Contrat d'achat vs Contrat de construction

Salut,

une chose m'a rendu méfiant et je voulais éventuellement demander un conseil ici.
Nous avons conclu un contrat de construction avec notre entrepreneur général (ce contrat est également authentifié notarialement). Dans les factures d’avancement que nous recevons régulièrement, il est toujours écrit "Facture concernant le contrat de vente du .."

Cela peut-il entraîner des inconvénients ? Je sais qu'il y a des droits différents selon le type de contrat que l'on a. Ce qui compte, c’est uniquement ce qui a été conclu, indépendamment de ce qu’ils inscrivent sur leur facture ? Ou faut-il clarifier cela et le faire modifier ?

Merci et bonne soirée.

Chez un GU, on signe un contrat de generalunternehmer, après tout GU signifie generalunternehmer :) Ce que vous avez, c’est un bauträger, si le contrat d’achat a été notarié. Vous achetez donc maison + terrain d’une seule entreprise. Le type de contrat choisi est en fait celui du contrat signé, surtout s’il a même été notarié. Il y sera sûrement indiqué quelles prétentions doivent être prises en compte après quoi.

Sinon, la question est tellement spécifique qu’un vrai juriste pourrait éventuellement vous en dire plus. Mais en Allemagne, seul un avocat est autorisé à donner des conseils juridiques :)

ps : tu n’as pas indiqué de profession

avec un GU, on signe un contrat de général d’entreprise, après tout GU signifie generalunternehmer :)
ce que vous avez, c’est un promoteur immobilier, si le contrat d’achat a été notarié. vous achetez donc maison + terrain d’une seule entreprise.
le type de contrat choisi est en fait celui du contrat signé, surtout s’il a même été notarié. il sera sûrement indiqué quelles revendications sont à considérer selon quoi.

sinon, la question est tellement spécifique qu’un véritable juriste pourra peut-être t’en dire plus. mais en Allemagne, seul un avocat peut donner des conseils juridiques :)

ps : tu n’as pas indiqué de profession

Ah... Et chez qui signe-t-on un contrat de travail ? Chez un ouvrier ???

La glace peut parfois être tellement mince, surtout en été :D

Nous avons conclu un contrat de construction avec notre maître d’ouvrage général (ce contrat est également notarié). Dans les factures d’acomptes que nous recevons régulièrement, il est toujours indiqué "Facture concernant le contrat d’achat du .."

Il s'agit alors d'un contrat de promoteur immobilier, qui régit les prestations d'achat et de contrat d'entreprise selon le Code de la construction. Le contrat de promoteur immobilier constitue une combinaison entre un contrat d'achat d'un terrain et un contrat d'entreprise pour la construction d'un nouveau bâtiment.
En tant que tel, c'est un contrat dit "mixte". Il comprend donc les deux !

La base juridique dépend des prestations respectives à fournir. Pour la partie contractuelle concernant l'acquisition du terrain, le droit de la vente s'applique en principe, et pour la partie relative à la construction, le droit du contrat d'entreprise s’applique. Il existe notamment des différences en matière de garantie.

Contrairement à un contrat d'achat de terrain, où le prix d'achat est généralement payable en une seule somme, un contrat de promoteur immobilier impose un plan de paiement par tranches.
Les prescriptions de l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs sont extrêmement importantes — notamment pour les quotes-parts des acomptes.

Ce qui est indiqué sur les factures d’acomptes est donc d'abord sans importance.
"Une mauvaise désignation ne nuit pas." Toutefois, une tolérance longue et sans objection peut entraîner un effet juridique qui peut être défavorable ("exception de déchéance"). Mais la priorité est donnée au contrat et à son interprétation.

Ok, si ce qui est inscrit sur les factures n'a pas d'importance, cela convient tant qu'il y a juridiquement un « Bauwerkvertrag » sous-jacent. Cela m'avait juste rendu méfiant, car nous payons les échéances justement sur la base de ce contrat d'entreprise et non d'un contrat de vente.

Contexte : quand il s'agit de la dernière échéance et qu'il y a encore des défauts, est-ce qu'on a alors des prétentions quelconques. Mais à part cela, nous avons encore la garantie de consommation.