos, pero poco a poco habrá que renovar cosas pequeñas, por ejemplo el balcón
[*]Precio de compra 318.000 €

Háganse un favor y planeen unos euros para eso: no son tan pobres para tener que aguantar el olor a desconocidos que dejaron los anteriores en su casa.

Sí, seguramente ustedes lo harían. Yo creo que es factible… los bancos seguramente también.

Sin embargo, también es importante mencionar aquí que uno debe consultar a tiempo el límite de financiación. A esta hora puede llegar otro que conozca exactamente su límite y deje tu reserva de lado.

Tu cálculo o lo que has puesto aquí tampoco es transparente para nosotros.

Ingresos netos más subsidio por hijos menos pago de la propiedad. ¿Qué queda exactamente?
¿No conoces los costos de los seguros…?!

¿Y 1700€ son suficientes para todos los gastos de vida para 4 personas?! … El banco te calculará otra cosa. Y tú también, poniendo la mano en el corazón ;)

Háganse un favor y planeen algunos euros al respecto: no son tan pobres como para querer tener el olor rancio de los anteriores inquilinos en su casa.

Habíamos pedido antes una carta de intención de financiación sin compromiso y esta estaba por encima del precio de compra. También queremos saber en qué rango debemos buscar. Aun así, es sin compromiso y todavía falta una revisión concreta ;)

Los seguros tendría que buscarlos, se deducen de la cuenta común (-> gastos de vida). Hasta ahora los gastos de vida iban bastante bien porque vivimos con bajo consumo y casi todo lo compramos de segunda mano. Admito que con el aumento de edad de los niños ya no se puede mantener. (El banco de todas formas calcula más alto).
Olor de los anteriores: somos insensibles a eso, véase compra de segunda mano. Pero en caso necesario aún hay margen.
Gracias de todas formas por la valoración de que es factible.

Actitud sólida, me parece bien y les cruzo los dedos. Creo que con su saldo no se les romperá el cuello, incluso si el costo de vida sube unos euros cuando los niños sean mayores. ¿Conocen bien el vecindario? Tal vez sería bueno para mayor seguridad quedarse más a menudo cerca de la casa y ver si hay algún tipo de molestia de la que aún no sepan. Soy una persona que ha tenido malas experiencias con el ruido.

Sobre todo, cuando:

Es simplemente un barrio social crítico en el distrito vecino.

Con nosotros, algo así suele costar solo entre un 30 y un 40 % del precio de un objeto similar en un barrio "bonito". Pero seguro que ustedes conocen bien el asunto y lo tienen en cuenta...

y Kati: La zona del barrio en sí es tranquila, más bien casas en hilera y casas pareadas. Un vecino directo (REH), al otro lado un callejón sin salida. Enfrente hay un silencio sepulcral (literalmente). Pero claro, con el vecino directo podemos tener mala suerte. Otras partes del barrio son más o menos así. Espero algo de gentrificación :)

Por cierto, la primera charla de financiación ya pasó, ustedes tenían razón, probablemente conseguiremos una financiación.